Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2024 (2-9028/2023;) ~ М-6730/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-1758/2024                                                            29 февраля 2024 года

    78RS0014-01-2023-009730-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

с участием старшего помощника прокурора Киселева В.А,

при секретаре                      Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Московский район СПб» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении.

УСТАНОВИЛ:

        ГКУ «Жилищное агентство Московский район СПб» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, указывая, что нанимателем отдельной двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в Санкт-Петербурге является: ФИО1, ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 165469,84 руб., по имеющейся задолженности Московским РЖА в адрес ответчика направлялось предписание с требованием погасить, имеющуюся задолженность, однако данное предписание ответчиком исполнено не было.

      Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причины неявки не представил, об отложении разбирательства по делу не просил.

        Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора ФИО4 полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, однако полагал необходимым предупредить ответчика о необходимости произвести оплату задолженности по коммунальным платежам, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

        Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

     В соответствие с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

     Судом установлено и следует из материалов дела, что Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым создано для материально-технического обеспечения деятельности администрации, а также для осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей Наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

     Устав Московского РЖА утвержден распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, согласован председателем Жилищного комитета Санкт-Петербурга и главой администрации Московского района Санкт-Петербурга.

       На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении целей и предмета деятельности Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» изменены цели и предмет деятельности Учреждения.

     Согласно п. 2.2.2. Уставу, одним из предметов деятельности Московского РЖА является заключение от имени Санкт-Петербурга договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга, договоров безвозмездного пользования и договоров найма специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

     Из материалов дела, что нанимателем отдельной двухкомнатной квартиры <адрес>, расположенной в <адрес> в Санкт-Петербурге является: ФИО1

    Материалами дела установлено, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев в связи с чем образовалась задолженность в размере 165469,84 руб.

Кроме того, в адрес нанимателя данного жилого помещения Московским РЖА был направлено предписание с требованием о погашении имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчика, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности в установленный срок, он может быть выселен из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении -отказать.

      Предупредить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о необходимости погашения задолженности по <адрес>, расположенной в <адрес> корпус 3 по <адрес> в Санкт-Петербурге.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья-                                                    Кротова М.С.