Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1548/2023 (2-6628/2022;) ~ М-4543/2022 от 01.11.2022

Дело № 2-1548(2023)

УИД 32RS0027-01-2022-005968-42

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года                                                                           город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Чайковской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Александра Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: была демонтирована существующая перегородка между кладовой и жилой комнатой и устроена новая перегородка, сделан дверной проем в перегородке между кухней и общей жилой комнатой, сделан дверной проем между коридором и кухней, демонтирована часть перегородок между коридором и санузлом и выполнены новые перегородки.

В соответствии с заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом № 2-10/567 от 21 сентября 2022 года.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Судом установлено, что Сидоров А.В. является собственником квартиры, расположенной <адрес>.

Как усматривается их технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» квартиры <адрес> по состоянию на 19.09.2022 года, в данной квартире произведена перепланировка.

В ходе судебного разбирательства, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов ООО «Бизнес Фаворит» № 411-08/23Э квартира, расположенная <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, требованиям санитарного, пожарного, законодательства.

Несоответствие выполненной перепланировки квартиры <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, требованиям санитарного, пожарного, законодательства на момент проведения экспертизы не зафиксировано.

Перепланировка, произведенная в данной квартире не влияет на безопасность объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира, расположенная <адрес>, соответствует требованиям экологического законодательства.

Несоответствие выполненной перепланировки квартиры <адрес>, требованиям экологического законодательства на момент проведения экспертизы не зафиксировано.

Перепланировка, произведенная в данной квартире, не влияет на безопасность объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства, порядок проведения указанной экспертизы, а также выводы сделанные экспертом, стороны не оспаривали.

Проведенная ООО «Бизнес Фаворит» экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

04 октября 2022 года за исх. № 28/9193 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании частей 1 и 6 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2.8 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Александра Владимировича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом № 2-10/567, выданным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 19 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                            Мазур Т.В.