Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2015 ~ М-813/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1194/ 2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Новочебоксарск

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, УФМС России по ЧР о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО8 А.Г., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) с требованиями о признании ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими права пользования квартирой № <адрес> ЧР и обязании УФМС России по ЧР снять с регистрационного учета по месту жительства с указанной квартиры ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственником данной квартиры. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени ответчики зарегистрированы в данной квартире. Регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем ссылаясь на ст.ст. 209,288,,304 ГК РФ просят прекратить право пользования жилым спорным помещением у ответчиков и снять их с регистрационного учета из квартиры.

Истец ФИО8 ФИО14 в судебном заседании поддержал заявление по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что указанный в исковом заявлении адрес ответчиков является последним известным истцам местом жительства ответчиков.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились.

    Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, место жительства суду не известно. Судебные повестки ответчикам направлены по последнему известному месту жительства, указанному истцами.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Извещения о судебном заседании, отправленные судом по месту жительства ответчиков, указанному истцами в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.

    Неизвестность места пребывания ответчиков и отказ от получения судебных извещений не может освобождать их от ответственности и нарушать права истцов на защиту прав и законных интересов.

Представитель ответчика УФМС России по ЧР ФИО11 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4. Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на <адрес> видно, что ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по настоящее время состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

    Вместе с тем из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики обязались сняться с регистрационного учета из данной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

    Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

    Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Из материалов дела следует, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, доля каждого собственника в праве 1/3. Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не являются членами семьи собственников квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4, между истцами и ответчиками отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истцы не желают сохранить ответчиков на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются их права.

    По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений.

    Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется.

    Названная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.

    Судом установлено, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении. В связи с переходом права собственности на спорную жилплощадь к ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратилось право ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользования этой квартирой.

     При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение.

Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено, вследствие чего указанная квартира не может расцениваться в качестве постоянного места их жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.

Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Следовательно, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой № <адрес> Республики.

    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> Республики.

    Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

    Судья А.В. Петрова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре Федоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, УФМС России по ЧР о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

решил:

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой № <адрес> Республики.

    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства из <адрес> Республики.

    Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

    Судья А.В. Петрова

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.