Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2023 ~ М-1097/2023 от 29.09.2023

Дело № 2-1291/2023 (УИД 54RS0023-01-2023-001859-19)

Поступило в суд 29.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года     р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А., Журавлевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Валентины Васильевны к Бахиреву Павлу Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савельева В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 1996 году она приобрела у родной сестры ФИО за 500.000 (неденомированных) рублей земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № в садовом товариществе «Заря» <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в виде Расписки.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю.

Ей после приобретения земельного участка правление СНТ «Заря» выдало членскую книжку, указав ошибочно номер приобретённого земельного участка №, тогда как в действительности номер земельного участка №.

Приобретённый земельный участок по семейным обстоятельствам не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время препятствием для государственной регистрации сделки является смерть ФИО, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО наследственные права перешли к ее единственному наследнику-сыну Бахиреву Павлу Викторовичу.

Она с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента покупки спорного земельного участка, является собственником, поскольку со дня покупки участка и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает участок, ведет на нем садово-огородные работы, несет бремя содержания регулярно уплачивая членские и целевые взносы.

На протяжении более 23 лет владения и пользования земельным участком №, к ней никаких претензий по поводу законности пользования и владения земельным участком никто не предъявлял. Она считает, что у нее возникло право собственности на указанный земельный участок, а договор купли-продажи не был зарегистрирован по независящим от нее обстоятельствам.

Поскольку она в другом не судебном порядке не имеет возможность оформить свои права на приобретённый земельный участок, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истец Савельева В.В. просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>

Истец Савельева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик Бахирев П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю №, решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО был передан в собственность земельный участок площадью 0,04 га, для коллективного садоводства и огородничества (л.д.21-22).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.23).

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,04 га, числится ФИО (л.д.24).

Копия Расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от Савельевой Валентины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 500.000 рублей за проданный ею Савельевой В.В. земельный участок №, площадью 0,04 га, расположенный в <адрес> (л.д.15).

Копия повторного свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Справка Отдела ЗАГС Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Бахирев Павел Викторович является сыном ФИО (л.д. 77).

Следовательно, после смерти ФИО ответчик является ее правопреемником, в том числе, по возникшим обязательствам.

Из копии Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтённым.

Справка СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Савельева В.В. является членом СНТ «Заря». Она в 1996 году приобрела земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах СНТ «Заря», которым Савельева В.В. с 1996 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, несёт бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объёме уплачивает за участок членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имеет. Земельный участок используется Савельевой В.В. по целевому назначению для садоводства.

За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к Савельевой В.В. по факту владения и пользования земельным участком не предъявлялось, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало (л.д.25).

Из копий членских книжек №, выданных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савельева Валентина Васильевна является членом садоводческого товарищества «Заря», членские взносы оплачивались с 1996 года по второе полугодие 2023 года (л.д.26-30, 31-33).

Из Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО для садоводства предоставлен в частную собственность земельный участок №, площадью 0,04, с кадастровым номером № (л.д.51-56).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, была принята в члены с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт, ей был предоставлен в пользование земельный участок № в указанном садовом обществе, который постановлением администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № передан ей в собственность, и это право имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Следовательно, ФИО как собственник спорного земельного участка имела право распорядиться им.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона/продавец/обязуется передать вещь/товар/в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация такой сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ/договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры/.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества/договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130/.

Сделка купли-продажи заключена между ФИО и Савельевой В.В. до принятия и вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности /п. 3 ст. 551 ГК РФ/. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что в предмет доказывания по спорам о правах на недвижимое имущество, равно как и по искам о государственной регистрации права собственности, входит факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка исполнена ее сторонами с момента заключения: покупатель передал денежные средства, продавец передал земельный участок, что подтверждается исследованными судом доказательствами.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что стороны исполнили сделку в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным в связи со смертью продавца.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савельевой Валентины Васильевны удовлетворить.

Признать за Савельевой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения садоводства и огородничества, местоположение: <адрес>», участок №, с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО на данный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В. Черкасова