Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2022 (2-1233/2021;) ~ М-1199/2021 от 17.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

    27 января 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец и выступающий от его имени ФИО2 ФИО7 просят исправить кадастровую ошибку, установив, что земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес> земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес> имеют иные, чем указано в ЕГРН, координаты, ссылаясь на то, что истец является собственником указанных земельных участков, на одном из них истцом был построен жилой дом, при постановке данного дома на кадастровый учет выяснилось, что фактический забор и порядок пользования земельными участками не соответствует координатам, содержащимся в ЕГРН, и построенный дом частично выходит за границы земельного участка с К№; сведения ЕГРН о фасадной границе земельных участков располагаются не на одной линии с другими участками, а отнесены вглубь участков.

ФИО2 Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело слушать в ее отсутствие, представила письменные возражения, в которых с иском не согласилась и просила в его удовлетворении отказать, указывая на то, что границы земельных участков поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке, а с фасадной части ФИО3 осуществлено самовольное занятие земельных участков. Возможным способом оформления частей земельного участка в собственность является приобретение их путем перераспределения.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п.10 ст.22 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3, п.4 ст.61 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО2 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент возникновения правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).(п.1)

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта ….либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.(п.4).

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент возникновения правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежность ФИО3 земельных участков с К№, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес> земельного участка с К№, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес> подтверждается: договором купли-продажи земельного участка от 17.06.2016г., передаточным актом от 17.06.2016г., свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016г., договором купли-продажи земельного участка от 22.07.2016г., передаточным актом от 22.07.2016г., выпиской из ЕГРН от 01.08.2016г.

10.04.2021г. ФИО3 обратился с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участка, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». Представлены акты согласования местоположения границ земельных участков с К№ и К№ со смежными землепользователями.

Решением администрации городского округа <адрес> в предоставлении муниципальной услуги «согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участка, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» отказано, поскольку установление границ земельного участка приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушает требования, установленные ЗК РФ.

Схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлены границы земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес>, д.Ледово, <адрес> соответственно. Указано, что по фасадной части участки выровнены по одной линии с соседним участком с К№ и участками с К№, с К№, с К№.

Согласно заключению кадастрового инженера от 18.10.2021г., имеет место допущенная ранее и подлежащая исправлению кадастровая ошибка в отношении земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес>, д.Ледово, <адрес> соответственно. С целью устранения кадастровой ошибки были проведены кадастровые работы по уточнению координат углов поворотных точек. При устранении кадастровой ошибки границы земельных участков не выходят за пределы образованной другими земельными участками и домами красной линии.

Согласно ответу ФИО2 имущества и земельных отношений администрации городского округа <адрес> от 27.01.2022г., сведения об установлении «красных линий», которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории в органе местного самоуправления отсутствуют.

Согласно сведениям публичной карты земельные участки по противоположной от участков истца стороне улицы располагаются на одной линии, участки со стороны истца имеют изломанность данной линии. На участках, принадлежащих истцу располагаются строения, на участке с К№ граница проходит по стене здания, на участке с К№ – по зданию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что имеет место кадастровая (реестровая) ошибка, о чем свидетельствуют: заключение кадастрового инженера, существующие длительное время ограждения участков, расположение кадастровой границы участка с К№ внутри здания, изломанность «красной линии» - спорные участки отнесены вглубь кадастрового квартала от его границы, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Границы земельных участков подлежат установлению в соответствии со схемами расположения земельных участков с К№ и К№.

Доводы ФИО2 ответчика судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствами в их совокупности. Утверждение ФИО2 ответчика о возможном способе оформления частей земельного участка в собственность путем перераспределения не является основанием для отказа в иске, т.к. площади спорных участков соответствуют правоустанавливающим документам, изменяется лишь местоположение границ. Кроме того, истец обращался с заявлениями о перераспределении земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, 24.10.19г., в феврале 2020г., решениями ответчика ему было отказано в перераспределении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, установив, что земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес>, правообладатель ФИО3 имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Х координата	Y координата
н1	383796,46	2250613,53
1	383793,99	2250618,80
н2	383754,27	2250681,02
н3	383740,23	2250673,44
4	383743,75	2250666,79
5	383766,54	2250623,87
6	383773,64	2250610,37
53	383776,98	2250604,86
52	383780,45	2250606,41
51	383795,02	2250612,93
50	383795,28	2250613,04

Исправить кадастровую ошибку, установив, что земельный участок с К№, площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ледово, <адрес>, правообладатель ФИО3 имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Х координата	Y координата
н1	383816,82	2250622,88
5	383813,78	2250626,99
6	383809,02	2250633,42
1	383776,93	2250676,73
н2	383767,87	2250688,93
н3	383754,27	2250681,02
4	383793,99	2250618,80
н4	383796,46	2250613,53

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 28.01.22г.