Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-175/2023 (2-1708/2022;) ~ М-1410/2022 от 23.09.2022

УИД: №

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Тарасова А.А., при секретаре Мухиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мегаполис» к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа к инженерным сетям системы теплоснабжения общего имущества многоквартирного дома для проведения работ в общем имуществе многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Мегаполис» обратилось в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО3, просило предоставить доступ к инженерным сетям системы теплоснабжения общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире № дома по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей теплоснабжения МКД; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указано, что в порядке ст.161 ЖК РФ, собственниками многоквартирного дома № по адресу: <адрес> избран способ управления – управляющей организацией. Согласно протокола общего собрания собственников помещений, управляющей организацией выбрано ООО «Мегаполис». МКД включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на ДД.ММ.ГГГГ гг., утвержденный Постановлением Правительства РК от ДД.ММ.ГГГГ №, проведению работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей теплоснабжения в МКД. Капитальный ремонт проводит НО РК «Региональный фонд капитального ремонта МКД» с привлечением подрядных организаций. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей теплоснабжения в МКД от ответчика поступил акт согласования работ с собственником помещений для проведения капитального ремонта инженерных систем общедомового имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик отказывается от проведения капитального ремонта внутренних инженерных сетей теплоснабжения общего имущества МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении – квартире №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ООО «Мегаполис», будучи надлежаще извещен, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились. Ответчик ФИО4 ранее представила возражения на иск, указав, что спорная квартира принадлежит ее сестре ФИО3, на основании завещания умершей матери ФИО6

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.30 ЖК, ст.210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ст.ст.39,158 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правила), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что граждане (собственники, наниматели помещений) обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, на основании завещания. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 завещала ФИО3 принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 наследство по завещанию в виде указанной квартиры приняла, зарегистрирована и проживает в нем.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющей организацией указанного многоквартирного дома выбрано ООО «Мегаполис».

Вышеуказанный МКД включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на ДД.ММ.ГГГГ гг., утвержденный Постановлением Правительства РК от ДД.ММ.ГГГГ №, проведению работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей теплоснабжения в МКД. Капитальный ремонт проводит некоммерческая организация РК «Региональный фонд капитального ремонта МКД» с привлечением подрядных организаций. Номер аукциона по указанному МКД в ЕИС №.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту внутренних инженерных сетей теплоснабжения в вышеуказанном многоквартирном доме от ответчика ФИО3 поступил акт согласования работ с собственником помещений для проведения капитального ремонта инженерных систем общедомового имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик ФИО3 отказывается от проведения капитального ремонта внутренних инженерных сетей теплоснабжения общего имущества МКД, располагающемуся в принадлежащем ей помещении – квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление о представлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене трубопровода системы отопления, однако она не отреагировала.

Подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с подп. «е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники жилого помещения по адресу: <адрес> обязаны предоставить ООО «Мегаполис» доступ в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых работ.

Учитывая, что ответчик ФИО3, являясь наследником по завещанию после умершей ФИО6, приняла наследственное имущество в виде спорной квартиры, зарегистрирована и фактически проживает квартире, ответчик ФИО4 правом собственности на квартиру не обладает, зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> суд считает надлежащим ответчиком по заявленному требованию ФИО3

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «Мегаполис» к ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома и проведении работ в общем имуществе многоквартирного дома, следует удовлетворить.

В удовлетворении иска к ненадлежащему ответчику ФИО4 следует отказать.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░.░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░.░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░4 – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░