Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2022 ~ М-1389/2022 от 19.04.2022

дело № 2-1751/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Аникиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Шешукову Сергею Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов

     У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» обратилось с исковыми требованиями к Шешукову С.А. о расторжении кредитного договора № от 05 мая 2017 года, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 491 537 рублей 62 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу – (адрес), определив способ продажи ее в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 680 000 рублей, возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 05 мая 2017 года между ответчиком и ПАО «Банк ВТБ 24» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Банк ВТБ 24» обязалось предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 350 000 рублей на срок 242 месяца на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу- (адрес). Ответчик обязался вернуть долг и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу – (адрес). Банк исполнил обязанность по кредитному договору, перечислив ответчику денежные средства в указанной сумме. В течение срока пользования кредитом, с июля 2017 года ответчик платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом производил с нарушением установленных сроков, а с апреля 2021 года полностью прекратил исполнение обязательств по кредитному договору. По состоянию на 11 марта 2022 года у ответчика имеется задолженность по кредитному договору в сумме 1 491 537 рублей 62 копейки, в том числе:

- 1 268 740 рублей 91 копейка – задолженность по кредиту;

- 80 165 рублей 78 копеек – плановые проценты за пользование кредитом;

- 11 883 рубля 42 копейки – задолженность по пени;

- 130 747 рублей 51 копейка – пени по просроченному долгу.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору для удовлетворения требований за счет этого имущества. Согласно отчету, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 100 000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость объекта недвижимости, в целях ее реализации с публичных торгов, составляет 1 680 000 рублей. Также с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины.

03 ноября 2017 года ПАО «ВТБ 24» реорганизован в форме присоединения к ПАО « Банк ВТБ».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.7,69).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.63-64).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком 05 мая 2017 года между ответчиком и ПАО «Банк ВТБ 24» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО «Банк ВТБ 24» обязалось предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 350 000 рублей на срок 242 месяца на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу- (адрес). Ответчик обязался вернуть долг и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 11,25% годовых. Ответчик обязался погашать кредит и платить проценты за пользование денежными средствами по 11 164 рубля 96 копеек ежемесячно. В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу – (адрес) (л.д.18).

05 мая 2017 года ПАО «Банк ВТБ 24» свои обязательства по кредитному договору исполнило, предоставив ответчику кредит в сумме 1 350 000 рублей, что подтверждается расчётом задолженности (л.д.11).

    Ответчик 05 мая 2017 года приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) (л.д.71).

Обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, подтверждается закладной, согласно которой залогодателем является ПАО «ВТБ 24». Основанием, возникновения ипотеки является кредитный договор № от 05 мая 2017 года на сумму 1 350 000 рублей, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 12,25% годовых без учета дисконта, 11,25% годовых с учетом дисконта, кредит предоставлен на срок 242 месяца, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу – (адрес). Данная закладная зарегистрирована в Росреестре (л.д. 29).

В течение срока пользования кредитом, ответчиком допущены нарушения условий кредитного договора в части возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, из которого следует, что ответчик с июля 2017 года платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом производил с нарушением установленных сроков, а с апреля 2021 года полностью прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на 11 марта 2022 года у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 1 491 537 рублей 62 копейки, в том числе:

- 1 268 740 рублей 91 копейка – задолженность по кредиту;

- 80 165 рублей 78 копеек – плановые проценты за пользование кредитом;

- 11 883 рубля 42 копейки – задолженность по пени;

- 130 747 рублей 51 копейка – пени по просроченному долгу (л.д.11-17).

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает в качестве доказательства вышеуказанный расчет, поскольку он соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств.

Суд считает, что у истца имеются основания для досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, поэтому требования истца в части взыскания досрочно денежных средств по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с нарушением условий кредитного договора, истец 08 сентября 2021 года направил ответчику требование о расторжении кредитного договора с 21 сентября 2021 года (л.д.48). Указанное требование ответчиком получено 15 сентября 2021 года (л.д.75).

Поскольку со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата суммы кредита и процентов, следовательно, есть все основания для расторжения кредитного договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры (адрес) подтверждается закладной (л.д.29).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (адрес), принадлежащее ответчику на праве собственности, являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата долга и уплаты процентов за пользование денежными средствами с апреля 2021 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства отчет ООО «Ассоциация АЛКО» №, согласно которого стоимость спорного жилого помещения определена в размере 2 100 000 рублей (л.д.33).

Вышеуказанный отчет ООО «Ассоциация АЛКО» о стоимости спорного жилого помещения соответствует требованиям допустимости доказательств, поэтому судом принимается.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная ООО «Ассоциация АЛКО», составляет 2 100 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 1 680 000 рублей (2 100 000 х 80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетоврению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в возмещение понесенных судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 657 рублей 69 копеек (л.д.10).

03 ноября 2017 года ПАО «ВТБ 24» реорганизован в форме присоединения к ПАО « Банк ВТБ».

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 05 мая 2017 года между публичным акционерным обществом « Банк ВТБ» и Шешуковым Сергеем Александровичем.

Взыскать с Шешукова Сергея Александровича в пользу публичного акционерного общества « Банк ВТБ» досрочно задолженность по состоянию на 11 марта 2022 года по кредитному договору № от 05 мая 2017 года в сумме 1 491 537 рублей 62 копейки, в том числе:

- 1 268 740 рублей 91 копейка – задолженность по кредиту;

- 80 165 рублей 78 копеек – плановые проценты за пользование кредитом;

- 11 883 рубля 42 копейки – задолженность по пени;

- 130 747 рублей 51 копейка – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Шешукову Сергею Александровичу – квартиру, общей площадью 47,4 квадратных метра, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 680 000 рублей.

Взыскать с Шешукова Сергея Александровича в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 27 657 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца.

Судья Нефтеюганского

районного суда