Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3322/2022 ~ М-2753/2022 от 21.07.2022

Дело №2-3322/2022

64RS0043-01-2022-004265-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при помощнике Абакарове И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зелепукиной Алины Дмитриевны к публично – правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 05.06.2019г. был заключен договор №5/У-72,96/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и Строкиной Дарьей Александровной, в соответствии с условиями которого ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства квартиры, в том числе: <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящиеся в строящемся жилом доме №5 (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт. Строкина Д.А. обязательство по оплате договора участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме в размере 1 600 000 руб. Указывает, что 10.12.2019г. между Строкиной Д.А. и Евсеевой А.Д., был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Цедент передает, а Цессионарий принимает имущественное право требования к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящиеся в строящемся жилом <адрес> (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт. Евсеева А.Д. обязательство по оплате договора уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 800 000 руб. ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» до настоящего времени не окончили строительство многоквартирного дома и не исполнили предусмотренной договором обязанности по передаче квартиры. Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.05.2022г. требование Зелепукиной А.Д. в рамках дела о банкротстве было включено в реестр требований кредиторов. 28.12.2021г. наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Усть – Курдюмский тракт д. 1 и д. 5. Указывает, что 16.06.2022г. истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения. Однако до настоящего времени решение о выплате не принято. Просит взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 800 000 руб. и с момента их выплаты признать прекращенным право требования истца в отношении квартиры №72, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», квартиры №96, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящиеся в строящемся жилом доме №5 (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 200 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в которых она просит взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 1 858 970 руб. и с момента выплаты денежных средств признать право требования истца о передаче <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома блок – секции «Б», расположенного по строительному адресу: Саратовская область, город Саратов, г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт дом №5 по генплану, прекращенным; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 11200 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что истцу по основаниям Федерального закона № 218-ФЗ не положена выплата возмещения.

Ответчики ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3», ООО «Строительная компания ЖБК-3», ООО «Ксиан» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства- выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.06.2019г. между ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» и Строкиной Дарьей Александровной был заключен договор №5/У-72,96/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» приняли на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства квартиры, в том числе: <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящиеся в строящемся жилом доме №5 (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт.

Строкина Д.А. обязательство по оплате договора участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме в размере 1 600 000 руб.

Установлено, что 10.12.2019г. между Строкиной Д.А. и Евсеевой А.Д., был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого Цедент передает, а Цессионарий принимает имущественное право требования к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящиеся в строящемся жилом доме №5 (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт.

Евсеева А.Д. обязательство по оплате договора уступки права требования выполнила в полном объеме в размере 800 000 руб.

Решениями Арбитражного суда Саратовской области все три застройщика были признаны банкротами, в отношении них введены процедуры конкурсного производства (решения от 22 декабря 2020 года, 22 марта 2021 года, 18 марта 2021 года).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.05.2022г. требование Зелепукиной А.Д. в рамках дела о банкротстве было включено в реестр требований кредиторов.

28.12.2021г. наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Усть – Курдюмский тракт д. 1 и д. 5.

На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному дольщику застройщиков, однако никакой информации об истце размещено не было.

16.06.2022г. Зелепукина А.Д. обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако требование Зелепукиной А.Д. удовлетворено не было.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ППК «Фонд развития территорий» не имеется оснований для отказа в выплате возмещения Зелепукиной А.Д.

Истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений, в виду чего оснований для отказа в выплате судом не усматривается.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Техническая экспертиза» №2313 от 26.09.2022г. рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам однокомнатной <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящейся в строящемся жилом доме №5 (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт д.№5, по правилам, установленным ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично – правовой компании «Фонд Развития Территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по состоянию на дату принятия решения публично правовой компанией «Фонд Развития Территорий» о выплате денежного возмещения гражданам, заключившим договоры участия строительстве/долевом строительстве с застройщиком в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, тракт Усть – Курдюмский, д. 5, на первичном рынке по состоянию на 28.12.2021г., составляет 44 776 руб., на дату проведения экспертизы составляет: 65 544 руб.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

Выплата возмещения участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

В соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (Приложение № 1 к Правилам выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233) под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Как следует из отчета об оценке № 167-ФЗП/21 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: обл. Саратовская, г. Саратов, тракт Усть-Курдюмский, д. 1, д. 5 (площадь помещений – 55 871,39 кв. м) Дата оценки: 29 октября 2021 г. Дата составления: 08 ноября 2021 г. Заказчик: Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» Исполнитель: ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг, стоимость <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящейся в строящемся жилом доме №5 (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт д.№5, определена в размере 1 858 970 руб.

Истцом уточнены исковые требования в части размера возмещения, истец просит взыскать с ответчиков 1 858 970 руб.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает необходимым исходить из выводов отчета об оценке, представленного ППК «Фонд развития территорий».

Суд, учитывая мнения истца, и в связи с поступлением в материалы дела оценки, произведенной экспертами, привлеченными ППК «Фондом развития территорий», приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и взыскании возмещения в размере 1 858 970 руб.

Оснований для взыскания возмещения с ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем, в иске к ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3» надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу истцом была оплачена государственная пошлина, расходы на оплату которой составили 11 200 руб. и подлежат возмещению стороной ответчика, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований, в указанном размере.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Определением Волжского районного суда г. Саратова по делу была назначена судебная экспертиза по ходатайству стороны истца. Расходы по проведению экспертизы были возложены на него, составили 30 000 руб., однако оплачены не были.

С учетом изложенного, суд считает указанные расходы подлежат взысканию с ответчика с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Техническая экспертиза» в полном объеме, поскольку расходы в указанном размере находит разумными учитывая категорию дела, характер вопросов поставленных на разрешение экспертам, объем выполненный ими работы в размере 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зелепукиной Алины Дмитриевны к публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) в пользу Зелепукиной Алины Дмитриевны (иные данные) денежные средства в размере 1 858 970 руб. и с момента их выплаты признать прекращенным право требования Зелепукиной Алины Дмитриевны на <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м., с лоджией площадью 2,38 кв.м., расположенной на 3 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок – секции «Б», находящейся в строящемся жилом доме №5 (по генплану блок – секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть – Курдюмский тракт д.№5.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Зелепукиной Алины Дмитриевны расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 200 руб.

В удовлетворении исковых требований Зелепукиной Алины Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3», закрытому акционерному обществу «Производственное предприятие ЖБК-3» о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза» (ИНН 6454132217) расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 ноября 2022 года.

Судья                        А.Н. Титова