Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2021 ~ М-748/2021 от 20.02.2021

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике Варченко Т.С.,

с участием представителя истца Дручининой К.Ю., ответчика Гончарова И.В.,

16.04.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Гончарову Игорю Васильевичу о понуждении к вступлению в договор,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к Гончарову И.В. о понуждении к вступлению в договор, указав, что согласно выписке из ЕГРН Гончаров И.В. является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации адрес в аренду по договору № №. .... письмом в адрес Гончарова И.В. направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды № №. До настоящего времени соглашение не возвращено в департамент, государственной регистрации не производилось. На основании уточненного иска, просили обязать Гончарова И.В. вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

Руководствуясь статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ....) ФИО1 выбывает, а Гончаров Игорь Васильевич вступает в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ...., с .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... № № в отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в отношении Участка зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по омской области (Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Омской     области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренду и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

Настоящее соглашение составлен в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, одни экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности – Дручинина К.Ю. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Гончаров И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Судом в соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ принято признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что .... между Главным управлением по земельным ресурсам адрес и Куприяновым Е.Н. был заключен договор аренды № № земельного участка, площадью 1890 кв.м., находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №13, местоположение участка: адрес, целевое назначение участка: под гараж. Договор аренды зарегистрирован в органах Росреестра по адрес ....

Гончаров И.В. с .... является собственником нежилого помещения – здания Гараж ДОСААФ (спорт-клуб) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.

Гончарову И.В. .... направлен проект соглашения к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному .... о вступлении в договор аренды, содержащего в качестве приложения к нему Порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 8 Соглашения настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяется свое действие на правоотношения, возникшее с .....

Согласно решению Советского районного суда адрес от .... с предыдущего собственника нежилого здания с кадастровым номером №, Куприянова Е.Н. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с .... по ...., а также пеня с .... по ....

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Частью 1, 2 ст. 425 ГК РФ установлено: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку ответчик уточненные исковые требования о вступление в договор аренды с .... признал в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать Гончарова Игоря Васильевича вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения на следующих условиях:

Руководствуясь статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ....) ФИО1 выбывает, а Гончаров Игорь Васильевич вступает в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ...., с .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... № № в отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в отношении Участка зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки.

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению.

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по омской области (Департамент имущественных отношений Администрации адрес)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Омской     области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п».

Настоящим соглашением Арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в Управление Федеральной налоговой службы.

В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренду и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

Настоящее соглашение составлен в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, одни экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: