Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-882/2020 ~ М-480/2020 от 28.02.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2020 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.

при секретаре Кутуевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» к Шарлаш (Зыбину) Кириллу Александровичу о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БизнесТехнология» обратилось в суд с иском к Шарлаш (Зыбину) К.А. о взыскании суммы долга по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб., государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., неустойки, начисленной на основную сумму долга, исходя из установленной в договоре ставки в размере 3% с даты вынесения решения, по день фактической оплаты долга ответчиком, расходов на оплату представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указывается, что между ООО «БизнесТехнология» и Шарлаш (Зыбиным) К.А. был заключен договор субаренды №<данные изъяты>, по условиям которого ответчик выступил субарендатором нежилого помещения, за которую обязался уплачивать арендную плату, состоящую из базовой и переменной частей. Истцом свои обязательства были исполнены надлежащим образом, тогда как субарендатором неоднократно нарушались свои обязательства по уплате арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность. На претензию об уплате задолженности от 30 декабря 2019 года ответчик не отреагировал. В соответствии с пунктом 7.1 договора субаренды в случае нарушения субарендатором сроков оплаты арендной платы либо других платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика заявленные суммы.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик Шарлаш (Зыбин) К.А. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу регистрации, указанному в справке, выданной отделом адресно-справочной службы УФМС России по Республике Татарстан, вернулось отправителю.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве, судом с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство подлежит исполнению в день или соответственно в любой момент в пределах периода, предусмотренного обязательством, или если обязательство позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 01 апреля 2016 г. между ООО «Ак Барс Торг» и ООО «БизнесТехнология» был заключен договор аренды №61-2016БТ/А нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> инв.№<данные изъяты>, лит.А., объект №<данные изъяты>, часть №<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, сроком на 10 лет, с правом передачи прав и обязанностей по договору субаренды (пункты 1.1, 1.2., 1.7., 2.1 договора аренды).

21 мая 2019 года между ООО «БизнесТехнология» и Шабаш (Зыбиным) К.А. был заключен договор субаренды №<данные изъяты> аренды нежилого помещения №№<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., входящее в состав вышеуказанного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев (пункты 1.1-1.4, 2.1 договора субаренды)

Согласно акту приема-передачи, Шарлаш (Зыбин К.А.) получил в пользование имущество, выступившее предметом договора субаренды.

Согласно договору субаренды ответчик обязался уплачивать арендную плату истцу, состоящей из базовой (арендная плата за пользование помещением) и переменной (состоит из сумм, подлежащих уплате за потребленные коммунальные и эксплуатационные услуги на объекте субаренды) частей (пункты 3.2, 3.3.4, 3.4, 3.4.1 договора субаренды).

Размер базовой части арендной платы с 1 по 30 календарный день включительно после подписания акта приема-передачи объекта, составляет <данные изъяты> руб., с 31 по 60 календарный день включительно – <данные изъяты> руб., с 61 календарного дня – <данные изъяты> руб., с последующим увеличением в каждом периоде на разницу по ставке НДС при увеличении НДС по ставке, установленной законодательством РФ о налогах и сборах. Оплата базовой части арендной платы производится не позднее 5 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж (пункты 3.3, 3.3.2 договора субаренды).

Стоимость эксплуатационных и прочих услуг определяется на основании счетов-фактур/счетов от управляющей компании или иных организаций, оказывающих услуги по эксплуатации объекта (пункт 3.4.3 договора субаренды).

Оплата переменной части арендной платы должна производиться в течение 10 календарных дней с момента окончания отчетного период после предоставления счета на оплату (пункт 3.4.4 договора субаренды).

Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, а в случае нарушения сроков оплаты арендной платы либо других платежей, субарендатор должен выплачивать арендатору с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2.4, 7.1 договора субаренды).

Шарлаш (Зыбин К.А.) в нарушение вышеуказанных условий договора субаренды своевременно арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам.

30 декабря 2019 года ООО «БизнесТехнология» направило в адрес ответчика претензию с указанием об уплате образовавшей задолженности в сумме 141518,12 руб. в срок до 09 января 2020 года. Претензия до настоящего времени не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности за период с октября 2019 года по январь 2020 года по базовой части арендной платы составила <данные изъяты> руб., в том числе: за октябрь 2019 года – <данные изъяты> руб., за ноябрь 2019 года – <данные изъяты> руб., за декабрь 2019 года – <данные изъяты> руб., за январь 2020 года – <данные изъяты> руб.; по переменной части арендной платы за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в размере <данные изъяты> руб., из них за август 2019 года – <данные изъяты> руб., сентябрь 2019 года – <данные изъяты> руб., октябрь 2019 года – <данные изъяты> руб., ноябрь 2019 года – <данные изъяты> руб., декабрь 2019 года – <данные изъяты> руб.,

Проверив расчет задолженности по арендной плате, который соответствует условиям договора и не оспорен ответчиком, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору субаренды обоснованным, подлежащим удовлетворению и взысканию с Шарлаша (Зыбина К.А.) суммы задолженности в размере 192850, 77 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, размер которой составляет <данные изъяты> руб. за период с 09 января 2020 года по 12 февраля 2020 года из расчета <данные изъяты> руб.х35х3%, установленного условиями договора. Суд считает расчет верным, сумму неустойки подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С Шарлаша (Зыбина) К.А. в пользу ООО «БизнесТехнология» подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения решения суда с применением договорной ставки, начиная с 20 июня 2020 года, которая подлежит начислению на сумму основного долга, но не более суммы основного долга.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг №14/19 от 22 июля 2019 года и дополнительным соглашением №<данные изъяты> от 27 декабря 2019 года, заключенному между ООО «БизнесТехнология» и ИП Тагировым Т.И., последний обязуется произвести юридические и консультационные услуги стоимостью <данные изъяты> руб. Во исполнение договора истцом уплачены денежные средства в указанной сумме, о чем свидетельствует квитанция от 27 декабря 2019 года.

Исходя из характера рассматриваемого дела, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание объем произведенной представителем истца работы, участие в судебных заседаниях, продолжительность рассмотрения дела, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» удовлетворить частично.

Взыскать с Шарлаша (Зыбина) Кирилла Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «БизнесТехнология» задолженность по оплате арендных платежей в размере 192850,77 руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., неустойку, начисленную на основную сумму долга, исходя из установленной в договоре ставки в размере 3% с 20 июня 2020 года по день фактической оплаты долга, но не более <данные изъяты> руб., а также в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани Гарявина О.А.