Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2023 (2-7754/2022;) ~ М-6029/2022 от 20.12.2022

     Дело № 2-2177/2023

УИД: 24RS0046-01-2022-007908-11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 в своих интересах и интересах ребенка ФИО19, ФИО20 к ФИО21 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО22 действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО23 ФИО24 обратилась в суд с иском к ФИО25 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 100 062 рубля, убытки в сумме 772 348 рублей, государственную пошлину в размере 11 924 рубля.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что по заключенному сторонами договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику обязался за период использования арендованного им помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенному по адресу<адрес> производить ежемесячно оплату в сумме 40 000 рублей с декабря 2015 года, а с января 2016 года ежемесячно в сумме 60 000 рублей. Срок договора аренды истек 30.08.2016 г., однако по настоящее время ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, принадлежавшим истцу. Были неоднократно заключены договоры аренды, последний раз 22.08.2020 г. Как указано в исковом заявлении с 31.08.2021 г. ответчик перестал пользоваться арендованным помещением, и съехал, не уплатив сумму задолженности по арендной плате в сумме 100 062 рубля. Кроме того, с 01.01.2018 г. по 30.04.2020 г. ответчик не исполнил свои обязанности по уплате коммунальных услуг, в связи с чем истец просит взыскать убытки в сумме 772 348,83 рублей. В марте 2022 г. ответчику была направлен претензия с требованиям погасить задолженность, однако ответчик требования, изложенные в претензии истца, не исполнили, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец ФИО26 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО27 истец ФИО28 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и ФИО31 заключен договор аренды здания. Предметом данного договора является н жилое и жилое здание общей площадью 333,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> Срок аренды договора до 20 августа 2021 года. (л.д. 48).

Согласно п. 1.2 договора аренды вышеуказанное помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Срок аренды договора дот 20 августа 2021 года, принадлежит на праве собственности истцу ФИО32 что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 48).

Согласно п. 5.1.5 договора аренды обязанностью арендатора является оплата электроэнергии по данным учетам прибора расположенного в арендуемом здании и оплату коммунальных услуг по нормам потребления ежедневно (л.д. 49).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 04.06.2015 г. ФИО33 принадлежит н праве общедолевой собственности нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: 14:14:050086:78 (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 04.06.2015 г. ФИО34. принадлежит н праве общедолевой собственности нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: <данные изъяты> (л.д. 16).

В нарушение договора, у ФИО35 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2020 г. в размере 707 800,83 руб.

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 14 сентября 2020 года по гражданскому делу по иску ФИО36 к ФИО37 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворено. С ФИО39 пользу истца взыскана задолженность по коммунальном услугам за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2020 г. в размере 707800.83 руб., пени в размере 53742, 10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10815 руб. (л.д. 4-7).

Учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, сумму задолженности по договору аренды истцу не возвратил, чем нарушил условия договора, суд считает необходимым взыскать с ФИО40. в пользу ФИО41 сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 100 062 рублей, убытки понесенные истом за уплату коммунальных услуг в сумме 772357,93 руб.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3760,94 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11924 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░43, ░░░44 ░ ░░░45 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░46 ░ ░░░░░░ ░░░47, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░48 ░░░49 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 100 062 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 924 ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 772357,93 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.05.2023 ░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░