Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2023 ~ М-1651/2023 от 21.08.2023

Дело № 2- 1943/ 2023 г.

27RS0005-01-2023-001964-72    

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 г.                             г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

    при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

    с участием: представителя истца по доверенностям от ***, *** Слепченко А.Ю.; ответчика Баранова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Глотовой Александры Анатольевны к Баранову Александру Михайловичу о прекращении ипотеки, снятии обременения,

                    У С Т А Н О В И Л :

Истец Глотова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Баранову А.М. о прекращении ипотеки, снятии обременения, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда **** по делу ... от *** Мацук (Глотова) А.А. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением от *** в третью очередь реестра требований кредиторов Мацук (Глотовой) А.А. включены требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в размере 3 312 029 руб.23 коп., в том числе 3 272 548 руб. 75коп. основного долга и 39 480 руб.48коп. процентов за пользование кредитом, как обеспеченные залогом имущества должника - квартиры общей площадью 38,3кв.м, расположенной по адресу: ****, по обязательствам Мацук (ФИО2) Александры Анатольевны по кредитному договору от *** .... Между Барановым А.М. и Банком ВТБ 24 был заключен договор купли-продажи закладной от *** ..., по которому Банк ВТБ 24 (ПАО) (продавец) передает, а Баранов А.М. (покупатель) принимает и оплачивает права (требование) к Мацук А.А. по закладной, выданной ФИО2 *** в отношении вышеуказанной квартиры, в объеме 3 150 946 руб.21коп., в том числе 3 139 893 руб.85коп. основного долга и 11 052 руб.36 коп. процентов за пользование кредитом. Определением Арбитражного суда **** по делу ... заменен в реестре требований кредиторов Мацук (ФИО2) Александры Анатольевны кредитор - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на нового кредитора - Баранова Александра Михайловича в части требований в размере 3 150 946 руб. 21коп., в том числе 3 139 893 руб. 85коп. основного долга и 11 052 руб. 36 коп. процентов за пользование кредитом, обеспеченных залогом имущества должника - квартиры общей площадью 38,3кв.м, расположенной по адресу: ****, по обязательствам Мацук ФИО4 по кредитному договору от *** .... Обеспеченные закладной долговые обязательства перед Барановым А.М. к настоящему моменту полностью исполнены. ***. Баранов А.М. обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 38,3кв.м., расположенной по адресу: ****. Росреестр по городу Москве отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 38,3кв.м, расположенной по адресу: ****, ввиду не предоставления Барановым А.М. оригинала закладной. В совою очередь, Баранов А.М. пояснил, что оригинал закладной им утрачен, и представить ее в Росреестр не представляется возможным. Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Положения закона о Банкротстве допускают правопреемство по долговым обязательствам обеспеченным залогом (ипотекой) от кредитора по делу третьим лицам. Договор залога был заключен между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Глотовой А.А. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом и последующем перешедший по договору купли-продажи к Баранову А.М. Обязательства Глотовой А.А. перед Барановым А.М. исполнены. Таким образом, обязательство по договору залога является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от *** регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ***, действующего на момент возникновения спорных правоотношений. Поскольку Баранов А.М. утратил оригинал закладной, а в банке документ, на основании которого он бы мог выдать дубликат отсутствует, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а рассмотрение данного заявления в порядке главы 28 ГПК РФ невозможно. Прилагаемые к настоящему исковому заявлению документы были получены путем ознакомления с материалами дела Арбитражного суда **** по делу ... Просит признать ипотеку жилого помещения (кадастровый ...), расположенного по адресу ****, прекращенной, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Глотова А.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Слепченко А.Ю. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Баранов А.М. заявленные исковые требования признал, пояснил, что Глотовой А.А. перед ним все долговые обязательства исполнены. Поскольку закладная утеряна в Росреестре было отказано в погашении регистрационной записи.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра, Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ст. 1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципальном-частном партнерстве, ареста имущества и других).

В соответствии с п.52,53,55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от *** « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что решением Арбитражного суда **** по делу ... от *** Мацук (Глотова) А.А. признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением от *** в третью очередь реестра требований кредиторов Мацук (Глотовой) А.А. включены требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в размере 3 312 029 руб.23 коп., в том числе 3 272 548 руб. 75коп. основного долга и 39 480 руб.48коп. процентов за пользование кредитом, как обеспеченные залогом имущества должника - квартиры общей площадью 38,3кв.м, расположенной по адресу: ****, по обязательствам Мацук (Глотова) ФИО4 по кредитному договору от *** ....

Между Барановым А.М. и Банком ВТБ 24 был заключен договор купли-продажи закладной от *** ..., по которому Банк ВТБ 24 (ПАО) (продавец) передает, а Баранов А.М. (покупатель) принимает и оплачивает права (требование) к Мацук А.А. по закладной, выданной Глотовой А.А. *** в отношении вышеуказанной квартиры, в объеме 3 150 946 руб.21коп., в том числе 3 139 893 руб.85коп. основного долга и 11 052 руб.36 коп. процентов за пользование кредитом.

Определением Арбитражного суда **** по делу ... от *** заменен в реестре требований кредиторов Мацук (Глотовой) Александры Анатольевны кредитор - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) на нового кредитора - Баранова Александра Михайловича в части требований в размере 3 150 946 руб. 21коп., в том числе 3 139 893 руб. 85коп. основного долга и 11 052 руб. 36 коп. процентов за пользование кредитом, обеспеченных залогом имущества должника - квартиры общей площадью 38,3кв.м, расположенной по адресу: ****, по обязательствам Мацук Александры Анатольевны по кредитному договору от *** ....

В ходе рассмотрения дела установлено, что Глотовой А.А. исполнены обязательства перед Барановым А.М. в полном объеме. Претензий не имеется.

Заявление о погашении регистрационной записи залога недвижимого имущества от Баранова А.М. не принято в виду утраты оригинала закладной.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ...), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ :░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1943/2023 ░.