Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-230/2020 от 20.10.2020

Мировой судья ФИО3                                                        Дело 11-230/2020

55MS0№-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2020 года

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре ФИО5, при помощнике судьи ФИО6,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ООО «УК ЦЖС-Традиции» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЦЖС-Традиции» обратилось к мировому судьей с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указав, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> заключен договор с управляющей компанией ООО «УК ЦЖС-Традиции», которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Жилое помещение № <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес> находится в собственности ФИО2. Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. По договору управления многоквартирным домом № корпус № по <адрес> в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, ООО «УК ЦЖС-Традиции» выполнила свои обязанности в полном объеме. Согласно п. 4.1.1 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны нести бремя расходов по обслуживанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 442 руб. 69 коп. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске был отменен судебный приказ по делу №(43)/2019, которым с ФИО2 в пользу ООО «УК ЦЖС-Традиции» была взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Задолженность в настоящее время не погашена.

С учетом изложенного, ООО «УК ЦЖС-Традиции» просило взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 442 руб. 69 коп., пени в размере 1 625 руб. 02 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп. В последующем истцом ООО «УК ЦЖС-Традиции» исковые требования в части периода взыскания задолженности были уточнены, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в вышеуказанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца ООО «УК ЦЖС-Традиции» по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно мировому судье пояснила, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес>. Согласно ст. 36 и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Законодательство четко устанавливает императивную обязанность по несению бремени затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК ЦЖС-Традиции» осуществляло управление указанным домом в спорный период на основании договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в ООО «УК ЦЖС-Традиции». Ответчик пользовался услугами ООО «УК ЦЖС-Традиции», а ООО «УК ЦЖС-Традиции» несло необходимые расходы по содержанию общего имущества дома. Ответчик не представил доказательства, подтверждающие невыполнение либо ненадлежащее выполнение управляющей компанией работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие оплату за содержание жилья в спорный период.

В судебном заседании в суде первой инстанции ответчик ФИО1 возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать в полном объеме. Указал, что является собственником жилого помещения - <адрес>, находящейся в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 1, расположенном по <адрес> в <адрес>. ООО «УК ЦЖС-Традиции» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не в полном объеме и ненадлежащего качества. ООО «УК ЦЖС-Традиции» по ряду работ и услуг, оплата за которые включена в структуру тарифа за содержание жилого помещения, не представлены доказательства их выполнения, а именно: по организации работ по предоставлению информации в электронном виде, по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов, по обслуживанию общедомового прибора учета тепловой энергии (в договоре на обслуживание технических средств узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ № не указана цена договора и стоимость услуг), по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лифта (не представлены акты периодического технического освидетельствования, протокол электрических измерений и запись в паспортах лифтов о проведении технического освидетельствования), по страхованию лифтов, по уборке помещений, входящих в состав общего имущества, влажной протирке подоконников, перил, дверей, мытью окон (в договоре на оказание клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ №К не указана цена договора и стоимость услуг), по дератизации, дезинфекции (не представлены акты выполненных работ), по очистке придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн), уборка контейнерных площадок, уборка и выкашивание газонов (не представлены акты выполненных работ), по незамедлительному вывозу твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров (не представлены акты выполненных работ), по вывозу крупногабаритного мусора (в договоре на оказание услуг по сбору, транспортированию и сдаче на размещение/накопление отходов от ДД.ММ.ГГГГ № не указана цена договора и стоимость услуг), по работам по обеспечению требований пожарной безопасности, по текущему ремонту (акты выполненных работ подписаны неуполномоченным на подписание актов собственником – ФИО8, однако согласно п. 7 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ данными полномочиями наделен председатель Совета многоквартирного дома – ФИО9), по организации работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (отсутствует обоснование и подтверждение затрат), не представлен отчет о выполнении работ. С учетом изложенного, ФИО1 полагал, что из стоимости работ и услуг за содержание жилого помещения на 2018 год, взимаемой ежемесячно ООО «УК ЦЖС-Традиции» с 1 кв. метра площади жилого помещения (27,11 руб.), необходимо исключить стоимость всех вышеуказанных работ, которая составляет 15,32 руб. с 1 кв. метра площади жилого помещения, в результате чего стоимость работ и услуг за содержание жилого помещения ООО «УК ЦЖС-Традиции» составит 11,79 руб. с 1 кв. метра площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесено решение по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК ЦЖС-Традиции» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЦЖС-Традиции» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 442 руб. 69 коп., пени в размере 1 625 руб. 02 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Не согласившись с вынесенным решением ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой указано, что решение является незаконным и необоснованным, поскольку по представленным ООО «УК ЦЖС-Традиции» документам стоимость услуг с 1 кв.м. в месяц составляет 27,11 рублей. Однако истцом не по всем работам представлены доказательства выполнения работ, не представлены Акт периодического технического освидетельствования, протокол электрических измерений и запись в паспортах лифтов о проведении технического освидетельствования. Кроме того, отсутствуют акты выполнения работ между исполнителем (подрядной организацией) и заказчиком (управляющей организацией). Полагал, что работы по содержанию и ремонту общего имущества были выполнены на 11,79 рублей стоимости услуг с 1 кв.м. Просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение.

ООО «УК ЦЖС-Традиции» в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить.

Выслушав ответчика, проверив материалы дела, а также решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В п. 1-3, 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указано, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55,59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Мировым судьей установлено и представленными в материалы дела документами подтверждается, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом №, заключенного собственниками дома ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «ЛЕГИОН» и выборе в качестве управляющей компании – ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» (ООО «УК ЦЖС-Традиции»).

На основании указанного протокола собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» (ООО «УК ЦЖС-Традиции») заключен договор управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню, на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг, порядок определения размера платы отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки и т.д.

Плата устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме и рассчитывается на 1 кв.м. жилой площади. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> общей площадью 69,90 кв.м.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы ответчик ФИО1 пояснил, что не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, так как считает, что ООО «УК ЦЖС-Традиции» действовало незаконно.

Между тем, согласно представленному в материалы дела Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении проекта договора управления между собственниками и ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» (ООО «УК ЦЖС-Традиции»), в том числе, утверждение состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня; порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; порядка внесения и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, на условиях, согласованных сторонами в тексте договора и заключении договора управления с ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» (ООО «УК ЦЖС-Традиции») сроком на один год.

Согласно п. 5.1.1 договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 23,49 руб. за один квадратный метр.

На основании п. 5.1.3 договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ плата за организацию работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составляет 0,66 руб. за один квадратный метр.

В силу п. 5.1.4 договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, на дату заключения договора определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти <адрес>, действующих на дату заключения договора.

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды на дату заключения договора управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ утверждены приказами РЭК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>».

При рассмотрении гражданского дела мировым судьей проверен расчет задолженности ответчика и верно определено, что задолженность ответчика за работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен ООО «УК ЦЖС-Традиции» с учётом стоимости за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 27,11 руб. в месяц (23,49 руб. + 0,66 руб. + 2,96 руб.).

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что истцом не представлено доказательств выполнения работ, а стоимость оказанных работ выполнена на 11,79 стоимости услуг с 1 кв.м. в месяц.

Указанный довод ответчика суд полагает несостоятельными по следующим основаниям.

Судом первой инстанции, верно установлено, что истцом ООО «УК ЦЖС-Традиции» в обоснование довода, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались надлежащим образом и в полном объеме представлены суду: акты выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома с марта 2018 года по июнь 2018 года, в которых указан перечень выполненных работ и услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, уборка мусоропроводов, вывоз крупногабаритного мусора, аварийное обслуживание, паспортное обслуживание, дератизация (дезинсекция), комплексное обслуживание лифтов, вывоз ТБО, установка загрузочных ковшей мусоропровода в количестве 8 штук (в подъезде № - на 3, 4, 10, 12 этажах, в подъезде № – на 3, 11 этажах, в подъезде № – на 4, 12 этажах), замена участка ливневой канализации (в подъезде № на пожарной лестнице, с 8-го по 12-й этажи), влажная уборка в подъездах.

Кроме того, представителем истца ООО «УК ЦЖС-Традиции» в судебное заседание суда первой инстанции представлены договор на периодическое техническое освидетельствование лифтов №-О от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по сбору, транспортированию и сдаче на размещение/накопление отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание клининговых услуг №К от ДД.ММ.ГГГГ с приложением ведомости объектов и объема работ, а также графика уборки, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является проведение работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции, договор на оказание услуг по сбору, транспортированию и сдаче на размещение/накопление твердых коммунальных отходов № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением графика вывоза твердых бытовых отходов, договор на обслуживание технических средств узла учета тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, локальные сметные расчеты на проведение работ содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с приложением актов о приемке выполненных работ за апрель, май, июнь 2018 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Пунктом 6 Правил определено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В пункте 8 Правил установлено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил).

Таким образом, из анализа приведенных норм права верно следует, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие оказания данных услуг ненадлежащего качества, может быть произведено только на основании заявления потребителя этих услуг (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Оценивая представленные сторонами доказательства в обоснование своей позиции по делу, мировой судья верно пришел к выводу о том, что представленные истцом доказательства в обоснование довода осуществления услуг по содержанию и ремонту жилья являются достоверными. Оснований сомневаться в их достоверности у суда апелляционной инстанции не имеется.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом услуг по содержанию и ремонту жилья в спорный период, обосновывающих необходимость проведения перерасчета платы по этой статье. Ответчик в спорный период в ООО «УК ЦЖС-Традиции» с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию и ремонту жилого фонда с обоснованием причин, по которым он считает возможным произвести перерасчет платы за жилье, не обращался, акты о выполненных работах ненадлежащего качества не составлялись, соответственно, оснований для перерасчета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у суда не имеется.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи.

При рассмотрении дела судом первой инстанции полно и всесторонне проверены обстоятельства дела, правильно определен круг юридически значимых по делу обстоятельств, дана объективная, соответствующая нормам процессуального права оценка доказательств. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подробно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные отношения.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены или изменения постановленного судебного решения.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что решение проверено в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

     Руководствуясь ст.ст. 327 – 331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «УК ЦЖС-Традиции» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в суд кассационной инстанции.

Судья                                        Ю.А. Зинченко

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ