Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2023 (2-6395/2022;) ~ М-5920/2022 от 26.10.2022

    Дело № 2-224/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 января 2023 г.                                                                        г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джафаровой Т.И.к. к ГСК «Строитель» об обязании заключения договора купли-продажи,

    УСТАНОВИЛ:

Джафарова Т.И.к. обратилась в суд с иском к ГСК «Строитель» об обязании заключения договора купли-продажи.

В обосновании исковых требований указано, что истец с "."..г. является членом ГСК «Строитель».

Согласно протокола заседания правления ГСК «Строитель» от "."..г., председателю кооператива Кащееву Р.В. поручено заключить сделку купли-продажи с ООО «Волжский Полихим» с условием оплаты выкупной цены Джафаровой Т.И.к. на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 282,6 кв.м., литер А2, инвентарный №...; нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., литер А3, инвентарный №...; бетонное замощение, площадью 3063 кв.м., литер А3, инвентарный номер Х, расположенные по адресу: <адрес>.

Предоставить Джафаровой Т.И.к. под строительство гаражных боксов: нежилое помещение, общей площадью 282,6 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., бетонное замощение, площадью 3063 кв.м., земельный участок площадью 3786 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и дополнительный земельный участок, площадью 504 кв.м., расположенный в районе адреса: <адрес> в счет уплаченной суммы в размере 100 000 рублей по договору купли продажи между ООО «Волжский Полихим» и ГСК «Строитель».

На основании акта приема-передачи от "."..г. кооператив передал ей в собственность указанное имущество.

Правление кооператива должно было оформить права истца на указанные объекты недвижимости надлежащим образом.

С 2010 г. истец надлежащим образом владеет указанными объектами недвижимого имущества, эксплуатирует их, оплачивает ежегодные членские взносы.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом за счет средств истца кооператив произвел выкуп объектов, передал их в собственность истца, не но не подготовил документы для регистрации права собственности истца.

С учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 282,6 кв.м. с кадастровым номером <...> нежилого помещения, общей площадью 101,5 кв.м. с кадастровым номером <...> бетонного замощения, площадью 3063 кв.м. с кадастровым номером <...> общей стоимостью 100 000 рублей оплаченных ею на основании условия выкупной цены.

Истец Джафарова Т.И.к., ее представитель Саранцева М.В., извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Строитель», извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2 ст.421 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из содержания статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что истец Джафарова Т.И.к. с "."..г. является членом ГСК «Строитель».

Согласно протокола заседания правления ГСК «Строитель» от "."..г., председателю кооператива Кащееву Р.В. поручено заключить сделку купли-продажи с ООО «Волжский Полихим» с условием оплаты выкупной цены Джафаровой Т.И.к. на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 282,6 кв.м., литер А2, инвентарный №...; нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., литер А3, инвентарный №...; бетонное замощение, площадью 3063 кв.м., литер А3, инвентарный номер Х, расположенные по адресу: <адрес>, предоставить указанное имущество Джафаровой Т.И.к.

Из акта приема передачи имущества от "."..г. следует что ГСК «Строитель» передал Джафаровой Т.И.к. нежилое помещение, общей площадью 282,6 кв.м. кадастровый №...; нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м. кадастровый №...; бетонное замощение, площадью 3063 кв.м. кадастровый №..., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ГСК «Строитель» от "."..г. Джафарова Т.И.к. является членом кооператива, ей принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 282,6 кв.м., нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., бетонное замощение, площадью 3063 кв.м., земельный участок площадью 1798 кв.м.

Право собственности в ЕГРН на спорные объекты: нежилое помещение, общей площадью 282,6 кв.м. кадастровый №...; нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м. кадастровый №...; бетонное замощение, площадью 3063 кв.м. кадастровый №..., расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ГСК «Строитель».

Указанные доказательства подтверждают доводы, изложенные в исковом заявлении о предоставление Джафаровой Т.И.к. ГСК «Строитель» денежных средств для оплаты приобретаемого кооперативом по договору купли-продажи от "."..г. заключенного с ООО «Волжский Полихим» данного спорного имущества, и обязательстве ГСК «Строитель» передать ей указанное имущество по сделки купли-продажи (п.п.3 п.2 Протокола очередного заседания правления членов ГСК «Строитель» от "."..г.)

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая исковые требования Джафаровой Т.И.к., суд приходит к выводу о том, что ГСК «Строитель» принял на себя обязательство по заключению с истицей договора купли-продажи спорного имущества, фактическая стоимость которого была оплачена оплаченного истицей в 2010 г.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств исполнения надлежащим образом обязательств по заключению с Джафаровой Т.И.к., договора купли продажи спорного имущества.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

     Исковые требования Джафаровой Т.И.к. к ГСК «Строитель» об обязании заключения договора купли-продажи, удовлетворить.

Обязать ГСК «Строитель» заключить Джафаровой Т.И.к. договор купли продажи нежилого помещения, общей площадью 282,6 кв.м. с кадастровым номером 34<...>; нежилого помещения, общей площадью 101,5 кв.м. с кадастровым номером <...>, бетонного замощения, площадью 3063 кв.м. с кадастровым номером <...>, общей стоимостью 100 000 рублей оплаченных ею на основании условия выкупной цены.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено 27 января 2023 года.

Судья: