Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2023 ~ М-499/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-894/2023

УИД № 59RS0035-01-2023-000737-05

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года                                                      город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пироговой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазур А.О.,

с участием истца Иванова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванова А.Н. к Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Иванов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гараж. Требования обосновал тем, что в 1994 году на выделенном земельном участке по <...> построил гараж, которым пользуется с 1998 года, несет бремя его содержания. Гаражу присвоен адрес: <данные изъяты> Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иные лица на гараж не претендуют.

        Истец Иванов А.Н. в судебном заседании на доводах и исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика администрации Соликамского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований в суд не направил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований в суд не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

        Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        По смыслу ст.131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

        В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации – ст.219 Гражданского кодекса РФ.

        Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

        В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

        В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Соликамска Пермской области от 02.09.1994 № <данные изъяты>» был предоставлен земельный участок площадью 1 520 кв.м. в <данные изъяты> для строительства блока кирпичных гаражей (38 шт.) и было поручено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей.

        На отведенном земельном участке Иванов А.Н. за счет собственных средств в 1996 году построил капитальный гараж, которым владеет и пользуется со дня постройки по настоящее время, несет расходы на его содержание.

        Документы, подтверждающие строительство гаража, не сохранились.

        Согласно технического паспорта, составленного Березниковским филиалом ГБУ ПК «Цент технической инвентаризации и кадастровой оценки <...>» гараж площадью 24 кв.м. является капитальным, имеет железобетонный ленточный фундамент, чердачные перекрытия выполнены из железобетонных плит, крыша – из бикроса по железобетонному основанию, ворота металлические окрашенные, полы дощатые окрашенные. В гараже проведено электричество, электрическая проводка открытая.

        Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа гаражу присвоен адрес: <данные изъяты>

        Факт предоставления земельного участка под строительство гаража, факт строительства на указанном земельном участке гаража, а также факт пользования истцом гаражом с момента его постройки по настоящее время, несение расходов по его содержанию нашли свое подтверждение в судебном заседании показаниями самого истца, исследованными письменными доказательствами.

        Не доверять показаниям истца и материалам дела у суда нет оснований. Данные доказательства последовательны, логичны, согласуются друг с другом, не опровергнуты иным доказательствами.

Гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Актом технического обследования, проведенного ООО «ГрафикСити», установлено, что по году постройки гаража ресурсный срок его эксплуатации не превышен; фактический износ конструкций составляет 19%; техническое состояние отнесено ко 2-ой категории, работоспособное; несущие строительные конструкции соответствуют требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему зданий и сооружений, объект соответствует требованиям технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан; даны рекомендации по проведению отделочных работ по стенам (оштукатуривание, окраска), по потолкам – обработка досок настила огнебиозащитным составом, окраска металлических балок составом по металлу.

Иванов А.Н. не имеет возможности оформить право собственности на гараж в досудебном порядке, поскольку право на земельный участок в установленном порядке не оформлено.

Наличие спора по данному гаражу между сторонами и другими лицами судом не установлено. Под залогом, арестом, обременением гараж и земельный     участок не состоят, из гражданского оборота не изъяты, в обороте не ограничены, земельный участок для государственных или муниципальных нужд не зарезервирован и не изымался. Право пользования и владения Ивановым А.Н. данным земельным участком и гаражом никто не оспаривает, другие граждане на них не претендуют.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Ивановым А.Н., <дата> года рождения, уроженцем <...> <данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья        <данные изъяты>     Н.Б.Пирогова

    Решение в окончательной форме принято 28.04.2023.