Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2022 ~ М-525/2022 от 17.02.2022

Дело № 2-949/2022

УИД 05RS0012-01-2022-001715-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                     30 июня 2022 г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К. и Саидовой К.И., в отсутствие надлежаще извещенного истца Курбанова М.Т., который просил суд рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя по доверенности <номер изъят> от 07.02.2022 года и ордеру № 30 от 30.03.2022 года адвоката Михралиева Н.А., в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Гаджиевой (Рустамовой) Оксаны (Амины) Абдулкеримовны -адвоката Агабалаевой М.М., которая просила суд рассмотреть дело без ее участия, но с участием его представителя по ордеру <номер изъят> от 30.03.2022 года- адвоката Агабалаевой М.М., в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков Кочмасова З.А. и Кочмасовой Н.К. представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, просивших рассмотреть дело без их участия, без участия надлежаще извещенных соответчика Гусейновой Э.Д., представителей третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по РД, Администрации ГО «город Дербент», Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент», нотариуса Капиева Ш.Г. и Пирмагомедовой Ф.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Мартина Тагирмирзоевича к Рустамовой Оксане Абдулкеримовне, Кочмасовой Нине Куниевне, Кочмасову Закиру Абсалутдиновичу о признании договора купли продажи (купчая) земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят> и Передаточный акт от 28.10.2016 года между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23, недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно:

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО23 <номер изъят> от 29 октября 2016 года на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Дагестан, город Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят>;

отменить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят> за Рустамовой Оксаной Абдулкеримовной, удостоверенное нотариусом г.Дербента Пирмагомедовой Ф.Н., зарегистрированное в реестре: <номер изъят> от 09 июля 2020 года (наследственное дело <номер изъят>);

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Рустамовой Оксаны Абдулкеримовны <номер изъят> от 10.07.2020 года на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, город Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов М.Т. обратился в суд с иском к Рустамовой Оксане Абдулкеримовне, Кочмасовой Нине Куниевне, Кочмасову Закиру Абсалутдиновичу о признании договора купли-продажи (купчая) от 28.10.2016 года земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> и Передаточного акта от 28.10.2016 года между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО23 <номер изъят> от 29 октября 2016 года на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>; отменить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> за Рустамовой Оксаной Абдулкеримовной, удостоверенное нотариусом г. Дербента Пирмагомедовой Ф.Н., зарегистрированное в реестре: <номер изъят> от 9 июля 2020 года(наследственное дело <номер изъят>); исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Рустамовой Оксаны Абдулкеримовны <номер изъят> от 10.07.2020 г. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>.

Истец Курбанов М.Т. обосновал тем, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта от 17 декабря 2015 года площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республика Дагестан, гор. Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят>, Курбанову Мартину Тагирмирзоевичу принадлежит указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, запись регистрации <номер изъят> от 30.12.2015 года. На основании запроса от 17.11.2021 года истцом получена Выписка из ЕГРП запись регистрации <номер изъят> от 10.07.2020 г., из которой стало известно, что правообладателем земельного участка является гр. Рустамова Оксана Абдулкеримовна на основании свидетельства о праве на наследства 05АА №2592178 от 9.07.2020 года. Согласно, указанного свидетельства о праве на наследство по закону наследодательницей спорного земельного участка является ФИО23, умершая, ДД.ММ.ГГГГ года, которой принадлежал спорный земельный участок на праве собственности - регистрационный <номер изъят> от 29 октября 2016 года. Курбанов М.Т. согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта от 17 декабря 2015 года купил у Гусейновой Эльмиры Джабраиловны спорный земельный участок за 100 000 (сто тысяч) рублей и зарегистрировано право собственности 30.12.2015 г.

В свою очередь, Курбанов М.Т. не отчуждал спорный земельный участок ФИО23., не уполномочивал кого-либо на отчуждение своего земельного участка, и не знает на каком основании был зарегистрирован переход права собственности ФИО23. на спорный земельный участок.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2016 года между Кочмасовым Закиром Абсалудиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23, за последней зарегистрировано право собственности регистрационный <номер изъят> от 29 октября 2016 года.

Считает, что сделка между ФИО23 с одной стороны, и между Кочмасовым Закиром Абсалудиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с другой стороны, недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона и совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Поскольку, 09.11.2015 года зарегистрирован переход права собственности от Кочмасовой Н.К. к Гусейновой Э.Д., а 30.12.2015 г. зарегистрирован переход права собственности от Гусейновой Э.Д. к Курбанову М.Т. В то же время 29.10.2016 года зарегистрирован переход права собственности от Курбанова М.Т. к ФИО23, при том, что между Курбановым М.Т. и ФИО23 не имеет место сделка купли-продажи спорного земельного участка.

К ответчику Рустамовой О.А. спорный земельный участок перешел на праве наследования по закону и зарегистрировано право собственности.

Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца адвокат Михралиев Н.А. исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Ответчик Гаджиева А.А.(Рустамова О.А.), надлежаще извещенная, на судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель ответчика Гаджиевой А.А. (Рустамовой О.А.) Агабалаева М. исковые требования не признала, письменные возражения не представила.

Ответчики Кочмасова Н.К. и Кочмасов З.А., третье лицо представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенные о дне рассмотрения настоящего гражданского дела не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия.

Соответчик Гусейнова ЭД., нотариус г. Дербента Пирмагомедова Ф.Н. и нотариус Капиев Ш.Г., представители третьих лиц Администрация ГО «город Дербент», Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент», ФГБУ ФКП Росреестра по РД, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, не просили суд отложить рассмотрение дела в их отсутствие, а поэтому суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, которые просили рассмотреть дело, рассмотрел дело.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.10.2014 №Д-83/2-16, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 16.01.2015 года за номером регистрации: 05-05-03/010/2014-340, Кочмасовой Нине Куниевне на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале 05:42:000083.

Согласно договора купли-продажи земельного участка между Кочмасовой Ниной Куниевной и Гусейновой Эльмирой Джабраиловной <номер изъят> от 03.11.2015 года, удостоверенный нотариусом Алистановым С.И. спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Гусейновой Э.Д., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 05-05/003-05/142/010/2015-548/2 от 09.11.2015 г.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточного акта от 17 декабря 2015 года истец Курбанов М.Т. купил у Гусейновой Эльмиры Джабраиловны спорный земельный участок за 100 000 (сто тысяч) рублей и зарегистрирован переход права собственности 30.12.2015 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации 05-05/003-05/142/010/2015-2151/2 от 30.12.2015 г.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2016 г. между Кочмасовым Закиром Абсалудиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23, за последней зарегистрировано право собственности регистрационный <номер изъят> от 29 октября 2016 года. При этом, по данным Управления Росреестра по Республике Дагестан переход права зарегистрирован от Курбанова М.Т. к ФИО23

В последующем, за ответчиком Гаджиевой А.А.(Рустамовой О.А.) зарегистрировано право собственности согласно свидетельства о праве на наследование по закону имущества умершей ФИО23.

В ст. 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
            В п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
           При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 2 ст. 168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 44 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
       Указанным законом регламентированы основания для осуществления государственной регистрации земельных участков.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2016 г. между Кочмасовым Закиром Абсалудиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23 является незаконным, поскольку Кочмасова Нина Куниевна не являлась собственником спорного земельного участка и не вправе была распоряжаться ею. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2016 г. между Кочмасовым Закиром Абсалудиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23 совершенна с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, перехода права собственности от Курбанова М.Т. к ФИО23 зарегистрирован в нарушение требований закона при отсутствии договора купли-продажи земельного участка между Курбановым М.Т. к ФИО23

В силу вышеуказанных нормативных актов сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, соблюдая гарантированные Конституцией Российской Федерации права участников процесса, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Курбанова М.Т.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Курбанова Мартина Тагирмирзоевича к Рустамовой Оксане Абдулкеримовне, Кочмасовой Нине Куниевне, Кочмасову Закиру Абсалутдиновичу о признании договора купли продажи (купчая) земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> и Передаточный акт от 28.10.2016 года между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23, недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно:

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО23 <номер изъят> от 29 октября 2016 года на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: Республики Дагестан, город Дербент, в кадастровом квартале <номер изъят>;

отменить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> за Рустамовой Оксаной Абдулкеримовной, удостоверенное нотариусом г.Дербента Пирмагомедовой Ф.Н., зарегистрированное в реестре: <номер изъят> от 09 июля 2020 года (наследственное дело <номер изъят>);

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Рустамовой (Гаджиева Амина) Оксаны Абдулкеримовны <номер изъят> от 10.07.2020 года на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, удовлетворить.
Признать договор купли продажи (купчая) земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> и Передаточный акт от 28.10.2016 года между Кочмасовым Закиром Абсалутдиновичем, действующего по доверенности от имени Кочмасовой Нины Куниевны, с одной стороны, и ФИО23, недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки;

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО23 <номер изъят> от 29 октября 2016 года на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>;

отменить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят> за Рустамовой Оксаной Абдулкеримовной, удостоверенное нотариусом г. Дербента Пирмагомедовой Ф.Н., зарегистрированное в реестре: <номер изъят> от 9 июля 2020 года (наследственное дело <номер изъят>);

исключить запись в ЕГРП о регистрации права собственности Рустамовой Оксаны Абдулкеримовны <номер изъят> от 10.07.2020 г. на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, удовлетворить.

<номер изъят>">Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда оглашена 30 июня 2022 года, мотивированное решение суда составлено 01 июля 2022 года.

Председательствующий                                      М.И. Галимов