Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2023 ~ М-1243/2023 от 09.03.2023

Дело № УИД 66RS0007-01-2023-001396-16                            

Производство № 2-2620/2023

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 17 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                          10 мая 2023 года

    Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Важениной Натальи Юрьевны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Важенина Н.Ю. обратилась в суд с иском к МУГИСО об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв. м, с кадастровым номером №. Данный жилой дом построен в 1954 году, истец стала его собственником в результате гражданско-правовых сделок. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846 кв. м, который снят с кадастрового учета в 2006 году, так как права на него не были оформлены. Истец обращалась в Управление Росреестра с заявлением о восстановлении на кадастровом учете земельного участка для оформления на него своих прав, однако получила ответ, что участок имеет статус «архивный» и восстановление его на кадастровом учете технически невозможно. Согласно материалам инвентаризации земель Чкаловского района г. Екатеринбурга имеется информация, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в пользовании З (предыдущий собственник жилого дома по договору купли-продажи 1993 г.) - права не оформлены. Землеотводные документы на данный земельный участок отсутствуют. Истец обращалась в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка с приложением схемы границ. Ответом от 13.10.2022 истцу отказано в утверждении схемы на том основании, что в отношении территории, где расположен жилой дом истца, утвержден проект межевания. Таким образом, истец не имеет возможности оформить права на земельный участок, на котором расположен ее жилой дом.

На основании изложенного просит суд признать право собственности истца на земельный участок площадью 883 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: <адрес> (ранее имевший кадастровый номер №), установив его границы согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Т по следующим координатам (обозначение характерных точек границ):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец Важенина Н.Ю. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истца Кирпикова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменные пояснения по делу, согласно которым принадлежащий истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв. м построен в 1954 году, истец стала его собственником в результате заключения договора дарения от 26.02.2021 с Л (мать истца). В соответствии с данным договором за Л сохранилось право пользования жилым домом, в связи с чем, истец не перезаключала договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Никитина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лица Администрации г. Екатеринбурга, Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок,

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.    

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

Судом на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17) установлено, что истец Важенина Н.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 53,6 кв. м, с кадастровым номером №.

Из ответа ЕМУП «БТИ» от 02.11.2021 (л.д. 18) следует, что по адресу: <адрес> заинвентаризирован одноквартирный жилой дом, 1954 года постройки. Первоначально указанное здание зарегистрировано за Свердловским шинным заводом на основании Справки завода от 1972 г. Впоследствии дом по указанному адресу зарегистрирован за Чкаловским РИК ЖЭУ № на основании решения Облисполкома № от 18.11.1977 и акта передачи от 10.12.1977.

01.02.1993 квартира № по данному адресу зарегистрирована за З в единоличной собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от 12.01.1993.

04.12.1997 ЕМУП «БТИ» проведена регистрация жилого дома по вышеуказанному адресу за Муниципальным образованием «город Екатеринбург» на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 17.07.1996 №, выписки из реестра муниципальной собственности от 31.07.1996 №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 26-32), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 846 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 19.01.2010, граница земельного участка не установлена.

Как следует из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 04.10.2022 (л.д. 35-36), 19.01.2010 земельный участок с кадастровым номером № площадью 846 кв. м, снят с кадастрового учета с присвоением статуса «архивный» в связи с регистрацией права на образованный путем перераспределения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид земельного участка единое землепользование, площадь - 56109 кв. м.

18.10.2017 в рамках реализации пункта 181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (утратил силу 29.06.2021) земельному участку с кадастровым номером № присвоен статус «Архивный».

В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру Т., которым составлен межевой план (л.д. 51-63).

Согласно выводам заключения кадастрового инженера, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки). Предельные минимальные размеры земельных участков от 3000 кв.м - для многоэтажной жилой застройки, от 1500 кв.м - среднеэтажная жилая застройка. Максимальные размеры установлению не подлежат.

Точки смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № использованы при образовании участка №, включать раздел, в соответствии с пунктом 11 Сведений об уточняемых земельных участках не целесообразно, т.к. фактически границы не изменяются, а точки не меняют координат.

Согласно межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером № расположены по координатам следующих характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы представленные материалы дела, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что правопредшественник истца – З с 1993 года являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, используется в соответствии с целевым назначением, правами третьих лиц не обременен, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец, как собственник жилого дома, приобрела право на получение в собственность земельного участка при доме.

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 883 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, адрес: <адрес> (ранее имевший кадастровый номер №), в границах, установленных в заключении кадастрового инженера Т

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 883 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░