Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 ~ М-490/2023 от 21.02.2023

                            Дело № 2-1227/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Струковой П.С.

при секретаре судебного заседания – Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холопова ФИО13, Ястремской ФИО14 к Павленко ФИО15, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, встречному иску Павленко ФИО16 об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы по первоначальному иску обратились в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных требований просили: установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками № № с кадастровым номером: № и земельным участком № № с кадастровым номером: №, расположенными по адресу: г. <адрес>; устранить допущенную реестровую ошибку в местоположении смежной границы данных земельных участков, между земельными участками; Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Требования мотивированы тем, что в порядке наследования по завещанию истцы являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенных на нем жилого дома с кадастровым номером: № и нежилого помещения (сарая) с кадастровым номером: №; Холопову М.А. принадлежит 5/6 долей данного имущества, Ястремской И.А. – 1/6 доля, право общей долевой собственности зарегистрировано за ними в установленном законом порядке.

В процессе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактическая граница участка пересекает реестровую границу земельного участка с кадастровым номером: № по <адрес>, а также реестровые контуры жилых домов с кадастровыми номерами: №, № по <адрес> площадь пересечения фактических границ земельного участка по <адрес> и реестровой границы земельного участка с кадастровым номером: № по <адрес> составляет 22 кв.м., ширина пересечения земельных участков составляет от 0, 95 до 1, 06 метра.; согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана данное несоответствие границ является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по <адрес>.

С целью устранения реестровой ошибки в местоположении границ участка, кадастровый инженер Новоходская А.В. обратилась к собственнику земельного участка по <адрес> – Павленко ФИО17 с письменным предложением провести согласование границ путем проставления личной подписи на акте согласования границ земельного участка, который вместе с копиями документов, подтверждающих право собственности Холопова М.А. и Ястремской И.А. на земельный участок, были направлены в адрес Павленко Г.Г. ценным письмом с описью вложения; согласно полученного ответа, от согласования смежной границы во внесудебном порядке Павленко Г.Г. отказался. В связи с указанными обстоятельствами, с целью устранения реестровой ошибки и уточнении местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка, они обратилась в суд с настоящим иском.

    Во встречном иске Павленко ФИО18 просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы между земельными участками № № с кадастровым номером № и земельным участком № № с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками № № с кадастровым номером № и земельным участком № № с кадастровым номером №, расположенными по адрес <адрес>.

В связи с выявленной судебной экспертизой реестровой ошибкой установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 401 кв.м. в соответствии с его фактическим местоположением в следующих координатах:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истцы по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя Бессоновой Л.С., которая исковые требования, с учетом уточненных, поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Поздняковой М.Н., которая против удовлетворения первоначального иска не возражала, требования встречного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя не обеспечило, о дне и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит пришел к выводу об удовлетворении требований первоначального иска, с учетом уточненных требований, в полном объеме и частичном удовлетворении встречного иска в связи со следующим:

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии частью 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 ст. 61 указанного Закона реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Холопов ФИО20 и Ястремская ФИО19 являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером:№ общей площадью 224 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером: № и нежилого помещения (сарая) с кадастровым номером: № На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. Холопову ФИО21 принадлежат 5/6 долей указанного имущества, 1/6 доля имущества принадлежит Ястремской ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. Право общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом и нежилое помещение зарегистрировано за истцами Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Собственником смежного земельного участка общей площадью 425 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании государственного акта серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Ленинского районного в городе Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ года № 646, является Павленко ФИО23, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, в ходе проведения кадастровых работ при соотнесении местоположения фактических границ земельного участка по <адрес> со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровым инженером Новоходской А.В. было установлено, что фактическая граница участка пересекает реестровую границу земельного участка с кадастровым номером: № по ул. <адрес>, а также реестровые контуры жилых домов с кадастровыми номерами: №, № по ул. <адрес>. Площадь пересечения фактических границ земельного участка по ул. <адрес> и реестровой границы земельного участка с кадастровым номером: № по ул. <адрес> составляет 22 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера несоответствие границ является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № по <адрес>. От согласования смежной границы во внесудебном порядке путем подписания акта согласования Павленко Г.Г. отказался.

    Материалами дела подтверждается, что земельный участок по <адрес> был образован в 2000 году и принадлежал Холопову ФИО24 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ г. Ленинской районной государственной администрацией согласно распоряжения Ленинской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; государственный акт, являющийся правоустанавливающим документом, содержит сведения о площади и местоположении границ земельного участка с указанием координат характерных точек границ. Сведения о площади и местоположении границ содержит также технический отчет по проекту отвода земельного участка с установлением его границ в натуре на местности, выполненный Земельно-кадастровым бюро Севастопольского Городского Управления земельных ресурсов в 2000 году; согласно технического отчета границы участка установлены, закреплены по контуру существующим на местности ограждением и согласованы со смежными землепользователями, в том числе с пользователем земельного участка по <адрес> – Павленко ФИО25.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, выполненной ООО «Офкадин», установлено, что: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 223 кв.м., т.е, на 1 кв.м меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, что находится в пределах допустимой погрешности при определении площадей; фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на реестровую границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержаться в ЕГРН, площадь наложения составляет 23 кв.м.; фактическая граница земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, накладывается на реестровую границу здания (жилого дома) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. <адрес>, сведения о которой содержаться в ЕГРН, площадь составляет 1, 2 кв.м.; фактическая граница земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. <адрес>, накладывается на реестровую границу здания (жилого дома) с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержаться в ЕГРН, площадь составляет 0, 7 кв. м.

           Согласно выводов эксперта в сведениях о местоположении смежной границы между земельными участками № № с кадастровым номером: № и № № с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка. Причинами наложения фактических границ земельного участка № № и документальных (юридических) границ земельного участка № <адрес> является ошибка, допущенная в ДД.ММ.ГГГГ г. при геодезических измерениях смежной границы между данными земельными участками. Для устранения наложения фактических границ земельного участка № № с кадастровым номером: № и документальных (юридических) границ земельного участка № № с кадастровым номером: №, а также реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между участкам, экспертом разработан один вариант установления смежной границы с учетом ее фактического расположения в следующих координатах:

Х	У
№	№
№	№
№	№
№	№

            В соответствии с предложенным экспертом вариантом установления смежной границы площадь земельного участка № № с кадастровым номером: № составит 401 кв.м. при площади 425 кв.м. согласно сведениям ЕГРН; разница в площади составит 24 кв.м., что не превышает 10 % от исходной площади данного участка.

           Также экспертом определены фактические границы смежных участков.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Экспертное заключение соответствует положениям ст. 55 ГПК РФ и принимается судом в качестве доказательства, соответствующего требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом выводов эксперта судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы между земельными участками № № с кадастровым номером: № и № № с кадастровым номером: №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и обоснованность заявленных Холоповым М.А. и Ястремской И.А. исковых требований.

          Материалами дела подтверждается, что земельный участок по <адрес> был образован в 2005 году и принадлежал Павленко ФИО26 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии государственного акта серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Ленинского районного в городе Севастополе Совета от ДД.ММ.ГГГГ года № №; государственный акт, являющийся правоустанавливающим документом, содержит сведения о площади и местоположении границ земельного участка с указанием координат характерных точек границ. Сведения о площади и местоположении границ содержит также технический отчет по проекту отвода земельного участка с установлением его границ в натуре на местности, выполненный Севастопольским городским филиалом Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при государственном комитете Украины по земельным ресурсам» государственного комитета Украины по земельным ресурсам в ДД.ММ.ГГГГ году; согласно технического отчета границы участка установлены, закреплены по контуру существующим на местности ограждением и согласованы со смежными землепользователями, в том числе с пользователем земельного участка по <адрес> – Холоповым ФИО27.

Согласно с ч. 1 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Холопова ФИО28 и Ястремской ФИО29 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в местоположении смежной границы между земельными участками № № с кадастровым номером: № и земельным участком № № с кадастровым номером: № расположенными по адресу: <адрес>, установив смежную границу с учетом ее фактического местоположения в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Встречные исковые требования Павленко ФИО30 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, площадью 401 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В остальной части требований Павленко ФИО31 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде составлено 29.09.2023.

    Судья                                   П.С. Струкова