Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2023 (2-3258/2022;) ~ М-3065/2022 от 12.12.2022

гражданское дело № 2-476/12-2023

                              №46RS0031-01-2022-004593-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2023 года город Курск

    Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Барковой Э.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапина Кирилла Валерьевича к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Лапин К.В. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им.А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2020 года между ним и АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им.А.Ф.Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> с условием предварительной оплаты. Продавец принял на себя обязательства заключить в порядке и сроки не позднее 01.03.2021 года основной договор купли-продажи. Он полностью оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик свои обязательства по передачи квартиры в его собственность в срок до 01.03.2021 года не исполнил. Основной договор купли-продажи заключен между сторонами 11.08.2021г. Просит суд взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им.А.Ф. Дериглазова» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за период с 02.03.2021 года по 11.08.2021 года в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от взысканной в ее пользу суммы и судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности Гришко Р.С. исковые требования в судебном заседании поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» по доверенности Ситникова М.В. исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что квартира истцу была передана 26.12.2020г. без нарушения срока передачи, он мог ей свободно владеть и пользоваться, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки в рамках ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Своевременно договор купли-продажи квартиры не был заключен в отсутствие вины ответчика, поскольку постановка объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) полностью зависела от Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска. В то же время, в случае, если суд сочтет заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, просит применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцами своих обязательств, равно как и конкретные обстоятельства настоящего дела. Указала также, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. Просила учесть, что ответчик является основным застройщиком в городе и входит в список региональных системообразующих предприятий и имеет мобилизационное задание на период военного времени.

Представители третьих лиц - Комитета архитектуры и градостроительства города Курска, Управления Росреестра Курской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из разъяснений, изложенных в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом установлено, что 01.12.2020 между Лапиным К.В. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021г., и при условии выполнения в полном объеме Покупателями по оплате полной стоимости квартиры, стороны обязаются заключить основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру № расположенную на 9-м этаже в жилом доме <адрес> (л.д. 8-9).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в полном объеме в срок до 04.12.2020 года.

Указанная обязанность была исполнена истцом в полном объеме, денежные средства были уплачены 03.12.2020 года, что подтверждается платежным поручением № (л.д.1) и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно акту заселения от 26.12.2020г. Лапин К.В. заключил договор управления с УК «Северный ветер» № получил ключи от квартиры, однако от подписания акта принятия квартиры в пользование отказался, что подтверждается копией договора управления, акта заселения.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Лапиным К.В. и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен 11.08.2021 года (л.д.11-13), в ЕГРП право собственности за истцом зарегистрировано 19.08.2021г.

Как следует из материалов дела ответчик за счет собственных средств построил дом <адрес> который согласно разрешения Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска 30.11.2020г. введен в эксплуатацию.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену (п.1 ст.454, п.1 ст.555 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 Кодекса (7 дней с момента востребования).

Предметом договора может быть имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.

Глава 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В силу ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, входящим в предмет доказывания по настоящему спору, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом построен ответчиком за счет собственных средств, введен в эксплуатацию 30.11.2020г., квартира фактически передана ответчику, он владеет ею, заключил договор управления с управляющей организацией, производит оплату коммунальных платежей.

Кроме того, заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после 01.03.2021 она обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

При изложенных выше обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется, а нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по Закону О защите прав потребителей в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда также не имеется, ввиду чего в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

Поскольку с ответчика в пользу истца не взысканы неустойка и компенсация морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░. ░.░. ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2023 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░