Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 ~ М-112/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-170/2024

                            УИД 24RS0055-01-2024-000202-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года                                                                                                г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зябревой Натальи Васильевны к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Зябрева Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении мотивировала тем, что истец является собственником ? доли жилого помещения по адресу: РФ, <адрес>. Собственником второй доли жилого дома по адресу: <адрес> является Кравчук (Юминова) Л.В. Фактически жилое помещение является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом помещения, из которого следует, что площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Просила суд признать ? доли дома, исчисленную из общей площади жилого дома, находящуюся в <адрес> – домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м с адресом: РФ, <адрес>. Признать ранее возникшее право собственности Зябревой Н.В. на объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик - представитель администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Третьи лица – Зябрев В.Д., Юминова Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что истец является собственником земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зябрева Н.В. приобрела в собственность ? доли дома, исчисленную из общей площади жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес>, является домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Юминова Л.В.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение является домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Так как истец имеет ранее возникшее право собственности на спорное жилое помещение, то требования о признании права собственности также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зябревой Натальи Васильевны к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки - удовлетворить в полном объеме.

Признать ? дома, исчисленную из общей площади жилого дома, находящуюся в <адрес>, как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, – домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м с адресом: РФ, <адрес>.

Признать ранее возникшее право собственности Зябревой Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан Уярским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на объект недвижимости по адресу: РФ, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                                                           Е.Г. Сержанова

            Мотивированное решение изготовлено 01.04.2024 года