Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2021 ~ М-1395/2021 от 14.04.2021

Дело № 2-1761/2021

55RS0004-01-2021-000938-53

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2021 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи     Руф О.А.,

при секретаре     Симанчевой А.В.

при помощнике судьи Бычковой Ю.В.

с участием Быстровой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного производства по иску Быстровой Олеси Сергеевны в интересах несовершеннолетних Быстрова Р.А. и Плоцкого В.Е. к Дёминой Алле Викторовне в интересах Демина Петра Вячеславовича, Профатило Екатерины Вячеславовны о прекращении ипотеки на объект недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Быстрова О.С. обратилась в суд с иском к Дёминой Алле Викторовне в интересах Демина Петра Вячеславовича, Профатило Екатерины Вячеславовны о прекращении ипотеки на объект недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости. В обосновании требований указала, что 13.11.2020 г. по договору купли-продажи она приобрела со своими несовершеннолетними детьми Плоцким В.Е и Быстровым Р.А. комнату в общую долевую собственности по адресу г. Омск, ул. 1я Шинная дом 46 секция 5 комната 9 у продавцов Профатило Е.В. и Деминой А.В., действующей от имени своего несовершеннолетнего сына Демина П.В.

По договору стоимость комнаты составила 685 000 руб. Расчет по договору был осуществлен следующим образом 218 383 руб. оплачено ответчикам наличными средствами, 466 617 руб. была оплачена за счет средств материнского капитала серия <данные изъяты> от 06.03.20217 г. с зачислением на счет Демина П.В. 342 500 руб., 124 117 руб. на счет Профатило Е.В.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра Омской области с установлением ипотеки в силу закона. Истец рассчиталась за приобретенное жилое помещение в полном объеме, обязательство по ипотеке исполнено. Ответчики склоняются от явки в Управление Росреестра Омской области для снятия обременения, место их нахождения не известно.

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона отношении комнаты 9 расположенной по адресу г. Омск, ул. 1я Шинная 46 секция 5.

В судебном заседании Быстрова О.С. требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что ответчики уклонились от снятия обременения, денежные средства получили в полном объеме. В комнате она проживает с двумя детьми, оснований для продолжения ипотеки не имеется.

Ответчики Демина А.В., Профатило Е.В. участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены по адресам указанным в иске. Возврат конвертов за истечением срока хранения.

Третье лицо Управление Росрееста по Омской области участия в судебном заседании не принимали о времени и дне слушания дела извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, при надлежащем извещении.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Омска и находится в свободном доступе.

В порядке ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения стороны истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ)

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ст. 11 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В силу ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что между Деминой А.В. действующей как законный представитель несовершеннолетнего Демина П.В. и Профатило К.В. (в лице Деминой А.В. действующей на основании доверенности) заключила с Быстрой О.С. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Быстрова Р.А. и Плоцкого В.Е. заключен договор купли-продажи комнаты 13.11.2020 г. расположенной по адресу г. Омск, ул. 1я Шинная дом 46 секция 5 комната 9.

Договор составлен и заверен у нотариуса Криворчук И.М.

По соглашению сторон цена комнаты составила 685 000 руб. Расчет производится следующим образом 218 383 руб. покупатели уплатили продавцам до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.

Денежная сумма 466 617 руб. оплачивается покупателям за счет средств материнского (семейного капитала), право на получение которого Быстровой О.С. удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> от 06.03.2017 г. путем зачисления 342 500 руб. на счет Демина П.В. открытый в ПАО «Сбербанк», суммы в размере 124 117руб. на банковский счет Профатило Е.В. открытый в ПАО «Сбербанк». Комната считается переданной с момента подписания договора.

Договор подписан Деминой А.В. от имени несовершеннолетнего сына и от имени Профатило Е.В. (продавцы) на основании доверенности, со стороны покупателя подписан Быстровой О.С. и от имени ее несовершеннолетних детей.

Быстровой О.С. выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> г. № 63046/17 на сумму 453 026 руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Омской области, за Быстровой О.С., Быстровым Р.А. и Плоцким В.Е. зарегистрировано право собственности по 1/3 доли за каждым.

22.12.2020 г. выдано уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в отношении Быстровой О.С. в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Ранее комната 9 по адресу г. Омск, ул. 1я Шинная дом 46 секция 5 была передана по договору социального найма № <данные изъяты> от 03.04.2009 г. Демину В.Л., Деминой Е.В., Демину П.В. и в последствии по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Деминой Е.В. на ? долю и Демину П.В. на ? долю

Поскольку со стороны ответчиков Деминой А.В., Профатило Е.В. каких-либо претензий к Быстровой О.С. в части не исполнения условий договора не поступило, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Приведенными нормами предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, которые являются равнозначными и самостоятельными: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) ч. 1 ст. 3 - Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами на территории Омской области является Управление Росреестра по Омской области.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда (ч. 3 ст. 36 ФЗ № 218-ФЗ)

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, ░░. 1░ ░░░░░░ ░░░ 46 ░░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.11.2020 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.05.2021 ░.