Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1598/2023 ~ М-658/2023 от 20.02.2023

№ 2-1598/2023

№ 50RS0033-01-2023-000941-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Т.В. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Варламова Т.В. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из неё жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Орехово-Зуевским районным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивирует свои требования тем, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена инвентаризация квартиры ГУП МО «МОБТИ». В результате инвентаризации были выявлены переустройство и перепланировка квартиры, разрешение на которые получены не были. С целью улучшения качества и комфортности существующего жилого помещения был демонтирован встроенный шкаф в помещении № (жилая), в результате чего площадь помещения стала <данные изъяты> кв.м; демонтирован встроенный шкаф в помещении № (коридор), в результате чего площадь помещения стала <данные изъяты> кв.м; оборудовано помещение ванной (помещение №) путем объединения помещения ванной с встроенным шкафом, в результате чего площадь ванной увеличилась до <данные изъяты> кв.м, а площадь помещения <данные изъяты> (жилая) стала <данные изъяты> кв.м; в помещении <данные изъяты> (коридор) установлена стиральная машина в месте ранее расположенного умывальника; возведена перегородка в помещении № в результате чего образовалась помещение (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время ею получены заключения компетентных государственных организаций по факту переустройства и перепланировки, в которых они не возражают против узаконения в судебном порядке.

В судебное заседание истец Варламова Т.В. и её представитель (по доверенности Евдокимова И.О.) не явились, извещены надлежащим образом. Представитель представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Варламов О.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Варламова Т.В. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем жилого помещения <адрес>. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрирован супруг – Варламов О.Г..

Истцом без получения необходимых разрешений и согласований (самовольно) с целью улучшения условий проживания, рационализации и удобства его использования, в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «<данные изъяты>», была осуществлена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, которое заключается в изменении конфигурации существующих помещений квартиры для создания более комфортных условий проживания и состоят из следующего: выполнена капитальная перегородка из лёгких гипсобетонных пазогребневых блоков, разделяющая общую кухню общежития на две изолированные равные по площади кухни. Левая часть площадь <данные изъяты> кв.м вошла в состав обследуемой квартиры №. В жилой комнате № и помещении коридора № были демонтированы встроенные шкафы, их площади присоединены к площади этих помещений. Площадь жилой комнаты № стала <данные изъяты> кв.м, площадь коридора № – 5,6 кв.м. Перегородка между душевой № и встроенным шкафом №а жилой комнаты № демонтирована, и возведена новая в габаритах «бывшего» встроенного шкафа №а. Таким образом увеличена площадь санузла за счет нежилых помещений вспомогательного назначения. Подобный тип перепланировки выполнен в квартирах нижерасположенных этажей. Увеличение площади душевой позволило разместить раковину. Раковина в помещении умывальной № демонтирована, установлена стиральная машина. Помещение № переименовано в коридор. Перегородка между жилой комнатой № и коридором № смещена в сторону жилого помещения, площадь коридора незначительно увеличена. Площадь жилой комнаты № после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «<данные изъяты>», в отношении квартиры <адрес> несущие строительные конструкции и общие коммуникации здания бывшего общежития при перепланировке и переустройстве конструктивным изменениям не подвергались. Демонтаж старых и выполнение новых перегородок не противоречит СП 54.13130-2022 «Здания жилые многоквартирные». Расширение площади ванной произошло в соответствии п.7.20 СП 54.13130-2022 за счет площади встроенного шкафа и не затронуло площадь жилой комнаты №. Выполнена капитальная перегородка из гипсовых пазогребневых блоков, гидроизоляция пола и низа стены ванной. Аналогичная перепланировка ванных комнат выполнена в квартирах нижележащих этажей. Выполнена капитальная перегородка, разделяющая помещение общей кухни на 2 изолированных помещения. Левая часть площадью 7,4 кв.м вошла в состав обследуемой квартиры №. Перегородки, оконные и дверные заполнения соответствуют требованиям безопасности и эксплуатации, выполнены из качественных современных материалов. Жилая квартира находится в исправном состоянии, соответствует требованиям безопасности, поддерживается ремонтом и пригодна для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным <данные изъяты> ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения (квартиры) <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно письма Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительной деятельности администрации <данные изъяты> городского округа Московской области рассмотрен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения в здании бывшего общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» установлено, что в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого помещения несущие конструкции и инженерные коммуникации общего пользования не затронуты, согласие соседа из квартиры № имеется. Вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии осуществляется в судебном порядке.

Сторона ответчика, выводы технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», не оспаривала, согласилась с ними.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Установленные в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства указывают на обоснованность исковых требований истца, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а значит, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Варламовой Т.В. (паспорт №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ОГРН №) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из неё жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом составленным <данные изъяты> филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО4 городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.