Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2022 ~ М-19/2022 от 12.01.2022

Гр. дело №

УИД 39RS0011-01-2022-000038-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.

при секретаре Петуховой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Мамбетовой Галины Сергеевны к Кузько Андрею Анатольевичу, 3-е лицо Мамбетов Василий Лелевич, о признании не приобретшим и утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Мамбетова Г.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 2007 года является собственником 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а с 2019 года она являюсь собственником 38/200 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. 38/200 доли данного дома были ею приобретены по договору купли-продажи квартиры от 24 июля 2019 года, заключенному с ФИО9 и ФИО6 и представляют собой жилую комнату площадью 15,2 кв. м., жилую комнату площадью 13,6 кв. м., кухню. В данных помещениях жилого дома прежними собственниками доли дома был зарегистрирован Кузько Андрей Анатольевич с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Кузько А.А. не проживал и не проживает по месту регистрации, не несет обязанностей по содержанию жилого помещения, не имеет там личных вещей и сохраняет в доме формальную регистрацию, фактически проживал в другом месте, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Данное обстоятельство препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим мне на праве собственности жилым помещением.

Мамбетова Г.С. с учетом последующих уточнений и дополнений просит суд признать Кузько Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен Мамбетов В.Л.

В судебном заседании истица Мамбетова Г.С. и ее представитель Соколова О.В. иск полностью поддержали по основаниям, в нем изложенным с учетом последнего уточнения, дополнительно добавили, что ответчик Кузько А.А. истице неизвестен, он никогда не проживал в <адрес>, был там зарегистрирован ошибочно, поскольку проживал в <адрес> у своих родителей, а данные поселки находятся рядом, и возможно паспортист что-то напутала. На момент регистрации ответчика в данном жилом помещении, его собственником являлся ФИО8, который в последствии умер. Истица в момент регистрации ответчика являлась собственником 15/100 долей данного дома, т.е. другого жилого помещения, и как собственник не давала согласие на регистрацию Кузько А.А. в доме. При этом ответчик не является ни членом семьи истца, ни членом семьи прежних собственников данного жилого помещения. Поскольку он не вселялся в данный дом, то и не приобрел право пользования им. Не возражали против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание ответчик Кузько А.А. не явился, извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что с иском не согласен, имеет регистрацию в доме истицы более 14 лет, ему неизвестно, как истица могла приобрести жилое помещение с имеющейся его регистрацией там. При этом ответчик не просил провести судебное заседание в его отсутствие.

В судебное заседание 3-е лицо Мамбетов В.Л. не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что является собственником 15/100 долей данного дом, супругом истицы и проживает совместно с ней в <адрес>. Он иногда видел ответчика в соседнем поселке Грачевка, тот проживал там в доме над магазином совместно с родителями, однако никогда не проживал в доме истицы.

С учетом позиции стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что Мамбетова Г.С. и Мамбетов В.Л. на основании договора дарения от 29 марта 2007 года, являются собственниками жилого дома площадью по 15/100 долей каждый в праве собственности на жилой <адрес>.

В последующем на основании договора купли-продажи от 24 июля 2019 года Мамбетова Г.С., заключенного ею с ФИО6 и ФИО9, является собственником 28/200 долей в праве собственности на данный жилой дом.

Данная доля дома состоит из жилой комнаты площадью 15,2 кв.м и жилой комнаты площадью 13,6 кв.м.

В силу п. 5 данного договор купли-продажи от 24 июля 2019 года на момент заключения договора в помещениях жилого дома зарегистрирован и проживает Кузько А.А., что не является обременением.

Данный Договор купли-продажи и право собственности истца на указанное имущество зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> 26 июля 2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из поквартирной карточки на указанную долю жилого дома, выданной администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 13 декабря 2021 года, в данном жилом помещении зарегистрирован с 12 ноября 2008 года Кузько А.А.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из пояснения истицы и 3-го лица Мамбетова В.Л., ответчик членом их семьи, равно как членом семьи предыдущих собственников спорного жилого помещения ФИО6 и ФИО9 не являлся и никогда в него не вселялся, его регистрация в доме была формальной.

Допрошенная в качестве свидетеля, ФИО10 суду пояснила, что является дальней родственницей ответчика Кузько А.А., который в настоящее время проживает в Подмосковье. Сама свидетель проживает в <адрес> с 1994 года, который находится рядом с <адрес> и знает ответчика. Ответчик никогда не проживал в <адрес>, почему он там зарегистрировался, свидетелю также не известно.

Допрошенная в качестве свидетеля, ФИО11 суду пояснила, что знает ответчика, поскольку училась в одном школе с ним. Изначально ответчик проживал в <адрес>, потом его родители переехали в <адрес>, он проживал совместно с ними. Все эти поселки находятся рядом с <адрес>. Ответчик никогда не проживал в <адрес>, а жил в <адрес> с родителями.

Допрошенный в качестве свидетеля, ФИО12 суду пояснил, что он знает ответчика по роду своей деятельности, а также знал прежнего хозяина Женю дома истицы в <адрес>. Поселки Грачевка и Шатрово находятся рядом. Кузько А.А. никогда не проживал с Женей в <адрес>, Женя там жил постоянно один. Родители Кузько А.А. проживают в <адрес> одни, свидетель иногда у них бывал, однако также никогда не видел ответчика у родителей.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств вселения и проживания ответчика в жилом помещении в <адрес>, суд приходит к выводу, что Кузько А.А. не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, в связи с чем он не приобрел право пользования таким жилым помещением.

Поскольку Кузько А.А. не является членом семьи истца, суд полагает, что истец вправе, в силу ст. 304 ГК РФ, требовать устранения нарушения своих прав, в связи с чем, заявленные Мамбетовой Г.С. требования подлежат удовлетворению частично в части признания ответчика не приобретшим право пользования данным жилым помещением, а в части требований о признании утратившим право пользования требования удовлетворению не подлежат, поскольку, как было указано выше, судом установлено, что ответчик не вселялся в жилое помещение истицы, соответственно, права пользования им не приобрел.

Также суд полагает, что производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года.

При изложенных обстоятельствах и с учётом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мамбетовой Галины Сергеевны к Кузько Андрею Анатольевичу о признании не приобретшим и утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать Кузько Андрея Анатольевича не приобретшим право пользования жилым помещением в <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года.

Судья Ватралик Ю.В.