Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-1975/2023;) ~ М-692/2023 от 13.03.2023

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2023-000812-49

Дело №____

__. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания», о взыскании суммы возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании суммы возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, указывая на то, что принадлежащие ему (Ф.Ю.А.), на праве собственности помещения расположенные по адресу: г.Новосибирск, ..., д.__, кв.__, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №__ серия __ АЕ от __., многократно подвергались затоплению: __ года, __ года, __ года. А с __ по __ года в результате течи воды по причине неисправного состояния трубы до запорной арматуры рядом со стояком, уходящим на кв.№__ и №__ произошел залив помещения по вышеуказанному адресу. В результате чего в нежилом помещении образовались повреждения потолка, стен и пола.

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением Общество с Ограниченной Ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания», что подтверждается официальным сервисом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области.

Письменные обращения в ЖЭУ-№__ и директору ООО «НЖК» М.К.Н., начальнику ГЖИ НСО, прокурору Заельцовского района города Новосибирска, не принесли результата.

До настоящего времени причина течи не выявлена и не устранена. По стоякам, потолку, несущим стенам, являющимися общедомовым имуществом течет вода, приводя его (истца) имущество в ненадлежащее состояние, создается угроза электрическим приборам, в связи с постоянными протечками в помещении постоянная сырость, влажность, периодически появляется плесень и грибок, обои пришли в негодность, портятся стены и пол. С целью просушки помещений, он (истец) был вынужден взять в аренду осушитель воздуха.

__. и __. комиссией в составе представителя аварийной службы, представителя ООО «НЖК» ЖЭУ-__ инженера Т.А.Е., представителя собственника помещения Ф.Ю.А., был составлен Акт обследования не жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., д.__, кв.__. В ходе обследования было выявлено течь в потолке в помещении расположенного под кв.№__. Между квартирами №__ и №__ предположительно течь ХГ ВС.

В результате данной течи возникли следующие повреждения: в помещении, S=__ м.__, в результате затопления промокли стены общей S=__.__, потолок в конденсате, местами лужи, в результате пролития вздулся ламинат S=__ м.__, в результате затопления отслоилась краска, штукатурка, S=__, намокли гипсокартонные стены S=__ м.__.

__. организацией ООО «Титул» была произведена оценка предварительной стоимости восстановительного ремонта после залива нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Новосибирск, ..., д.__, кв.__.

По результатам проведенного исследования, сравнения данных визуального осмотра и подсчета объемов (дефектная ведомость Приложение №__), необходимых для выполнения ремонтно-восстановительных работ помещений г.Новосибирск, ... Проспект, д.__, кв.__., поврежденных в результате затопления, был составлен локальный ресурсный сметный расчет №РС-__, в лицензированном программном комплексе “Estimate”, на момент исследования. Стоимость восстановительного ремонта помещений по адресу: г.Новосибирск, ... Проспект, д.__, кв.__. в ценах, на время проведения экспертного исследования, составляет __ руб. (один миллион сто одиннадцать тысяч четыреста семьдесят семь) __ коп.

Он (истец) надлежащим образом и в полном объеме оплачивает ежемесячные счета, в которые, в том числе, включена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Но управляющая организация до настоящего времени не устранила причину протечек в его (истца) квартире.

Согласно п.__, договора №__ от __ года, управления многоквартирным домом по адресу: г.Новосибирск, ... Проспект, д.__ на Общество с Ограниченной Ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания», возлагаются обязательства по управлению жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и установленными нормативами по содержанию и ремонту жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от __. №__, работы по данному ремонту относятся к текущему ремонту общего имущества и должны выполняться управляющей организацией.

Истец неоднократно обращался в ЖЭУ- __ и директору ООО «НЖК» М.К.Н. с просьбами исправить недостатки, предъявлял претензию в письменной форме о возмещении ущерба. Однако, в добровольном порядке требования истца не исполнялись.

После проведения по делу судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования, указав что, в материалы дела поступило заключение эксперта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» __ 2023 от 22.11.2023г. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании изложенного, истец уточнив исковые требования, просит суд: Принять настоящее уточнение исковых требований;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» в пользу Ф.Ю.А. сумму возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... Проспект, __ __ в размере __ рубля __ копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» в пользу Ф.Ю.А. расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления (л.д.3-5;172).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, по доверенности П.И.Р., в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования на л.д.172, просил суд уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности Б.Я.Э., в судебном заседании уточненные исковые требования на л.д.172, признал, пояснив, что причина затопления помещения истца была устранена, уже год никаких протечек нет. Размер ущерба следует определить согласно проведенной судебной экспертизе.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление на л.д.172, подлежит удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что Ф.Ю.А., на праве собственности принадлежат помещения расположенные по адресу: г.Новосибирск, ... Проспект, __ __ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ серия 54 АЕ от 08.05.2013г.

С 20 по 22.01.2023 года в результате течи воды по причине неисправного состояния трубы до запорной арматуры рядом со стояком, уходящим на __ и __ произошел залив помещения истца, по вышеуказанному адресу. В результате чего в нежилом помещении образовались повреждения.

Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное помещение, находится под управлением Общество с Ограниченной Ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания», что подтверждается официальным сервисом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области.

Причина течи (затопления) была выявлена сотрудниками ответчика, и устранена еще в январе 2023г., что подтверждается актом (л.д.170).

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно

обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, санитарно техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. __ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. __ управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу Ф.Ю.А., является ООО «НЖК».

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.1 ст.1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Судом по делу, была назначена судебная экспертиза в ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.101-102).

__от 21.11.2023г., рыночная стоимость размера ущерба, на дату затопления произошедшего с 20.01.2023г. по 22.01.2023г. составляет __ рубля __ копейки (л.д.125).

Указанная сумма ущерба, подлежит взысканию с ответчика, в пользу истца.

На основании ст.ст.__;__ ГПК Р.Ф., с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.__ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Жилищная Компания» в пользу Ф.Ю.А., сумму возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., д.__, кв.__ в размере __ рубля __ копейки и возврат госпошлины в размере __ рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами, в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд, в течение одного месяца.

Судья: Елапов Ю.В.