Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3809/2024 ~ М-2578/2024 от 03.04.2024

Решение суда изготовлено                                                                     № 2- 3809/2024

в окончательной форме 11 июня 2024 года                  50RS0035-01-2024-003876-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при помощнике прокурора Лысковой О.П.

при помощнике Ефремовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

        Истец мотивирует свои требования тем, что что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №,ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 40.1 кв.м., общей площадью (без летних) -37,9 кв.м., жилой площадью 18.5 кв.м. Между <данные изъяты> и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в размере 98 104 рубля 32 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительной претензии от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии. В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества города Москвы по адресу: <адрес>

     Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением. Требования, указанные в претензии, остались без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества города Москвы явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Прокурор в своем заключении полагаю иск подлежащим к удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №,ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 40.1 кв.м., общей площадью (без летних) -37,9 кв.м., жилой площадью 18.5 кв.м. Между <данные изъяты> и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. №) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 190 538 рублей 44 копейки, что подтверждается справкой о состоянии расчетов нанимателя. /л.д.20-21/.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2.1 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Учитывая, что ФИО2 нарушила существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые    требования    Департамента    городского    имущества    города    Москвы удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2.

Выселить ФИО2 /паспорт №/, ФИО3 /паспорт №/, ФИО4 /паспорт №/ из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись       Л.А.Добрякова