Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2023 ~ М-305/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-468/2023

УИД №74RS0025-01-2023-000399-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опруненко Елены Ивановны, Опруненко Виктора Анатольевича, Опруненко Кристины Викторовны к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском, с учетом уточнения, о признании права общей совместной собственности на квартиру общей площадью 82,3 кв. метров, расположенную по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Сугояк, ул.70 лет Октября, д.10, кв.1 в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира площадью 58,4 кв.м. по указанному выше адресу. Примерно в 2020 году истцы демонтировали холодный пристрой и смонтировали теплый пристрой площадью 21,3 кв.м. для размещения санузла, коридора и жилой комнаты, демонтировали ненесущую перегородку между помещением №1 (коридор) и №4 (кухня); смонтировали ненесущую перегородку между помещениями №4 (коридор) и №6 (кухня), демонтировали отопительную печь в помещении №4 (кухня). Разрешительных документов в установленном порядке истцы не получали, в органы местного самоуправления не обращались.

Истцы Опруненко Е.И., Опруненко В.А., Опруненко К.В. в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, поддержали.

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Сугоякского сельского поселения, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Вишняков А.Н., Вишнякова Г.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Опруненко Е.И., Опруненко В.А. и Опруненко К.В. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером 74:12:0205003:174, расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Сугояк, ул.70 лет Октября, д.10, кв.1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собсвтенность граждан №204 от 23 ноября 1992 года (л.д.12-16,17, 117-119).

Собственником земельного участка с КН 74:12:0205003:46 площадью 2120 кв.м. по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Сугояк, ул.70 лет Октября, д.10, кв.1, является Опруненко Е.И. (л.д. 111).

Данная квартира поставлена на кадастровый учет 10 декабря 2011 года с присвоением кадастрового номера 74:12:0205003:174. Актуальная площадь указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 58,4 кв. метров.

Собственниками квартиры №2 дома №10 по ул. 70 лет Октября в с.Сугояк Красноармейского района Челябинской области площадью 72,2 кв.м., с КН 74:12:0205003:173 являются Вишняков И.А., Вишнякова Г.И. (л.д.112-115).

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области от 27 января 2023 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку реконструкция уже произведена (л.д.106-107).

Согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером С.й Т.Ю., площадь здания с КН 74:12:0205003:130 в связи с реконструкцией квартиры №1, составляет 177 кв.м., площадь квартиры №1 с КН 74:12:0205003:174– 82,3 кв.м. (л.д.23-34,35-41).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию квартиры №1, расположенной по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, Челябинская область, Красноармейский район, с.Сугояк, ул.70 лет Октября, д.10 путем возведения теплого пристроя, отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №104-КРР-ТЗ от 01 февраля 2023 года квартира №1 с КН 74:12:0205003:174 площадью 82,3 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Сугояк, ул.70 лет Октября, д.10, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 74:12:0205003:130, состоящего из двух квартир с кадастровыми номерами 74:12:0205003:173 и 74:12:0205003:174, в квартире №1 была демонтирована холодная пристройка; была смонтирована пристройка площадью 21,3 кв.м.; была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 (коридор) и №4 (кухня); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями №4 (коридор) и №6 (кухня); была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении №4 (кухня) – с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ФЗ от от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Многоквартирный жилой дом, общей площадью 177 кв.м. с кадастровым номером 74:12:0205003:130, и помещения квартиры №1 с кадастровыми номером 74:12:0205003:174, площадью 82,3 кв.м., квартиры №2 с кадастровыми номером 74:12:0205003:173, площадью 72,2 кв.м. могут быть сохранены в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за истцами следует признать право совместной собственности на квартиру с КН 74:12:0205003:174 площадью 82,3 кв.м. с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Опруненко Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.Сугояк Красноармейского района Челябинской области, паспорт серии №, Опруненко Виктором Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п.Дальний Комсомольского района Кустанайской области, паспорт серии № и Опруненко Кристиной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.Сугояк Красноармейского района Челябинской области, паспорт серии №, право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером 74:12:0205003:174 по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Сугояк, ул.70 лет Октября, д.10, кв.1 с учетом произведенной реконструкции площадью 82,3 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий      В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>