Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2024 (2-3555/2023;) ~ М-2531/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-328/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-003382-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                      18 января 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селюниной Н. Л. к Горбову Б. Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>;

исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка, сохранив за ним декларированную площадь 700 кв.м.;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес> в соответствии с межевым планом от 11.04.2023 г., подготовленным кадастровым инженером Климчук А.С.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Климчук А.С. был подготовлен межевой план от 11.04.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец Селюнина Н.Л. и ее представитель Шершнева Л.В. в судебное заседание не явились. Шершнева Л.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Горбов Б.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица Невмержицкая В.Н. и Жихарева А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ДНТ «Дачник» и третье лицо Васильева Ц.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Селюнина Н. Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023 г. /л.д. 66-68/

Ответчик Горбов Б. Г. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023 г. /л.д. 69-72/

Третье лицо Васильева Ц. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2023 г. /л.д. 9-11/

Третье лицо Жихарева А. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2023 г. /л.д. 15-18/

Третье лицо Невмержицкая В. Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское сельское поселение, дачное некоммерческое товарищество «Дачник», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2023 г. /л.д. 19-21/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

11.04.2023 г. кадастровым инженером Климчук А.С. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера после проведения геодезических мероприятий и наложений координат на дежурную карту была выявлена реестровая ошибка, а именно: границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Динское с/п, ДНТ «Дачник», <адрес> с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, который не является смежным землепользователем. Накладка по фасаду составила 8.8 метров, по тыльной стороне накладка составляет 9 метров. Был произведен контрольный обмер, в котором подтвердилась реестровая ошибка в отношении земельного участка с КН №, расположенного по <адрес>, в отношении местоположении и определении координат. Также кадастровый инженер просит учесть, что в связи с подготовкой проекта межевания ДНТ «Дачник», Динским с/п, были также взяты координаты по <адрес>, для сверки местоположения характерных точек, которые также имеют свое подтверждение реестровой ошибки.

В связи с вышеизложенным собственнику не предоставляется возможным во внесудебном порядке установить свои границы в ЕГРН поставить свой ЗУ на кадастровый учет.

В ходе согласования границ земельного участка с КН № было установлено, что граница от т.н2 до т. н2 - земли общего пользования (<адрес>).

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст. 39 ФЗ « О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г №221-ФЗ согласованию не подлежат; от т. н1 до т.н2- граница в ГКН не установлена (<адрес>; КН №) от т.н3 до т.н4 - граница в ГКН не установлена (<адрес>; КН № от т.н4 до т.н1 - граница в ГКН не установлена (<адрес>; КН №)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Селюниной Н. Л. к Горбову Б. Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, сохранив за ним декларированную площадь 700 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 11.04.2023 г., подготовленным кадастровым инженером Климчук А.С.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 января 2024 года.

Судья

Динского районного суда                подпись                       А.А. Костюк