Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4158/2022 ~ М-3965/2022 от 22.11.2022

Дело №RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Токаревой Т.В.

при секретаре судебного заседания Кормилкиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Долгову В. В. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, возвращении земельного участка,

установил:

комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее – Комитет) обратился в суд с иском Долгову В. В. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, возвращении земельного участка и просит досрочно расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть земельный участок с кадастровым номером 64:05:180201:9, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Пылковское МО, в 3 км юго- восточнее <адрес>, с разрешенным использованием — прочие земли сельскохозяйственного назначения (рыборазведение), площадью 270000 кв.м. комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в надлежащем состоянии.

    В обоснование требований указано следующее. 01 августа 216 года администрация Быково-Отрогского МО БМР (арендодатель) и Долгов В. В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером 64:05:180201:9, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Пылковское МО, в 3 кв.м., юго-восточнее села Пылковка, общей площадью 270000 кв.м. Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего расчетным кварталом. Обязанность арендатора по оплате арендной платы Долговым В. В. не исполнялась. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Долгова В.В. направлено досудебное предупреждение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о необходимости в течение 10 дней после получения письма погасить образовавшеюся сумму задолженности, в том числе по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76394,71 руб. и пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34959,39 руб. Досудебная претензия, направленная в адрес Долгова В.В., вернулась отправителю (Комитету) в связи с истечением срока хранения. До настоящего момента требования Комитета о погашении задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Долгова В.В. направлено претензионное письме с требованием в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящего претензионного письма явиться в Комитет (по адресу: город Балаково, <адрес>, кабинет №) для подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 41384975003516 конверт с претензией возвращён отправителю. В Комитет для расторжения договора аренды Долгов В.В. не явился. Согласно подпункту 4.1.5. договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух расчетных сроков. Долгов В.В. нарушил существенные условия договора по обязанности внесения арендной платы за арендованное имущество, в связи с чем, муниципальный бюджет лишился дохода, на который был праве рассчитывать при заключении договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеются основания для расторжения указанного договора аренды.

Представитель истца комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Долго В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещался о времени и месте рассмотрения дела телеграммой.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ одним из условий, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 01 августа 216 года администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Долгов В. В. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок кадастровым номером 64:05:180201:9, категория земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Пылковское МО, в 3 кв.м., юго-восточнее села Пылковка, общей площадью 270000 кв.м. Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего расчетным кварталом. Обязанность арендатора по оплате арендной платы Долговым В. В. не исполнялась.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора он заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен протоколом и составляет 51 000 рублей. В силу пункта 3.2 Договора арендная плата начисляется со дня подписания протокола. Задаток, внесенный арендатором в сумме 25 500 рублей, засчитывается в счет арендной платы и признается первоначальным платежом. Ежегодная арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, в том числе по сроком, с учетом внесенного задатка.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора аренды земельного участка ответчиком Долговым В.В. не исполнялась обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 76394,71 руб. и пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34959,39 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Долгова В.В. направлено досудебное предупреждение за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в течение 10 дней после получения письма погасить образовавшеюся сумму задолженности, в том числе по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76394,71 руб. и пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34959,39 руб. Досудебная претензия, не получена ответчиком, в связи с чем письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени требования Комитета о погашении задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Долгова В.В. направлено претензионное письме с требованием в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящего претензионного письма явиться в Комитет (по адресу: город Балаково, <адрес>, кабинет №) для подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 41384975003516 конверт с претензией возвращён отправителю. В Комитет для расторжения договора аренды Долгов В.В. не явился.

Согласно подпункту 4.1.5. договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух расчетных сроков. Долгов В.В. нарушил существенные условия договора по обязанности внесения арендной платы за арендованное имущество, в связи с чем, муниципальный бюджет лишился дохода, на который был праве рассчитывать при заключении договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не оплачивает арендные платежи, что в предусмотренный договором срок, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Порядок расторжения договора предусмотрен главой 29 ГК РФ.

В части 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В части 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом выполнены требования главы 29 ГК РФ по соблюдению порядка расторжения договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора аренды земельного участка (листы дела 13-15), на которое ответчик не ответил.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению и ответчика следует обязать вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в надлежащем состоянии с кадастровым номером 64:05:180201:9, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Пылковское МО, в 3 км юго- восточнее <адрес>, с разрешенным использованием — прочие земли сельскохозяйственного назначения (раборазведение), площадью 270000 кв.м. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Определенный судом срок в один месяц с даты вступления решения в законную силу является достаточным для совершения необходимых действий для возвращения земельного участка.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 89 ГПК РФ льготы по оплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера - для организаций в размере 6 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

Учитывая, что при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Долгову В. В. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, возвращении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области и Долговым В. В..

Обязать Долгова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Береговой Балаковского <адрес> Саратовской области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области, вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский <адрес>, Пылковское МО, в 3 км юго- восточнее <адрес>, с разрешенным использованием — прочие земли сельскохозяйственного назначения (рыборазведение), площадью 270000 кв.м. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Долгова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка Береговой Балаковского <адрес> Саратовской области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Саратовской области в бюджет Балаковского муниципального района Саратвоской области государственную пошлину в бюджет Балаковского <адрес> в размере 6 000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья     Т.В. Токарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     Т.В. Токарева