Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3923/2023 ~ М-3466/2023 от 21.04.2023

УИД:50RS0<номер>-96

Решение

Именем Российской федерации

25 сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ООО «МОНОЛИТ-Строй» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Монолит-Строй» и, уточнив требования, просит взыскать стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 389 059,21 руб., неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 03.04.2023г. по 25.09.2023г. в размере 29 335,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом денежных сумм, расходы по оплате услуг специалиста в размере 19 700 руб., почтовые расходы в размере 270,36 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. истец и ООО «Монолит-Строй» заключили договор участия в долевом строительстве №<номер>, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>, условный <номер>. В соответствии с п.3.1 Договора цена договора, которую участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику, составила 3 173 600 руб. 20.12.2022г. сторонами подписан передаточный акт, Объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>. В нарушение условий договора и требованиям закона об участии в долевом строительстве, несмотря на исполнение со стороны истца обязательств по оплате цены договора, ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по строительству и передаче объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно заключению эксперта <номер> от 17.08.2023г. стоимость ремонтно-восстановительных работ, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков качества объекта долевого строительства, в соответствии со сметой, составленной специалистом, составит 389 059,21 руб. В связи с нарушением сроков устранения строительных недостатков за период с 03.04.2023г. по 25.09.2023г. просит взыскать неустойку в размере 29 335,05 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила учесть период моратория по <дата>г. и применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Монолит-Строй» был заключен договор №<номер> от <дата>г., предметом которого являлось строительство квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес> 4126.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 3.1 Договора составила 3 173 600 руб.

Квартира передана истцу 20.12.2022г. в соответствии с передаточным актом.

08 февраля с участием специалистов ООО «Экспресс-Оценка» был составлен акт технического обследования квартиры, в результате которого были выявлены дефекты.

<дата>г. в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения строительных недостатков в размере 658 114,80 руб.

Ответ на претензию истцом получен не был.

Ответчик ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы.

В соответствии с заключением судебной экспертизы <номер>, проведенной по ходатайству ответчика в ООО ГК «Эксперт", стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов выполненных строительных работ составляет 389 059,21 руб.

Как указано выше истец согласился с результатами судебного исследования и уменьшил размер исковых требований до суммы указанной в заключении эксперта.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу ст.1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Статья 23 Закона о защите прав потребителей предусматривает ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за просрочку выполнения требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 названной статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (пункт 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

Истец с учетом положений абзаца 4 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей воспользовалась правом потребовать соразмерного уменьшения покупной цены в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.

Суд исходит из того, что выявленные недостатки в квартире по адресу: <адрес>, в пределах установленного гарантийного срока, возникли вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве (№<номер> от <дата>г.), а именно некачественное выполнение Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об уменьшении цены по договору №ДДУ/ЮК-1-4-12-6 от <дата>г. заключенного между ООО «Монолит-Строй» и ФИО1 на сумму 389 059,21 руб. и взыскании с ООО «Монолит-Строй» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены по договору №<номер> от <дата>г. денежных средств в суме 389 059,21 руб.

В соответствии с ч.2 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» от <дата> потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с недостатками объекта долевого строительства – квартиры истца, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей –неудовлетворение требований потребителя начиная с 03.04.2023г., требования разумности и справедливости, а также с учетом состоятельных доводов ответчика о завышенном объеме работ и материалов приведенных в представленном истцом досудебном заключении, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в разумных пределах в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензии об уменьшении цены Договора и выплате компенсации неустойки ответчиком была получена <дата>г. Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена не позднее <дата>, однако, как указывает истец – не исполнена. Ответчик в опровержение данного обстоятельства доказательств не представил.

На основании произведенного расчета ФИО1 просит взыскать с ООО «Монолит-Строй» неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя об уменьшении цены Договора в размере 29 335,05 руб. за период с 003.04.2023г. по 25.09.2023г.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что размер неустойки составляет 29 335,05 руб., суд не находит оснований для ее снижения.

Таким образом, за период с 01.07.2023г. по 25.09.2023г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 29 335,05 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Как установлено судом досудебные претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что дает основания для взыскания с него штрафа.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Размер штрафа составит 50% от (389 059,21 руб. +29 335,05 + 10 000 руб.)

Указанный размер суд находит подлежащим снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате оценки в размере 19 700 руб. и почтовые расходы в размере 274,56 руб., подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в общей сумме в общей сумме в размере 7 384 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» (░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 389 059,21 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ 29 335,05 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 700 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 274,56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 384░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.10.2023░.