Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2023 (2-7294/2022;) ~ М-6929/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-521/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2023 года    г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,

при секретаре судебного заседания Зайнагобдиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой Н. В., Пастухова Н. Ю., Пастухова Ю. П., Пастухова П. Ю. к акционерному обществу «Райффайзенбанк» о сохранении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Пастухова Н.В., Пастухов Н.Ю., Пастухов Ю.П., Пастухов П.Ю. обратились в суд с иском к акционерному обществу «Райффайзенбанк» (далее – АО «Райффайзенбанк», Банк»), в котором просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. елябинск, <адрес>, сроком на 6 (шесть) месяцев.

В обоснование заявленных требований истец указали, что согласно договора ипотеки от 19 февраля 2007 года, АО «Райффайзенбанк» предоставил истцу Пастуховой Н.В. кредит в размере 2 700 000 рублей сроком на 120 месяцев под 15% годовых для совершения ремонта в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, залог квартиры обеспечивает обязательства истца Пастуховой Н.В. по кредитному договору. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20 мая 2020 года завершена процедура реализации имущества, введенная в отношении должника Пастуховой Н.В. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик на основании вступившего в законную силу решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 04 июля 2012 года. Поскольку в собственности истцов не имеется иного жилого помещения, полагают, что имеют право на проживание в спорной квартире, поскольку там зарегистрированы и спорное жилое помещение является для них единственным местом жительства.

Истцы Пастухова Н.В., Пастухов Н.Ю., Пастухов Ю.П., Пастухов П.Ю., представители ответчика АО «Райффайзенбанк», третьего лица Прокуратуры Тракторозаводского района г. Челябинска, третье лицо Паюсов Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Тракторозаводского районного суда г. Челябинска, в связи с чем и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 04 июля 2012 года с Пастуховой Н.В., Пастухова Ю.А. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» (в настоящее время – АО «Райффайзенбанк») взыскана задолженность по кредитному договору № от 19 февраля 2007 года по состоянию на 06 июня 2012 года в размере 2 107 308 рублей 84 копейки, а также обращено взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру, общей площадью 112,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №/А, определив способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 037 680 рублей.

На основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Челябинской области от 06 сентября 2018 года, решения о признании несостоявшимися торгов с открытой формой предоставления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества № от 15 апреля 2019 года и заявления об оставлении предмета залога за собой № от 16 апреля 2019 года за Банком 26 марта 2020 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

22 января 2021 года в адрес истцов, проживающих до настоящего времени в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности АО «Райффайзенбанк», Банк направил письма с требованием в срок до 05 февраля 2021 года освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передать представителю Банка документы, подтверждающие факт снятия с регистрационного учета, а также документы, подтверждающие фактическую оплату коммунальных и иных услуг. Указанные лица в письме были предупреждены, что в случае невыполнения указанных требований Банк в суд за получением соответствующего решения. Указанные требования Банка до настоящего времени не исполнены.

Вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 01 июня 2021 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 сентября 2021 года по исковому заявлению АО «Райффайзенбанк» истцы Пастухова Н.В., Пастухов Н.Ю., Пастухов Ю.П., Пастухов П.Ю. признаны утратившими право пользования спорной квартирой и подлежащими выселению. При этом истцу Пастуховой Н.В. предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части выселения сроком на 3 месяца.

Однако, до настоящего времени указанно решение суда истцами не исполнено.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не являются, а также учитывая, что вступившим в законную силу решением суда они признаны утратившими право пользования и выселены из указанной квартиры, при этом срок предоставленной судом истцу Пастуховой Н.В. отсрочки истек более полутора лет назад, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истцов о сохранении за ними права пользования спорной квартирой.

Довод истцов о том, что на территории Челябинской области у них в собственности отсутствует иное жилое помещение, в связи с чем, они являются нуждающимися в проживании в спорной квартире, не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку пользование истцами спорной квартирой будет нарушать права Банка как собственника на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, что является недопустимым.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Пастуховой Н. В., Пастухова Н. Ю., Пастухова Ю. П., Пастухова П. Ю. к акционерному обществу «Райффайзенбанк» о сохранении права пользования жилым помещением, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий                 Е.М. Айрапетян