Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2210/2021 (2-8974/2020;) ~ М-7232/2020 от 10.12.2020

УИД 59RS0007-01-2020-011562-06

Дело № 2-2210/2021 (2-8974/2020)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                                 г. Пермь

Свердловский районный суд гор. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при ведении протокола помощником судьи Юсуповой А.В.,

при участии представителя истца - Муллаяровой Э.Ф. по доверенности,

представителя третьего лица ООО «Полярис» - Мертехиной О.П. по доверенности,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» к Ткаченко Е. А., Ткаченко Е. О., <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

В Свердловский районный суд гор. Перми с иском к Ткаченко Е.А., Ткаченко Е.О., <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома обратилось ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА». Истец указал, что является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес>. В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Полярис» поступило уведомление № об отказе собственников квартир в доступе к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Собственниками одной из таких квартир, а именно квартиры № являются ответчики. ООО «Полярис» выполняет работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. После получения уведомления истец направлял в адрес собственника досудебную претензию о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доступ на балкон собственниками предоставлен не был. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его капитального ремонта является обязанностью собственников.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «ПОЛЯРИС» ИНН: №, на балкон, который является общим имуществом и находится в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ткаченко Е.А., Ткаченко Е.О. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом в предусмотренном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не направили.

Представитель третьего лица – ООО «Полярис», в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.                            Представитель третьего лица НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.    Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ООО «Полярис», исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан иначе, как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и порядке, или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании пп. «з» п. 11 Постановления № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.    В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ответчиков Ткаченко Е.А., Ткаченко Е.О., ФИО1, ФИО2 (л.д. 9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (Заказчик ) и ООО «Полярис» (Подрядчик) был заключен договор №. на выполнение на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.    Согласно технического отчета ТО-№ «Обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном освидетельствовании балконов зафиксированы повреждения железобетонных балконных плит с оголением и коррозионным поражением арматурных стержней, техническое состояние балконов оценивается как неудовлетворительное.

Актом рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на объекте, расположенном по адресу: <адрес> проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома организацией ООО «Полярис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В ходе осмотра балконов выявлено: балконные плиты находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт всех балконных плит.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> - Ткаченко Е.А. отказался предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта фасада (балконов) в связи с тем, что с заменой не согласен.

ООО «Полярис», в связи с не предоставлением собственниками квартир допуска к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в адрес ООО УК «Территория качества» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены письма с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Также НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" в адрес ООО УК «Территория качества», ДД.ММ.ГГГГ направлено аналогичное письмо с просьбой в оказании содействия сотрудникам ООО «Полярис» в доступе к балконам собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для производства работ по капитальному ремонту.

Согласно предостережения прокуратуры Свердловского района г. Перми о недопустимости нарушения жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рассмотрением обращения руководителя ООО «Полярис» об аварийном состоянии балконов многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлена выездная проверка с участием специалиста ИГЖН <адрес>, в ходе которой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ряд балконов многоквартирного дома <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта (оголена арматура, имеет место выкрашивание бетона, щели между основаниями плит, нарушена гидроизоляция).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Территория качества» в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ представителям подрядчика ООО «Полярис» в жилое помещение № в <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 11).

Однако, указанное требование истца ответчиками по настоящее время не исполнено, доступ не предоставлен.

Ответчиками вышеизложенное не опровергнуто. Документы об уважительности неисполнения требований истца об обеспечении допуска к жилому помещению - <адрес> в материалы дела не предоставлены.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют доступ в жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по капитальному ремонту аварийного балкона, а именно балконной плиты и конструкций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.                                         С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА», возложить обязанность на Ткаченко Е.А., Ткаченко Е.О. немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «ПОЛЯРИС» ИНН: №, на балкон, который является общим имуществом и находится в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по его капитальному ремонту.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     Таким образом, с Ткаченко Е.А., Ткаченко Е.О. в пользу ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Ткаченко Е. А., Ткаченко Е. О. немедленно обеспечить доступ представителям подрядной организации ООО «ПОЛЯРИС» ИНН: №, на балкон квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с Ткаченко Е. А., Ткаченко Е. О. в пользу ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КАЧЕСТВА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в солидарном порядке.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение - Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.                        Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.                    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                                    Ю.А. Яринская

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2021 года