Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-608/2022 ~ М-590/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-608/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 15 декабря 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области к Хелидзе Арчилу Джондоевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Глава Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области С.Ф. Копылова обратилась в суд с иском к Хелидзе Арчилу Джондоевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договорам аренды земельных участков. В обоснование уточненных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области и Хелидзе Арчилом Джондоевичем был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору за плату во временное пользование сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> из категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Целевое назначение аренды участка – для ведения сельскохозяйственного производства. В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за каждый год использования участка по настоящему договору. Арендная плата вносится до 1 августа текущего финансового года (п.2.2. договора). Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за арендованное имущество ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием исполнить принятую на себя обязанность. Претензия осталась без ответа, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом вновь направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору и пени за просрочку обязательств. Претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. Учитывая, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата за 8 месяцев 5 дней в размере 61571,7 руб. Арендная плата за 2022 год составляет 90472,35 руб., срок уплаты ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендная плата ответчиком не уплачена общая задолженность составляет 152044,05 рублей, которую просят взыскать с ответчика. Просят также взыскать пеню в размере 17090,07 рублей - 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3. договора аренды) за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая время моратория).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области и Хелидзе Арчилом Джондоевичем был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору за плату во временное пользование сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м из категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. Целевое назначение аренды участка – для ведения сельскохозяйственного производства. В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата составляет 164287,2 руб. за каждый год использования участка по настоящему договору. Арендная плата вносится до 1 августа текущего финансового года (п.2.2. договора). Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, за 2021 года подлежала уплате арендная плата за 8 месяцев 5 дней в размере 111806,55 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата в размере 164287,2 рублей, из них 52480,65 рублей переплата. Арендная плата за 2022 год составляет 111806,55 руб. (164287,2 руб. - 52480,65 руб.), срок уплаты ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендная плата за 2022 год ответчиком не уплачена задолженность с учетом переплаты в 2021 году составляет 111806,55 рублей, которую просят взыскать с ответчика. Просят также взыскать пеню в размере 1565,2 рублей - 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3. договора аренды) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (исключая время моратория).

Представитель Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Хелидзе А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду месту жительства надлежащим образом.

     Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования отдела по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Положениями ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области в лице главы сельского поселения Копыловой С.Ф., и Хелидзе Арчилом Джондоевичем был заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору за плату во временное владение и пользование сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м из категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Целевое назначение аренды – для ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1 и 1.3 договора). Пунктом 3.1.4 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, предоставлять арендодателю копии подтверждающих платежных документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы. Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты>. за каждый год использования участка по настоящему договору. Арендная плата вносится арендатором до <данные изъяты> текущего финансового года (п.2.2. договора). Согласно пункту 5.3 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленных настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки (л.д.8-14).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи Хелидзе А.Д. во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д.10).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Звездинским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области в лице главы сельского поселения Копыловой С.Ф., и Хелидзе Арчилом Джондоевичем был заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору за плату во временное владение и пользование сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного использования, по адресу: участок находится примерно в 9380 м по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Целевое назначение аренды – для ведения сельскохозяйственного производства (п.п. 1.1 и 1.3 договора). Пунктом 3.1.4 договора аренды установлено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, предоставлять арендодателю копии подтверждающих платежных документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы. Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата составляет 164287,2 руб. за каждый год использования участка по настоящему договору. Арендная плата вносится арендатором до <данные изъяты> текущего финансового года (п.2.2. договора). Согласно пункту 5.3 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленных настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 15-16).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи Хелидзе А.Д. во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 55:13:040602:75 (л.д.17).

Из требований статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Хелидзе А.Д. оплат не производил в 2021 и в 2022 годах.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Хелидзе А.Д. ДД.ММ.ГГГГ внес оплату в размере 164287,2 рублей. Поскольку арендная плата за 2021 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 111806,55 рублей, то переплата составила 52480,65 рублей (164287,2 - 111806,55).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за арендованное имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному договору у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 169134,12 руб., из них 152044,05 рублей – задолженность по арендной плате (61571,70 руб. за 2021 год + 90472,35 руб. за 2022 год), 17090,07 руб. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ((61571,7 руб. х 0,1% х 257 дней)+(90472,35 руб. х 0,1% х 14 дней)). В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за арендованное имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 год по данному договору у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 113371,75 руб., из них 111806,55 рублей – задолженность по арендной плате (с учетом переплаты в 2021 году), 1565,2 руб. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (111806,55 руб. х 0,1% х 14 дней). Данная информация обоснованно подтверждается расчетом суммы иска (л.д. 67-70).

О наличии просроченной задолженности по договору аренды ответчику было известно (требования об уплате задолженности направлены Хелидзе А.Д. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22,23), возражения на данные требования от Хелидзе А.Д. не поступали.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств своевременного погашения просроченной задолженности по договору аренды, возражений по размеру взыскиваемых сумм основного долга и неустойки, ответчиком суду предоставлено не было.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию 169134,12 руб., из них 152044,05 рублей – задолженность по арендной плате за 2021-2022 годы, 17090,07 руб. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию 113371,75 руб., из них 111806,55 рублей – задолженность по арендной плате за 2022 год, 1565,2 руб. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу бюджета Москаленского муниципального района Омской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6025 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Хелидзе Арчила Джондоевича, <данные изъяты>, в пользу Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> сумму в размере 169134 (ста шестидесяти девяти тысяч ста тридцати четырех) рублей 12 копеек, из которых 152044,05 рублей – задолженность по арендной плате за 2021-2022 годы, 17090,07 руб. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения просроченной задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Хелидзе Арчила Джондоевича, <данные изъяты>, в пользу Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> сумму в размере 113371 (ста тринадцати тысяч трехсот семидесяти одного) рублей 75 копеек, из которых 111806,55 рублей – задолженность по арендной плате за 2022 год, 1565,2 руб. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения просроченной задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Хелидзе Арчила Джондоевича, <данные изъяты>, в пользу бюджета Москаленского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 6025 (шести тысяч двадцати пяти) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись                   Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь с/з Зайцева Е.В

(Наименование должности работника аппарата суда)

________________________(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2022 г.

УИД №