Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 ~ М-58/2023 от 28.02.2023

Копия                                          Дело № 2-184/2023

УИД 16RS0016-01-2023-000060-44

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года                                            пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

с участием представителя истца Гафиатуллина Г.Г. - адвоката Миннуллина И.Г., представившего удостоверение № и ордер № от 22.03.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафиатуллина Гумара Гусмановича, Гафиатуллиной Лидии Степановны к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гафиатуллин Г.Г., Гафиатуллина Л.С. (далее по тесту - Истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» (далее по тексту - Ответчик) о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №, являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах БТИ, как квартира, однако, таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан рекомендовано руководствоваться данным постановлением. Решением Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от 02.09.2010г. «Об упорядочении адресного хозяйства, перевод жилых домов из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома» в Кирельском сельском поселении Камско-Устьинского муниципального района» земельному участку с кадастровым номером 16:22:150101:54 по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке истцов, площадь объекта недвижимости составила 57,9 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера Загирова И.И.: Имеется строение блокированной застройки, внешние стены жилого дома - кирпичные. Общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Строение имеет общую стену. Каждый из домов имеет собственное подключение к электрической сети, сети газоснабжения и сети водоснабжения.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г.№), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г.№ ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В последующем, 26.01.2022г. истцы обращались с письменным заявлением в межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и Тетюшским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 26.11.2022г. начальником межмуниципального отдела по Тетюшскому и Камско-Устьинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Дубровским Т.А. направлен ответ за исх. №5, которым отказано в регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости. Провести общее собрание собственников жилого помещения с целью избрания уполномоченного лица не представляется возможным, в связи с отсутствием у Истцов персональных данных и адресах места жительства собственников иных жилых помещений. При таких обстоятельствах Истцы не могут разрешить возникший вопрос во внесудебном порядке, и вынуждены были обратиться за защитой своих прав в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца Гафиатуллина Г.Г. - адвокат Миннуллин И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Республики Татарстан, кадастровый инженер Загиров И.И. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что Гафиатуллин Гумар Гусманович и Гафиатуллина Лидия Степановна на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.02.2011г. №, являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2011г. сделана записи регистрации №.

Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Решением Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от 02.09.2010г. «Об упорядочении адресного хозяйства, перевод жилых домов из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома» в Кирельском сельском поселении Камско-Устьинского муниципального района» земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Загировым И.И. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила <данные изъяты> кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:22:150101:54, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера Загирова И.И. от Истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Имеется строение блокированной застройки, внешние стены жилого дома - кирпичные. Общая площадь застройки <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. Строение имеет общую стену.Каждый из домов имеет собственное подключение к электрической сети, сети газоснабжения и сети водоснабжения.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г.№ 90), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г.№ ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В последующем, 26.01.2022г. истцы обращались с письменным заявлением в межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и Тетюшским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

26.11.2022г. начальником межмуниципального отдела по Тетюшскому и Камско-Устьинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Дубровским Т.А. направлен ответ за исх. № КУВД-001/2022-2678502/5, которым отказано в регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости. Провести общее собрание собственников жилого помещения с целью избрания уполномоченного лица не представляется возможным, в связи с отсутствием у Истцов персональных данных и адресах места жительства собственников иных жилых помещений.

На основании вышеизложенного можно определить, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков.

При сопоставлении с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки и автономным жилым блокам следует, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащее истцам на праве собственности помещение № является жилым автономным блоком (изолированной частью).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гафиатуллина Гумара Гусмановича, паспорт серии <данные изъяты>, Гафиатуллиной Лидии Степановны, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Гафиатуллина Гумара Гусмановича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ?, и Гафиатуллиной Лидии Степановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ?, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Гафиатуллиным Гумаром Гусмановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ?, и за Гафиатуллиной Лидией Степановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве ?, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 57,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого блока жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 57,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2023г.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                     А.Ф. Ахметжанов