Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2022 ~ М-1272/2022 от 20.04.2022

УИД: 58RS0027-01-2022-004696-07

Дело № 2-1461/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Синягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Гаврилова Александра Александровича к Лобзеву Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 07.10.2021 г. между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил, а арендатор получил во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г.Пенза, ул.Минская,11-111, сроком на 11 месяцев с 07.10.2021 г. по 09.06.2022 г. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей: в период с ноября по декабрь 2021 года и январь-март 2022 года ответчик не оплачивал коммунальные услуги, а также не вносил арендную плату в течение четырех месяцев, в связи с чем истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, а также претензии с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды, выселить ответчика и освободить занимаемое помещение по указанному адресу, взыскать с ответчика арендную плату за период января-апреля в размере 30 000 руб., расходы по оплате коммунальных и эксплутационных услуг за период ноябрь 2021 г. - март 2022 г. в размере 16491,16 руб., а также почтовые расходы в размере 640 руб.

В судебном заседании истец Гаврилов А.А. просил исковые требования удовлетворить, но указал, что не поддерживает требование о выселении ответчика, т.к. тот фактически выехал и освободил квартиру от проживания и своих вещей. Тот оплачивал аренду согласно договору за месяц вперед за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 года, а в двадцатых числах декабря написал сообщение, что они съехали из квартиры, и он (истец) может ее принимать. Действительно, в январе ответчик не пришел платить за аренду, а когда истец пришел в квартиру, там никого не было, как и вещей ответчика; из другого материала истцу известно, что ответчик с семьей живет на квартире где-то в районе ул.8 Марта. Однако 06.01.2022 г. ответчик написал заявление в полицию, что якобы истец незаконно проник в квартиру, т.к. она принадлежит на основании договора аренды ответчику; далее от того последовало сообщение, что договор аренды является действующим, а расторгать они его будут только через суд, однако с иском в суд так никто и не вышел. Согласно условий договора ответчиком оплачена залоговая сумма 7500 руб., ее истец предложил вернуть ответчику еще в декабре и подписать соглашение о расторжении договора, на что последовал отказ. До расторжения договора истец не имеет возможности сдавать квартиру иным лицам, в связи с чем несет убытки.

Ответчик - Лобзев А.С. - в судебное заседание не явился, о его месте, дне и времени извещался по известным суду местам жительства и регистрации (неполучение корреспонденции по адресу регистрации свидетельствует о надлежащем извещении), уважительные причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В отсутствие возражений со стороны истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, приведенных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленной в материалы дела копией соответствующего договора, что 07.10.2021 г. между Гавриловым А.А. (истец по делу, арендодатель) и Лобзевым А.С. (ответчик, арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>111, на 11 месяцев (с 07.10.2021 г. по 06.09.2022 г.).

Согласно указанному договору арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги (п.3.4 Договора); за арендуемую квартиру арендатор уплачивает месячную плату в размере 7500 руб. не позднее 7 числа каждого месяца (п.4.1,4.2 Договора); в силу п.5.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

Факт приема ответчиком квартиры подтвержден актом приема-передачи от 07.10.2021 г.

Как следует из пояснений истца, не оспорено ответчиком, арендная плата по договору за период с января по апрель 2021 г. ответчиком не была произведена, последним также не были оплачены коммунальные платежи за периоды с октября по декабрь 2021 г. и с января по март 2022 года.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период январь-апрель 2022 г. составляет 30000 руб. (4*7500), задолженность за коммунальные и эксплуатационные платежи за период с ноября 2021 г. по март 2022 г. составляет 16491,16 руб. (услуги за ноябрь 2021 г. 3951,29+капремонт за ноябрь 2021 г. 288,80+услуги за декабрь-февраль 2022 г. 8657,67+ капремонт за декабрь-февраль 866,40+услуги за март 2022 г. 2438,20 +капремонт за март 288,80), что подтверждено представленными истцом платежными документами.

Суд соглашается с представленным истцом подробным расчетом задолженности, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, ответчиком указанный расчет не оспорен, свой расчет им не представлен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, не отрицалось истцом, что в настоящее время ответчик в квартире не проживает, выехал оттуда окончательно со своей семьей и вещами, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о его выселении, которое в суде не поддержал и истец.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…

Как установлено в судебном заседании, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, неоднократно нарушая его в части оплату коммунальных платежей и внесения арендной платы, в связи с чем истец лишался того, на что рассчитывал при заключении договора, истец направил ответчику соответствующую претензию с требованием о расторжении договора, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора аренды, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного в силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию в возврат расходов по оплате государственной пошлины 2213,93 руб., почтовые расходы в сумме 640 руб., подтвержденные кассовыми чеками от 03.01.2022 г., 06.01.2022 г., 10.02.2022 г. и 07.03.2022 г.

Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16941 ░░░░░ 16 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 46941 ░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2213 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 640 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31.05.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░