Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6716/2023 ~ М-953/2023 от 02.02.2023

Дело №                          09 февраля 2023 года

УИД: 78RS0№-48

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт – Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Феодориди Н.К.

При секретаре                             ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Содружество» о признании права собственности на долю нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Приморский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ЗАО «Содружество» о признании за ним права собственности на 2/106 доли нежилого помещения №-Н (гаража) общей площадью 3425,3 кв. м., расположенного в подвальном и на первом этажах жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А,    в том числе: одно стояночное место для автомашины с условным №а и одно стояночное место для автомашины с условным №, указывая, что 30.03.2005г. между ЗАО «Содружество» и ФИО2 были    заключены договора о долевом участии в строительстве №/В-6-Г и №/В-6-Г по которым ЗАО «Содружество» своими и привлеченными средствами обязалось осуществлять строительство объекта по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, квартал 14-В/6 района Коломяги, участки №, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 и 24; по Большой Десятинной ул. д.33 и по <адрес> на условиях долевого участия и передать профинансированный дольщиком объект недвижимого имущества по акту приема-передачи, а Дольщик обязался осуществить финансирование строительства указанного объекта на условиях долевого участия в объеме 2/106 долей нежилого помещения (гаража), в том числе – одного стояночного места для автомашины с условным №а и одного стояночного места для автомашины с условным №.

Обязательства по оплате строительства были выполнены дольщиком в полном объеме.

Завершенный строительством объект (жилой дом) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, 2/106 доли нежилого помещения №-Н (гаража) общей площадью 3425,3 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А,    в том числе: одно стояночное место для автомашины с условным №а и одно стояночное место для автомашины с условным № были переданы дольщику 05.07.2011г. по актам приема-передачи, однако, пакет необходимых для оформления прав на помещение документов, ответчик - ЗАО «Содружество» до настоящего времени истцу не передал. По этой причине истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на 2/106 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, а потому просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке.

    Представитель истца по доверенности - ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика – конкурсный управляющий ЗАО «Содружество» ФИО6    в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по иску не представил.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

    Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Содружество» и ФИО2 (дольщиком)    были    заключены договора о долевом участии в строительстве №/В-6-Г и №/В-6-Г     по которым ЗАО «Содружество» своими и привлеченными средствами обязалось осуществлять строительство объекта по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, квартал 14-В/6 района Коломяги, участки №, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 и 24; по Большой Десятинной ул. д.33 и по <адрес>, а дольщик обязался осуществить финансирование строительства указанного объекта на условиях долевого участия в объеме 2/106 долей нежилого помещения (гаража), в том числе: одного стояночного места для автомашины с условным №а и одного стояночного места для автомашины с условным №.

Строительство МКД осуществлялось на основании разрешения на строительство №.1С-2006.

Обязательства по оплате строительства дольщиком были выполнены в полном объеме.

В свою очередь, жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №в-2008 от 25.04.2008г.

ДД.ММ.ГГГГ 2/106 доли нежилого помещения №-Н (гаража) общей площадью 3425,3 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А,    в том числе: одно стояночное место для автомашины с условным №а и одно стояночное место для автомашины с условным № были переданы дольщику по актам приема-передачи.

    Согласно выписке из ЕГРН в отношении нежилого помещения №-Н,    общей площадью 3 425,3 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый № зарегистрировано право общей долевой собственности ряда дольщиков, доля в праве которых определена в объеме по 1\106; обременения по объекту отсутствуют; в отношении спорной доли право собственности либо правопритязания иных лиц не зарегистрированы.

Согласно справок от 30.01.2023г., выданных некоммерческим партнерством по содействию в совместном управлении, в обеспечении эксплуатации и содержания Паркинга «1-я Утиная, 28», осуществляющим управление помещением паркинга по адресу: <адрес>, литера А, истец с 2011 года и до настоящего времени пользуется стояночными местами для автомашин с условными номерами 07а и 52, расположенными в нежилом помещении №-Н (гараже) по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, литера А. В отношении указанных парковочных мест истцу производятся начисления коммунальных платежей.

    Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств установлено, что дольщик полностью выполнил свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме, по окончании строительства истец принял доли помещения по актам приема – передачи, до настоящего времени истец несет бремя содержания спорных объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, надлежаще исполнив обязательства по финансированию строительства, дольщик лишен возможности оформить право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия в строительстве, согласно положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получено после вступления в силу данного Федерального закона. Так как разрешение на строительство Ответчиком получено после 01.04.2005г., в силу п. 3 ст. 4, ст. 27 Закона ФЗ-214, то договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из положений статей 2, 17 Закона о государственной регистрации следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.

В силу ст. ст. 8, 25 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Договора долевого участия содержат все требования предусмотренные законодательством – составлены в письменной форме, содержат воле изъявление сторон по созданию объектов долевого строительства, подписаны уполномоченными лицами, определены объекты строительства и стоимость долевого участия. Стороны достигли согласия относительно всех существенных условий договоров, на дату рассмотрения настоящего спора Договора исполнены, что сторонами не оспаривается.

В свою очередь, жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №в-2008 от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, поскольку жилой дом, в котором расположены объекты долевого строительства введен в эксплуатацию до момента обращения за государственной регистрацией договора долевого участия, то результат инвестиционной деятельности достигнут ДД.ММ.ГГГГ.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность регистрации договора долевого участия в строительстве в отношении уже существующего (построенного) объекта недвижимого имущества. Такой объект не может выступать объектом действующего обязательства по строительству, и, следовательно, договор долевого участия не может быть зарегистрирован в порядке п. 3 ст. 4 Закона «Об участии в долевом участии строительстве многоквартирных дом и иных объектов недвижимости».

В соответствии с условиями Договоров застройщик принял на себя обязательство по окончании строительства оформить парковочные места в собственность Дольщика. Однако, застройщиком, в нарушение условий договоров, пакет документов для регистрации права собственности Дольщика на объект до настоящего времени в регистрирующий орган не подан.

Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению.

Вместе с тем, не предоставление Ответчиком в Федеральную регистрационную службу по Санкт-Петербургу и <адрес> документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права собственности Истца на объекты долевого участия не может служить препятствием для признания (возникновения) права собственности Истца на спорные объекты в отношении которых им полностью исполнены финансовые обязательства и которыми он в течение многих лет открыто и добросовестно пользуется.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ; при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 12, ст. 10 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Определением Арбитражного суда <адрес> и ЛО от 03.08.2018г. по делу А56-76875\2017 в отношении ответчика – ЗАО «Содружество» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 25.08.2018г. №.

Решением Арбитражного суда <адрес> и ЛО от 01.03.2019г. ЗАО «Содружество» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено.

Со стороны Ответчика не заявлено о наличии каких-либо возражений по иску или правопритязаний на спорные объекты недвижимого имущества, требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты в реестр требований кредиторов по банкротному делу не включены.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В рассматриваемом случае заявленные требования возникли из оплаченных и исполненных сторонами договоров, предусматривающих передачу долей нежилого помещения истцу, спорные объекты свободны от правопритязаний других лиц, МКД введен в эксплуатацию, истец обладает объемом документов, подтверждающим надлежащее исполнение им обязательств перед застройщиком, в связи с чем, с учетом положений абз.7 п.1 ст. 126 Закона о банкротстве оснований для рассмотрения заявленных истцом требований в рамках существующего дела о банкротстве не имеется, при этом, на основании положений ст.ст. 218, 219, 309, 310, 314 ГК РФ, истец вправе реализовать свое право на судебную защиту путем предъявления требований о признании за ним права собственности на объекты долевого строительства в общеисковом порядке.

При изложенных выше, установленных судом обстоятельствах у истца по правилам статей 218 и 219 ГК РФ возникли основания для приобретения им права собственности на новую вещь - спорные объекты долевого строительства,    поскольку строительство объектов профинансировано истцом, право собственности на спорные доли ни за кем не зарегистрировано, правопритязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц отсутствуют, за ненадлежащее исполнение Застройщиком принятых на себя по Договору обязательств не может нести ответственность добросовестный дольщик, надлежащим образом исполнивший все, принятые на себя обязательства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, гражданином РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, паспорт 40 01 859235, выдан 34 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГг., код подразделения 782-034, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на 2/106 доли нежилого помещения №-Н (гаража) общей площадью 3 425,3 кв.м., расположенного в подвальном и на первом этажах жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кадастровый №, в том числе: одно стояночное место для автомашины с условным №а и одно стояночное место для автомашины с условным №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 Феодориди Н.К.