Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2024 ~ М-626/2024 от 26.02.2024

Дело № 2–1933/2024

УИД 59RS0011-01-2024-001181-58        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                              06 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В.,

с участием представителя истца Фалеевой О.А., действующей на основании ордера от .....,

представителя ответчика Харитоновой О.Ю., действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Пушкина СВ к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пушкин С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований указал, что с ..... года он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком площадью ..... кв.м. и жилым домом площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу ...... Он выкорчевал на участке сорняки, сделал грядки под картофель, привез удобрения, каждый год сажает и убирает там урожай картофеля, также привел в порядок ягодные кусты, который были на участке (смородину, крыжовник), собирает ягоды; убрал ветхий забор, устанавливает новый по границам ранее стоящего забора; привез на участок сруб для постройки бани; пользуется домом, поддерживает его сохранность. В ..... он нашел собственника соседнего участка по адресу ....., и на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок по данному адресу. Однако земельным участком и жилым домом по ....., он пользоваться продолжил, так как более 10 лет уже вкладывал в него силы и средства. За все время пользования земельным участком и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу ....., никаких притязаний на данный участок и дом со стороны каких-либо лиц не было. Ранее право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ЮАИ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ...... Наследственное дело после смерти ЮАИ на территории ..... не заводилось. Земельный участок на кадастровом учете не стоит, но его границы фактически установлены и являлись неизменными на протяжении 15 и более лет, и согласно проекту межевого плана фактическое местоположение земельного участка проходит от точки ...... По внешним границам смежными являются земли общего пользования, находящиеся в муниципальной собственности, соответственно согласования границ не требуется. Согласно Правилам землепользования и застройки ....., максимальный размер земельных участков, находящийся в зоне Ж4 составляет ..... кв.м., следовательно, нарушения законодательства при уточнении местоположения границ участка не допущено. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., кадастровый № и земельный участок, площадью ..... кв.м. по координатам поворотных точек:

точки	Y	X
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение суда считать основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Истец Пушкин С.В. в судебном заседании участия не принимал, в письменном заявлении просил допустить к участию в деле его представителя Фалееву О.А.

Представитель истца Фалеева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Березники Харитонова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указаны основания возникновения прав на земельный участок, в том числе решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (подпункт 1 пункта 1).

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установлено, что на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..... ЮАИ принадлежал земельный участок по адресу: ..... (старый адрес: .....

Пушкин С.В. более ..... лет после смерти собственника земельного участка открыто и непрерывно пользуются земельным участком, расположенным по адресу: ......

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, свидетеля.

Из инвентарного дела № домовладения по ....., следует, что собственником дома является ЮАИ, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ..... иных данных о личности ЮАИ материалы дела не содержат.

Сведений о том, что ЮАИ, либо его наследники с 2005 года проявляли интерес к данному земельному участку, принимали меры к его возделыванию – в деле не имеется.

Как указано Верховным судом Российской Федерации в определении от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, 2-598/2018, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Суд также учитывает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более ..... лет пользуется земельным участком, возделывает землю, сажает картофель, ухаживает за ягодными кустарниками, установил забор, привез на участок сруб для бани, владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований об истребовании земельного участка органами местного самоуправления не заявлялось, в том числе – в ходе судебного разбирательства.

Согласно межевого плана от ....., подготовленного кадастровым инженером МВВ по результатам проведения кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила ..... кв.м. Образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (на территории .....) (Ж4). предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, соответствующие основному виду разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) в зоне Ж4: минимальный размер ..... кв.м.; максимальный размер ..... кв.м. при проведении кадастровых работ установлено, что в пределах образуемого земельного участка расположено здание (наименование: жилой дом) с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пушкина СВ к администрации города Березники о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Пушкиным СВ, ....., право собственности на жилой дом, площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок, расположенный по адресу: ....., площадью ..... кв.м., по следующим координатам поворотных точек:

точки	Y	X
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Решение суда считать основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ......

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А.Фоменко