Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2023 ~ М-549/2023 от 14.06.2023

УИД 74RS0025-01-2023-000700-77

Дело № 2-707/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                     с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Слащевой А.А.     

при секретаре                     Кузмичёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костарновой Надежды Сергеевны к Пашнину Сергею Михайловичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

    Костарнова Н.С. обратилась в суд с иском к Пашнину С.М. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное Красноармейский район, с. Бродокалмак, ул. Лесная, 5, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала на то, что указанное жилое помещение было приобретено родителями истца у Пашнина С.М. в 2005 году за 44000 руб. Он в свою очередь передал им документы на дом и земельный участок. Ранее дом и земельный участок принадлежали его отцу – Пашнину М.Н., который умер в 2004 году. Договор зарегистрирован не был. Истец и ее родители прописаны в указанном помещении с 2006 года, пользуются им, производят в нем ремонт, за время владения домом никто не обращался и не пытался вселиться в дом. Родители не возражают, чтоб Костарнова Н.С. была полноценным единоличным собственником спорного жилого помещения. Полагает, что имеются основания для признания за нею права собственности в порядке приобретательной давности.

    В судебном заседании истец Костарнова Н.С. и ее представитель Тарасова М.В. исковое заявление поддержали в полном объеме.

Ответчик Пашнин С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Бродокалмакского сельского поселения, Цыкунова Т.В., Цыкунов С.И., Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Заслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что в 2005 году Цыкунова Т.В. и Цыкунов С.И. приобрели у Пашнина С.М. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Красноармейский район, с. Бродокалмак, ул. Лесная, 5. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: Красноармейский район, с. Бродокалмак, ул. Лесная, 5 с кадастровым номером 74:12:0506044, площадью 1440 кв.м., являлся Пашнин М.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю от 30 декабря 1994 года (л.д 45-16). П.н М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти П.а М.Н. нотариусом 04 марта 2005 года заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился сын, Пашнин С.М. Супруга наследодателя, Пашнина Т.К., отказалась от наследства в пользу сына, Пашнина С.М.(л.д. 69-72).

Согласно справке ПАО «Челябэнергосбыт» имеются сведения о заключении договора на энергоснабжение по жилому дому № 5, по ул. Лесной в с. Бродокалмак на имя Цыкунов С.И.

Также из материалов дела следует, что Костарнова Н.С., Цыкунова Т.В., Цыкунова С.И. имеют регистрацию по указанному адресу со 02 февраля 2006 года (л.д.10-12). Согласно справке администрации Бродокалмакского сельского поседения от 11 мая 2023 года по указанному адресу зарегистрированы: Цыкунов С.И., Цыкунова Т.В., Костарнова Н.С., Костарнова Е.Е. и Костарнов А.Е.(л.д.15).

В материалы дела стороной истца представлены квитанции по оплате на имя Цыкунова С.И. электроэнергии за октябрь 2006 года, май 2007 года, февраль 2008 года.

Согласно техническому описанию на жилой дом площадью общая площадь составляет 55,2 кв.м (л.д. 17-37).

Свидетель В.я А.Г., суду показала, что Костарнова Н.С. давно проживает в спорном доме. Раннее проживала со своими родителями в нем. Постоянно пользуется домом и земельным участком, каких-либо притязаний со стороны бывших собственников не было.

Из показаний свидетеля М.р Т.И. следует, что она проживает по соседству с истцом с 2010 года. Предыдущих хозяев никогда не видела и не знает их. Истец пользуется спорным домом, ухаживает за огородом.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2006 года, сначала родители, до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом, как своими собственными.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является в данном случае основанием для судебной защиты прав Костарновой Н.С. Цыкунов С.И., Цыкунова Т.В. представили заявления о том, что не возражают, чтоб право собственности на спорное жилое помещение было признано за Костарновой Н.С.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным указанным недвижимым имуществом с 2006 года, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Костарновой Надеждой Сергеевной (паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с. Бродокалмак, ул. Лесная, 5.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий                         А.А. Слащева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>