Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2022 ~ М-1458/2022 от 04.04.2022

дело №2...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                      г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснетдинова Д.А. к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, Исмагилову Р,М, об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Хуснетдинов Д.А. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что с 1997 года истец является членом СНТ «Шинник», в его владении находится земельный участок №688 массив 6 площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... Нижнекамского городского суда РТ от 13.09.2021 года за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Шинник». Истец обратился в уполномоченный орган для постановки земельного участка на кадастровый учет, однако ему процедура была приостановлена, обнаружено пересечение с земельным участком № ..., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, рекомендовано обратиться в суд. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план от 18.02.2022 года. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат и графики, также в графе «особые отметки», указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Истец считает сведения о координатах границ данного земельного участка ошибочными, так как по факту его границы не пересекают границы земельного участка истца, участки фактически не являются смежными. Учитывая изложенные выше обстоятельства истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № .... Установить границы земельного участка площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Шинник», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от 18.02.2022 года, выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечён Исмагилов Р.М., в качестве третьего лица СНТ «Шинник».

Хуснетдинов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Исмагилов Р.М. в судебном заседании суду пояснил, что его участок и земельный участок истца не являются смежными, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета НМР не явилась, представитель ответчика по доверенности Малышева О.В. ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение по существу требований относительно исключения из ЕГРН графики и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., оставила на усмотрение суда, в части исковых требований об установлении границ вновь образуемого земельного участка просила отказать, поскольку решение вопроса о предоставлении земельных участков относится к компетенции органа местного самоуправления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, представитель СНТ «Шинник» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из содержания ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Нижнекамского городского суда РТ от ... (с учетом определения суда от ... об исправлении описки) за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

Указанное выше решение суда вступило в законную силу.

Из установленных судом обстоятельств, имеющих преюдициальное значение для данного дела, следует, что истец является членом СНТ «Шинник», в его владении находится земельный участок ..., массив 6, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, СНТ «Шинник». Заключением правления СНТ «Шинник» ... РТ ... от ... земельный участок ..., массив ... «Березовая Грива» входит в территорию садоводческого товарищества «Шинник» ... РТ. Указанный земельный участок закреплен за Хуснетдиновым Д.А., площадь участка 401 кв.м. Правление СНТ «Шинник» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином Хуснетдиновым Д.А. Земельный участок ... в состав земельного участка, предоставленный садоводческому некоммерческому товариществу «Шинник», правопреемником которого является Садоводческий ... постановления № 1660 от 18.12.1998 года. Из схемы расположения спорного земельного участка усматривается его фактическое нахождение в границах СНТ «Шинник.

Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для постановки своего земельного участка на государственный кадастровый учет, однако данная процедура постановки учет была приостановлена, обнаружено пересечение вновь образуемого земельного участка с земельным участком № ..., сведения о котором ранее содержались в ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № ... его правообладателем является Исмагилов Р.М., участок имеет сведения о характерных точках границ с указанием координат и графики, также в графе «особые отметки», указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию.

Исмагилов Р.М. в судебном заседании суду пояснил, что его участок и земельный участок истца не являются смежными, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истцом заказано межевание земельного участка, в результате кадастровым инженером Сорокиным Т.С. был подготовлен межевой план от 18.02.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка № ... является декларированной, регистрация прав отсутствует, по факту границы данного участка не пересекают границы земельного участка истца, участки фактически не являются смежными.

Таким образом, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка № ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для исполнения решения суда о признании права собственности в отношении земельного участка истца по фактическому пользованию.

Исходя из требований действующего законодательства, исполнение решения суда, внесение сведений о границах земельного участка истца в ЕГРН возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером № ...

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства фактически нарушено постановкой земельного участка с кадастровым номером ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Хуснетдинова Д.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., Нижнекамский ...

Установить границы земельного участка площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Шинник», в кадастровом квартале 16:30: 021308, в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
н1	451745,34	2271549,87
н2	451751,74	2271571,68
н3	451752,51	2271574,32
н4	451745,16	2271575,69
н5	451736,70	2271576,97
н6	451729,78	2271553,75
н7	451729,65	2271553,32
н1	451745,34	2271549,87

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                              А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...