Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2023 ~ М-983/2023 от 16.05.2023

УИД 19RS0002-01-2023-001320-35            Дело № 2-1252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                        г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Полынской Н.О.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новожилова В.С., Бубновой А.С. к Кончакову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Новожилов В.С., Бубнова А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Кончакову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, где зарегистрирован Кончаков В.Н., *** года рождения. Кончаков В.Н. членом семьи собственников квартиры не является, в квартире никогда не проживал, был лишь зарегистрирован, никаких обязанностей в отношении указанного жилого помещения не несет, вещей ответчика в квартире нет, соглашения между истцами и ответчиком по поводу пользования данной квартирой не заключалось.

Истец, ответчики, в судебное заседание не явились. Истцы просили в исковом заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие.

В адрес ответчика по месту регистрации и направлялись уведомления о месте и времени судебного заседания, однако ответчик в суд не явился, в суд вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 02.05.2023 Новожилов В.С. и Бубнова А.С. по договору купли-продажи, заключенному с Байкаловой Т.И., приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.05.2023 Бубнова А.С. и Новожилов В.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Согласно справке УВМ МВД по РХ от 22.06.2023 в указанном жилом помещении зарегистрирован Кончаков В.Н. с 10.02.2017 по настоящее время.

Из договора купли-продажи квартиры от 02.05.2023, заключенного между продавцом Байкаловой Т.И. и покупателями Новожиловым В.С. и Бубновой А.С., следует, что продавец гарантирует покупателям, что на момент заключения договора квартира, расположенная по адресу: ***, никому не продана, не одарена, не заложена, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе со ст. 19 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, право пользования после его приобретения покупателями не имеется (пункт 1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора на момент его заключения в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства родственник продавца, для которого в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по договору является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости.

Обращаясь в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, фактически истцами заявлено требование о прекращении права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, ответчик является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Соглашения предоставляющего ответчику право пользования спорным жилым помещением после его отчуждения не заключалось, доказательства наличия у ответчика иных законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения (сохранения) жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Кончакова В.Н., *** года рождения (паспорт *** прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение является основанием для снятия Кончакова В.Н., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.