Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2023 от 06.07.2023

Дело №2-2396/2023

УИД 91RS0019-01-2023-001174-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       30 августа 2023 года                                                                   город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя ответчика Мустафаевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Костина Рафаила Леонидовича к Аетдиновой Эльмаз Исматовне, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Костин Р.Л. обратился суд с исковым заявлением к Аетдиновой Эльмаз Исматовне, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Кроме того, просил указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В данном жилом доме зарегистрирован ответчик, которая членом семьи собственника не является. Добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Истец Костин Р.Л. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Аетдинова Э.И. при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Мустафаеву Л.Н., действующую на основании нотариальной доверенности, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что вступившим в законную силу заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск Аетдиновой Эльмаз Исматовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО3 кызы, ФИО7 ФИО3 оглы, ФИО8 ФИО3 кызы признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2, в лице ФИО1, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, Аетдиновой Э.И. осуществляются мероприятия по регистрации права собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, о чем истцу было достоверно известно.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсуствие.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения частной жалобы была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает исковые требования Костина Р.Л. не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что Костин Рафаил Леонидович является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Аетдиновым Вильданом Хайретдиновичем и Костиным Рафаилом Леонидовичем, в лице ФИО1, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют сведения в выписке из ЕГРН.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ (ч. 2 ст. 30).

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым Гражданским кодексом Российской Федерации наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, Костин Р.Л. указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Вместе с тем, заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Аетдиновой Эльмаз Исматовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 ФИО3 кызы, ФИО7 ФИО3 оглы, ФИО8 ФИО3 кызы, к ФИО3, Костину Рафаилу Леонидовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи регистрации о праве собственности на недвижимое имущество, признании права собственности удовлетворены частично.

Настоящим решением суда постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аетдиновым Вильданом Хайретдиновичем и Костиным Рафаилом Леонидовичем, в лице ФИО4, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО13 и Костиным Рафаилом Леонидовичем, в лице ФИО4, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Костиным Рафаилом Леонидовичем.

Признать за Аетдиновой Эльмаз Исматовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Аетдиновой Эльмаз Исматовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за ФИО6 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО9 ФИО3 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № доли индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на № доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Костина Рафаила Леонидовича ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу Аетдиновой Эльмаз Исматовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере № рублей, по № рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы истца Костина Р.Л. о том, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются вступившим в законную силу заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и Костиным Рафаилом Леонидовичем, в лице ФИО1, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> признан недействительным. Соответственно, право собственности Костина Р.Л. на указанные объекты недвижимости отсутствует.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец Костин Р.Л. утратил свои права на спорный жилой дом на основании вступившего в законную силу заочного решения суда, которым договор купли-продажи жилого дома признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Требования истца о снятии ответчика Аетдиновой Э.И. с регистрационного учета удовлетворению также не подлежат ввиду того, что являются дополнительными к главному, в удовлетворении которого отказано.

Учитывая изложенные выше нормы права, установленные обстоятельства и факты, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения иска Костина Р.Л. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Костина Рафаила Леонидовича к Аетдиновой Эльмаз Исматовне, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Симферопольскому району Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                      И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2023 года.