Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2022 (2-3359/2021;) ~ М-3055/2021 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием: истца Стройковой Е.С.

представителя ответчика по доверенности Немовой Т.С.

представителя администрации с.п. Верхние Белозерки м.р. Ставропольский Лисянского Е.В. по доверенности, и главы администрации Моторина А.Л.

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2022 по исковому заявлению Стройковой Елены Сергеевны к ООО «Агропрогресс» об обязании исполнить обязательства и передаче продукции по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Стройкова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. С учетом уточненных требований просит:

- обязать ООО «Агропрогресс» исполнить обязательства по договору аренды земельного участка от 01.06.2018 г. и передать истцу упакованную продукцию в следующих объемах: фуражное зерно 1500 кг, картофель 2550 кг, капусту 300 кг, морковь 150 кг, свеклу столовую 150 кг;

-взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что Между ООО «Агропрогесс» (Арендатором) и Пантелеевой Татьяной Михайловной арендодателем) 01.06.2018г. был заключен Договор аренды земельного участка кадастровый № адрес объекта<адрес> площадью 5,6 га. Арендатор по договору имел право использовать арендованный земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции.

27.07.2018г. Пантелеева Татьяна Михайловна передала Стройковой Елене Сергеевне по договору дарения № земельный участок кадастровый № адрес объекта: <адрес>, площадью 5,6 га.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Все обязанности и права по договору с 31.07.2018г. перешли к Стройковой Елене Сергеевне. Виды и размер арендной платы определены в приложении № к договору, срок оплаты определен до ДД.ММ.ГГГГг.

ООО «Агропрогесс» (Арендатор) пользовался арендованным имуществом в 2018г., 2019 г., 2020г., 2021г.

До сентября 2020г. Стройкова Елена Сергеевна не обращалась за арендной платой, т.к. продукцию негде было хранить.

В сентябре 2020г. Стройкова Елена Сергеевна (Арендодатель) обратилась в устном порядке к ООО «Агропрогесс» (Арендатор) за причитающейся по договору арендной платой, однако представитель ООО «Агропрогесс» (Арендатор) отказала в передаче арендной платы. В сентябре 2021г. устный отказ был повторен.

Арендную плату за все предыдущие годы Стройкова Е.С. не получала.

Передача продукции выращенной с 2019 г. по 2021 г. составляет:

Арендная плата за 1 год, согласно приложению к Договору, Упаковка и подвоз с/х продукции: Фуражное зерно 500 кг, Картофель 850 кг, Капуста 100 кг, Морковь 50 кг, Свекла столовая 50 кг.

Арендная плата за 3 года, согласно приложению к Договору, Упаковка и подвоз с/х продукции: Фуражное зерно 1500 кг, Картофель 2550 кг, Капуста 300 кг, Морковь 150 кг, Свекла столовая 150 кг.

Истец письменно обратилась к ООО «Агропрогресс» с просьбой в срок до 13 ноября 2021г. предоставить упакованную продукцию в следующих объемах: Фуражное зерно 2000 кг, Картофель 3400 кг, Капуста 400 кг, Морковь 200 кг, Свекла столовая 200 кг. Продукцию попросила доставить по следующему адресу: <адрес> либо сообщить по телефону 89171202876 о готовности продукции и месте ее нахождении.

ООО «Агропрогресс» на претензию не ответило.

Истец Стройкова Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования подержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Дополнительной Стройкова Е.С. пояснила, что с уведомлением о смене собственника земельного участка она к ответчику не обращалась, и не сообщала о данном факте, в том числе не требовала передачи продукции либо оплаты аренды вплоть до сентября 2020 года.

Представитель Ответчика Немова Т.С. с исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно Немова Т.С. пояснила, что единственный договор заключался 09.07.2019 года, до это договор заключал АСП Групп с Пантелеевой Т.М. на 1 год. Оплата по нему была произведена лично Пантелевой Т.М. в размере 10000 рублей 28.09.2018 года согласно выписки из платежной ведомости. По окончании действия договора, он не продлевался, ответчик как и истец уведомлений о продлении договора не направляли, земельный участок не возделывался и не обрабатывался. Само отсутствие акта передачи не является основанием удовлетворения исковых требований согласно сложившейся практики. Договорные отношения прекращены исполнением обязательств предыдущему кредитору. До 2021 года истец с претензией не обращался, сообщения о переходе права не направлялись. О том, что сменился собственник, ответчик не мог знать, об этом стало известно значительно позже уже после выставления требований истцом. Смежный земельный участок в поле № принадлежит ООО «Агропрогресс». Был договор с Земстандартом, чтобы разграничить земельные участки, поскольку истец уже тогда стала предъявлять требования. В сентябре 2021 году ответчик нанял «Земстандарт», для того, чтобы вынести в натуре границы земельного участка истицы, и исключения каких-либо вопросов, что и было сделано. Свою землю ответчик обрабатывал.

Представители третьего лица Администрации с.п. Верхние Белозерки Лисянский Е. В, Моторин А.Л. в судебном заседании пояснили, что в 2013 году захоронение на этом участке № граничит с кладбищем. Участок № в собственности у администрации с.п. В. Белозерки. Был общий большой пай, туда входит и земельный участок №. В связи с тем, что захоронения уже велись, ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка, по протоколу общего собрания на многоконтурный земельный участок с КН № решили, выделить под кладбище участок №, в юго-западной части поля № для под сельское кладбище. В 2021 году, администрация узнала, что есть договор дарения, что Чибунин ДД.ММ.ГГГГ подарил участок Пантелеевой, при этом там частично были несколько рядов захоронений. В 2018 году выяснилось, что опять была сделка, истец приобрел кладбище. Нормативно администрация принимала решение об изъятии участка, поскольку там имеется захоронение. Не видел, чтобы земельный участок №, рядом расположенный с кладбищем и на котором имеются захоронения частично, был засеян, потому что там проходит дорога. Каких-либо сельскохозяйственных культур на участке истца они не видели.

Третье лицо Пантелеева Т.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пантелеевой Т.М. (арендодатель) и ООО «Аргопрогресс» был заключен договор аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5,6 Га, в том числе пашня – 5,6 га для производства сельскохозяйственной продукции. Договор заключен на срок 1 год.

Согласно п. 3 договора следует, что годовая арендная плата за земельный участок 5,6 га в денежном выражении составляет 10000 рублей. Арендатор получает деньги из кассы Арендатора. Срок арендной платы определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № об условиях внесения арендной платы между ООО «Агропрогресс» и Пантелеевой Т.М., стороны договорились, что арендодателю установолена выплачиваемая арендная плата за земельный участок в размере 5,6 га в денежном выражении в размере 10000 рублей в год. По настоящему Соглашению арендная плата выплачивается в нижеследующем виде и в размере: Упаковка и подвоз с/х продукции равная 400 рублям, Фуражное зерно 500 кг равное 2500 рублей, Картофель 850 кг равное 4250 рублей, Капуста 100 кг равная 800 рублей, Морковь 50 кг равная 500 рублей, Свекла столовая 50 кг 400 рублей. Стоимость продукции и услуг 8850 рублей, налоговые платежи 1150 рублей, а всего 10000 рублей.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что 27.07.2018г. Пантелеева Татьяна Михайловна передала Стройковой Елене Сергеевне по договору дарения № земельный участок кадастровый № адрес объекта: <адрес>, площадью 5,6 га.

Согласно выписке из ЕГРН Стройкова Елена Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала права собственности на земельный участок с КН № адрес объекта: <адрес>, площадью 5,6 га.

Согласно платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агропрогресс» следует, что Пантелеева Т.М. получила арендную плату в размере 10000 рублей за период 2018 год, что подтверждается собственноручной подписью Пантилеевой Т.М. в платежной ведомости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договора аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5,6 Га, в том числе пашня – 5,6 га для производства сельскохозяйственной продукции заключен сроком на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора аренды земельного участка следует, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Хабаров П. Е. пояснил, что он работает техником-геодезистом в ООО « ЗемСтандарт». ДД.ММ.ГГГГ он выезжал на земельный участок № по выносу повторных точек в натуре, видел кладбище, земля не была засеяна. Границы были определены в ФИО5, по этим координатам производился вынос поворотных точек. 9 точка имеет место под захоронение. 8 точка была вынесена на дороге. 9 точка имеет также захоронение в виде кладбища. Были произведены повторные точки в натуру, для определения границ. Границы закреплялись колышками, было много людей, кто конкретно был, пояснить не смог. На местности четкого разделения границ не было, визуально выглядело как единое поле. Поле на момент, когда выносились повторные точки, не было засеяно сельскохозяйственными культурами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Вадченко И.В. пояснила, что она работает в ООО «Агропрогресс» в должности кладовщика. Также она является пайщиком земельного участка №, граничащего с полем истицы, он прилегает к участку истца с правой стороны со стороны села. После 2018 года засаживался только участок с КН :№ участок истца не засеивался, поскольку не было договора. В 2021 году земельный участок ответчика тоже отдыхал и не засеивался. Границы участков никак не расставлены. В 2020 году наш участок, принадлежащий ООО «Агропрогресс» засаживался, однако ответчик не пользовался земельным участком истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что Стройкова Е.С. или представитель ООО «Агропрогресс» изъявили намерение продлить заключенный договор аренды земельного участка, и как следствие, договор в соответствии с его условиями был продлен после 01.06.2019 года, в том числе на неопределенный срок.

Не смотря на то, что земельный участок являющийся предметом аренды не был передан по акту приема-передачи, что сторонами по существу подтверждено, в данном случае, не передача земельного участка, при фактическом не использования участка по его целевому назначению и в соответствии с договором аренды, то есть для производства сельскохозяйственной продукции, не может указывать на то, что договор продолжил исполняться сторонами.

Истцом в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду относимых и допустимых доказательств использования принадлежащего ей земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ, при этом самим ответчиком факт его использования категорически отрицается.

Судом установлено, что начиная с 31.07.2018 г. и до момента направления претензии в адрес ООО «Агропрогресс» 25.10.2021 года Стройкова Елена Сергеевна не уведомила арендатора, что к ней перешел земельный участок по договору дарения, а также не выставлялись счета на оплату, в связи с чем Арендатор не знал и не мог знать, что земельный участок принадлежит Стройковой Елене Сергеевне действуя добросовестно.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договора аренды земельного участка принадлежащего истцу площадью 5,6 га, прекратил свое действие, вследствие окончания срока на который он был заключен, с 01.06.2019 года, не продлевался, а потому суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы за его использования за 2019-2021 года, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШЕНИЛ:

Исковые требования Стройковой Елены Сергеевны к ООО «Агропрогресс» об обязании исполнить обязательства и передаче продукции по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2022 г.

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2021-004754-80