Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2021 ~ М-655/2021 от 09.09.2021

К делу № 2-603/2021

УИД 23RS0060-01-2021-001388-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                        «28» декабря 2021 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности № от 21.05.2021г. Гарькавой А.Б., представителя третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам) по доверенности № от 21.12.2020г. Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иващенко ТГ к Уланову АГ, Кравченко ЕМ о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иващенко Т.Г. обратилась в Щербиновский районный суд с иском к Уланову А.Н., Кравченко Е.М. о разделе земельного участка. В обоснование исковых требований истец указывает, что ей принадлежит 1/6 доля земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются Уланов А.Н., Кравченко Е.М. и Кравченко С.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ Между участниками долевой собственности вышеуказанного имущества было заключено соглашение об определении долей, по условиям которого доля Уланова А.Н. составила 410/1000 доли, доля Кравченко Е.М. - 410/1000 доли, доля Кравченко С.И. - 167/1000 доли, доля Иващенко Т.Г. – 13/1000 доли. Истец выкупила у своих сособственников долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем было проведено межевание земельного участка, в результате которого была уточнена площадь участка. После чего было заключено дополнительное соглашение о разделе земельного участка, по условиям которого в общую долевую собственность Уланова А.Н., Кравченко Е.М., Кравченко С.И., Иващенко Т.Г. выделяется часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., доля Уланова А.Н. - 219/552 доли, доля Кравченко Е.М. - 219/1000 доли, доля Кравченко С.И. - 101/1000 доли, доля Иващенко Т.Г. - 13/552 доли. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей долю земельного участка, поскольку ответчики уклоняются от регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, а также потому, что Кравченко С.И. умер. В связи с чем, истец, с учетом уточнения исковых требований просит суд признать действительным Соглашение о разделе земельного участка от 12 июня 2020 года (в редакции от 19 февраля 2021 года) и произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка в соответствии со Схемами фактических границ земельных участков №1 и № 2. Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка №1 ЗУ1, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>, выполненной 19.02.2021 года кадастровым инженером ООО «Центр Недвижимости» М.В. Громовенко, определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1: Уланова АН — 56/552 доли, Кравченко ЕМ - 56/552 доли, Кравченко СИ - 142/552 доли, Улановой ВЯ (умершей ДД.ММ.ГГГГ) — 284/552 доли, Иващенко ТГ - 14/552 доли и признать за Иващенко ТГ право общей долевой собственности на 14/552 доли земельного участка ЗУ I. Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемой Схеме фактических границ земельного участка №2 ЗУ2, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №. расположенного по адресу: <адрес>. 4, выполненной 19.02.2021 года кадастровым инженером ООО «Центр Недвижимости» М.В. Громовенко, и признать за Иващенко ТГ право собственности на земельный участок ЗУ2. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 23:36:0707014:220, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Иващенко ТГ — на 1/6 доли, за Улановой ВЯ (умершей ДД.ММ.ГГГГ) — на 1/3 доли. Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков и государственной регистрации права собственности Иващенко ТГ на вышеуказанные земельные участки без согласия всех собственников.

В судебное заседание истец Иващенко Т.Г. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности, Гарькавая А.Б., в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя с учетом их уточнения, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Уланов А.Н. и Кравченко Е.М. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Чумаченко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчиков, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы по делу, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АМ № от 29.11.2013г. и серии № от 14.02.2014г. Иващенко Т.Г. принадлежат на праве общей долевой собственности в 1/6 доли земельный участок, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (далее земельный участок), и жилой дом, площадью 41 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются Уланов АН, Кравченко ЕМ и Кравченко СИ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выданного администрацией Щербиновского района Краснодарского края 15 апреля 1993 года, зарегистрированного в Щербиновским БТИ 27 апреля 1993 года за №, соглашения определения долей жилого дома от 21.11.2013 года, удостоверенного нотариусом Щербиновского нотариального округа Атамановой В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2021г.

12.06.2020 года между истцом и остальными собственниками (ответчиками) было заключено Соглашение о разделе земельного участка, по условиям которого в частную собственность Иващенко Т.Г. выделяется часть указанного земельного участка площадью 300 (триста) кв.м., согласно прилагаемой схеме фактических границ земельного участка № 1. В общую долевую собственность Уланова А.Н., Кравченко Е.М., Кравченко С.И., Иващенко Т.Г. была выделена часть указанного земельного участка площадью 1000 (одна тысяча) кв.м.: доля Уланова А.Н. – 410/1000 доли, доля Кравченко Е.М. - 410/1000 доли, доля Кравченко С.И. - 167/1000 доли, доля Иващенко Т.Г. – 13/1000 доли.

Решением Щербиновского районного суда Краснодарского края от 18 ноября 2020 года по делу № была утверждена схема границ земельного участка по адресу: <адрес> №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее - ЗК РФ).

Раздел земельного участка - это один из способов образования нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4. пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и слеток с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация нрав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации нрав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

    решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

    соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

    иной документ, на основании которою в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом но земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.

Согласно положениям пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

После проведения межевания земельного участка по адресу: <адрес> №, кадастровый №, его площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

19 февраля 2021 года кадастровым инженером ООО «Центр Недвижимости» М.В. Громовенко подготовлен проект раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Схема фактических границ земельного участка №1, образуемого из земельного участка, с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, а также Схема фактических границ земельного участка №2, образуемого из земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в счет доли Иващенко Т.Г. в праве обшей собственности на земельный участок.

Стороны заключили дополнительное соглашение к ранее заключенному соглашению о разделе земельного участка от 12 июня 2020 года, по условиям которого в общую долевую собственность Уланова А.Н., Кравченко Е.М., Кравченко С.И., Иващенко Т.Г. выделяется часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемой Схеме фактических границ земельного участка №1, образуемого из земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>: доля Уланова А.Н. - 219/552 доли, доля Кравченко Е.М. - 219/1000 доли, доля Кравченко С.И. - 101/1000 доли, доля Иващенко Т.Г. 13/552 доли. Пункт 3 соглашения о разделе земельного участка от 12 июня 2020 года излагался в новой редакции: «В частную собственность Иващенко Т.Г. выделяется часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты>.м., согласно прилагаемой Схеме фактических границ земельного участка №2, образуемого из земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в счет доли Иващенко Т.Г. в праве общей собственности на земельный участок.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 06 апреля 2021 года № КУВД-001 2021-10620843 2 действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации нрав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), образованных в результате раздела земельных участков по адресу: <адрес> №, кадастровый №, в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Соответственно, истец лишена возможности оформить права на образованные в результате раздела земельные участки во внесудебном порядке и не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Иващенко ТГ к Уланову АН, Кравченко ЕМ о разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать действительным Соглашение о разделе земельного участка от 12 июня 2020 года (в редакции от 19 февраля 2021 года) и произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером: 23:36:0707014:220, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка в соответствии со Схемами фактических границ земельных участков №1 и № 2.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со Схемой фактических границ земельного участка №1 ЗУ1, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной 19.02.2021 года кадастровым инженером ООО «Центр Недвижимости» М.В. Громовенко, определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1: Уланова АН — 56/552 доли, Кравченко ЕМ - 56/552 доли, Кравченко СИ - 142/552 доли, Улановой ВЯ (умершей 04.01.2017г.) — 284/552 доли, Иващенко ТГ - 14/552 доли и признать за Иващенко ТГ право общей долевой собственности на 14/552 доли земельного участка ЗУ I.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемой Схеме фактических границ земельного участка №2 ЗУ2, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненной 19.02.2021 года кадастровым инженером ООО «Центр Недвижимости» М.В. Громовенко, и признать за Иващенко ТГ право собственности на земельный участок ЗУ2.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за Иващенко ТГ — на 1/6 доли, за Улановой ВЯ (умершей ДД.ММ.ГГГГ) — на 1/3 доли.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета вышеуказанных земельных участков и государственной регистрации права собственности Иващенко ТГ на вышеуказанные земельные участки без согласия всех собственников.

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.12.2021г.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья                                                                                               Р.Н. Гардер