Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2023 ~ М-668/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-3291/23

УИД 23RS0047-01-2023-000815-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    03 апреля 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                   Скрипка О.В.

при секретаре                            Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истца                      Корсун В.С., действующего на основании доверенности 3 23АВ1819827 от 02.09.2021 г.,

представителя ответчика              Лола С.А., действующего на основании доверенности № 97 от 13.10.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>; считать границы и площадь 619 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером Веренцовым Ф. А. (квалификационный аттестат №); обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером Веренцовым Ф. А. (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 12.10.2009г. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру Веренцову Ф. А. (квалификационный аттестат №), которым в результате проведения комплекса землеустроительных работ был подготовлен межевой план земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельного участка. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, приложив при этом межевой план земельного участка, который подготовил кадастровый инженер. Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.07.2022г. №КУВД-001/2022-28853889/2 истцу возвращены поданные им документы по причине не представления в состав межевого плана земельного участка документов, подтверждающих исправленное местоположение границ земельного участка. Считает, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным межевым планом. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера Веренцовым Ф.А., которое является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 12.10.2009г.

В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного земельного участка со сведениями, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру Веренцову Ф. А. (квалификационный аттестат №).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В результате проведения комплекса землеустроительных работ кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого и был впоследствии образован принадлежащий мне земельный участок. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, а площадь земельного участка составила 619 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.07.2022г. №КУВД-001/2022-28853889/2 истцу возвращены поданные им документы по причине не представления в состав межевого плана земельного участка документов, подтверждающих исправленное местоположение границ земельного участка.

Суд приходит к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела межевым планом. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера Веренцовым Ф.А., которое является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка.

Согласно данным межевого плана представлены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, уточнение границ которого позволит исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В связи с этим суд считает исковые требования Ковалева В.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ковалева В. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>.

Считать границы и площадь 619 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером Веренцовым Ф. А. (квалификационный аттестат №).

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 29.06.2022г., изготовленным кадастровым инженером Веренцовым Ф. А. (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                             О.В. Скрипка