Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3765/2013 ~ М-3570/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-3765/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 октября 2013 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Пономаревой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО (Данные деперсонифицированы) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО (Данные деперсонифицированы) в котором указал, что {Дата} между ФИО2 и ООО (Данные деперсонифицированы) заключен договор {Номер}. В силу п. 3.2.1. договора стороны договорились заключить в будущем основной договор после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по {Адрес} документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом строительства согласно п.1.2. договора является (Данные деперсонифицированы) квартира {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на (Данные деперсонифицированы) этаже дома. В силу п.2.1, 2.2 в счет оплаты стоимости объекта строительства ФИО2 передает в собственность застройщика в срок до {Дата} жилое помещение в коммунальной квартире {Адрес}. Стоимость объекта строительства является фиксированной и изменению не подлежит, равнозначна стоимости передаваемого в собственность застройщику жилого помещения в коммунальной квартире {Адрес}. Обязательства по оплате договора {Номер} от {Дата} исполнены ФИО2 в полном объеме. На основании договора уступки права требования ФИО2 уступил право требования квартиры {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на пятом этаже дома по {Адрес}. Истец обязательства по оплате цены договора уступки права требования исполнил надлежащим образом. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата}. Фактически квартира передана истцу, истец оплачивает коммунальные услуги. Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру {Адрес}.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила. Просила признать право собственности за ФИО1 на квартиру {Адрес}. Пояснила, что после проведения технической инвентаризации дома нумерация квартир изменилась. В настоящее время спорный объект недвижимости имеет адрес: {Адрес}. Истцом обязательства по оплате цены предварительного договора выполнены в полном объеме. Истец оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания спорного имущества, квартира находится в фактическом владении и пользовании истца. Стороны не имеют каких-либо иных соглашений о порядке оплаты объекта строительства. Объект строительства свободен от прав третьих лиц.

В судебное заседание представитель ответчика ООО (Данные деперсонифицированы) по доверенности ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны. Ранее указывала, что оплата предварительного договора истцом произведена в полном объеме, при этом истец не оплатил стоимость технического подключения.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования «город Киров», представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, третье лицо ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что {Дата} между ООО (Данные деперсонифицированы) и ФИО2 заключен договор {Номер} (л.д. 6-7)

В силу п. 3.2.1. договора стороны договорились заключить в будущем основной договор долевого участия в строительстве после получения ответчиком разрешительных и правоустанавливающих документов на строительство жилого дома по {Адрес} документов и зарегистрировать основной договор в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом строительства согласно п.1.2 договора является (Данные деперсонифицированы) квартира {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенная на (Данные деперсонифицированы) этаже дома.

В силу п.2.1, 2.2 договора в счет оплаты стоимости объекта строительства ФИО2 передает в собственность застройщика в срок до {Дата} жилое помещение в коммунальной квартире {Адрес}. Стоимость объекта строительства является фиксированной и изменению не подлежит, равнозначна стоимости передаваемого в собственность застройщику жилого помещения в коммунальной квартире {Адрес}.

Обязательства по оплате договора {Номер} от {Дата} исполнены ФИО2 надлежащим образом.

{Дата} между ООО (Данные деперсонифицированы) и ФИО2 заключен договор (л.д. 8), согласно условиям которого ФИО2 продает, а ООО (Данные деперсонифицированы) покупает жилое помещение состоящее из трех комнат (учетные номера 3,4,8) в коммунальной квартире {Адрес}. Стоимость указанного жилого помещения составляет (Данные деперсонифицированы) руб., расчеты между сторонами произведены до подписания договора.

Согласно справке ООО (Данные деперсонифицированы) от {Дата} {Номер} (л.д. 9), финансирование затрат по строительству квартиры в соответствии с договором {Номер} от {Дата} произведено в полном объеме.

{Дата} между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д. 10), Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора ФИО2 уступил ФИО1 право требования двухкомнатной квартиры {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по адресу: {Адрес}. В соответствии с п. 2.1 данного договора цена договора уступки права требования составляет (Данные деперсонифицированы) руб. ФИО1 исполнил обязательства по оплате цены договора надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 12)

Уведомлением от {Дата} ФИО2 известил ООО (Данные деперсонифицированы) о заключении договора уступки права требования с ФИО1 (л.д. 11).

Представитель ответчика оплату стоимости квартиры в объеме, предусмотренном предварительным договором, не оспаривал.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер} от {Дата} получено ответчиком {Дата} (л.д.13).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

С учетом положений федерального законодательства суд приходит к выводу о переходе к ФИО1 права требования к ООО (Данные деперсонифицированы) на объект недвижимости - (Данные деперсонифицированы) квартиры общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенной на (Данные деперсонифицированы) этаже жилого дома по адресу: {Адрес}, на тех же основаниях и в том же объеме, что предусмотрено договором от {Дата} № 404.

Заключенный сторонами предварительный договор по своим условиям не соответствует признакам, указанным в ст. 429 ГК РФ, поскольку предмет договора не исчерпывается намерением сторон в будущем заключить основной договор, а предполагает обязательство истца по внесению ответчику полной стоимости квартиры, из чего следует, что данный договор фактически является формой привлечения денежных средств истца для финансирования строительства жилого дома, независимо от условий договора относительно статуса внесенной суммы.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Характер рассматриваемых правоотношений, основанием возникновения которых стали условия заключенного между ответчиком и ФИО2 договора, свидетельствуют о том, что оплата цены договора {Номер} от {Дата} ФИО2 произведена в пользу ответчика в качестве долевого взноса на строительство многоквартирного жилого дома, в котором по окончании строительства ФИО2 предназначалась для передачи соответствующая квартира.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Частями 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в его редакции, действовавшей на момент заключения договора, было предусмотрено, что указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Доказательств того, что ответчик выпускал жилищные сертификаты не имеется, ответчик не является жилищно-строительным либо накопительным кооперативом, следовательно, с учетом положений Закона, которые должны применяться с учетом правил, закрепленных в статье 422 ГК РФ, привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома ответчик мог только путем заключения договора участия в долевом строительстве.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. ст. 308, 309, 420 ГК РФ право собственности приобретателя может возникнуть на объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 8-9). ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░} ░░ {░░░░} ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 432, 433 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░. 224).

░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░} ░░ {░░░░}, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░. ░░. 12, 309, 310 ░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ {░░░░░} ░░ {░░░░} ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░. 2.2. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░. 1.1 - ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░. 3.1 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 41-42), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░: {░░░░░}, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 17 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997№122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░ (░.░. 33).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.06.2012 № 4/7 «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ {░░░░░} ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 103 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194, 198, 199, 233 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ {░░░░░}.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.11.2013.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░