Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2022 ~ М-1414/2022 от 01.03.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Лопатиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1839/2022 (43RS0001-01-2022-002104-30) по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к Пиччинину Д. о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к Пиччинину Д. о взыскании задолженности, пени. В обоснование иска указало, что между истцом и ответчиком на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята} для завершения строительства (объект незавершенного строительства - склад, объект незавершенного строительства - пилорама) заключен договор аренды земельного участка от {Дата изъята}, с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 6147 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. На территории названного земельного участка имеются объекты незавершенного строительства - склад, кадастровый {Номер изъят} и пилорама, кадастровый {Номер изъят}, находящиеся в собственности ответчика. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 99783 руб. 97 коп., кроме того ответчику начислены пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 12095 руб. 53 коп. В адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате задолженности, которая до настоящего времени ответчиком не удовлетворена. Просит взыскать с ответчика 99783 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате, 12095 руб. 53 коп. пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик Пиччинин Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и Пиччининым Д. на срок с {Дата изъята} по {Дата изъята} для завершения строительства (объект незавершенного строительства - склад, объект незавершенного строительства - пилорама) был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 43:40:003015:135, площадью 6147 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись {Номер изъят} от {Дата изъята}.

На территории земельного участка, с кадастровым номером {Номер изъят}, имеются объекты незавершенного строительства - склад, кадастровый {Номер изъят}, и пилорама, кадастровый {Номер изъят}, находящиеся в собственности ответчика

В соответствии с пунктом 1.2 арендатор фактически занимает земельный участок с {Дата изъята}.

В соответствии с пунктом 2.6. договора арендатор обязуется внести плату за период преддоговорного пользования в размере арендной платы, но не более, чем за 3 года, предшествующих началу аренды, указанному в пункте 4.1, в соответствии с прилагаемым «Расчетом арендной платы», который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора арендная плата оплачивается ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

Арендатор пунктом 3.2.6 договора аренды земельного участка принял обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы Департаментом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} произведен в соответствии с Постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области».

Решением Кировской городской Думы от 30.10.2019 N 25/5 "О земельном налоге" установлены налоговые ставки от кадастровой стоимости земельных участков. Пунктом 2 указанного решения для данного объекта недвижимости установлена налоговая ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ в 2013 году проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населённых пунктов муниципального образования «Город Киров». Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населённых пунктов в муниципальном образовании «Город Киров» утверждены постановлением администрации города Кирова 06.06.2013 № 2210-п.

Кадастровая стоимость для данного земельного участка 1208502,04 руб.

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области от 23.11.2020 г. N 1245 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Кировской области» кадастровая стоимость данного земельного участка с {Дата изъята} составляет 3 126 861,49 руб.

В результате неисполнения обязанности по внесению арендной оплаты у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 99783 руб. 97 коп., кроме того в соответствии с п. 5.3 договора аренды ответчику начислены пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 12095 руб. 53 коп.

Расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, соответствующим условиями договора. Кроме того, возражений по расчету ответчик не предоставил.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 99783 руб. 97 коп., а также пени в размере 12095 руб. 53 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3437 руб. 59 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова удовлетворить.

Взыскать с Пиччинина Дельфино в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова 99783 руб. 97 коп. задолженности, 12095 руб. 53 коп. пени, а всего – 111879 руб. 50 коп.

Взыскать с Пиччинина Дельфино в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» 3437 руб. 59 коп. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.04.2022.