Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3377/2023 от 07.04.2023

Решение

Именем Российской федерации

21 февраля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И

при секретаре судебного заседания Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапчук И. И. к Администрации Раменского городского округа, Смирнову В. А., третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

    Истец Лапчук И.И. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, Смирнову В. А., третьим лицам о признании права собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником 1/7 долей жилого <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора дарения жилого дома от 27.12.2007г. На основании Решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> изменен договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО5 на договор купли-продажи части жилого дома. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от <дата> о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок при <адрес>. Таким образом, собственниками выделенных частей жилого <адрес> являются Лапчук И.И., ФИО5 и Смирнов В.А. После выдела в натуре части жилого дома она обратилась за государственной услугой предварительного согласования предоставления земельного участка. Администрацией Раменского муниципального района ей было отказано в предоставлении услуги на том основании, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещение <номер>, а не на часть жилого дома. Определением Раменского городского суда от <дата> было разъяснено решение суда о том, что выделенные помещения являются частью дома. Между тем, осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть дома не может, что также является препятствиями для оформления в собственность земельного участка. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

    Истец в судебном заседании участие не принимала, извещена, от представитель по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик – Администрация Раменского городского округа <адрес>, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, просили в удовлетворении исков отказать, так как суду не предоставили доказательств, что в представленном договоре застройки речь идет именно о спорном земельном участке, доказательств правопреемства после ФИО9 или ФИО10 не представлено. Также не представлено истцом доказательств обращения истца в Администрацию после разъяснения решения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Ответчик Смирнов В.А., в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении не поступало.

    Третьи лица- Управление Росреестра, Порошина О.А., Беляева В.И. не явились, извещены.

    Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В судебном заседании установлено, что <дата> Раменским Исполнительным комитетом с одной стороны и с другой стороны ФИО9 и ФИО10 заключен договор застройки.

В соответствии с заключенным договором застройки, ФИО9 и ФИО10 предоставляется земельный участок на 25 лет для строительства дома.

В октябре 1940 года ФИО10 заключил с ФИО15, ФИО11, ФИО12, ФИО14 договор отчуждения права застройки, где право застройки перешло в долях к ФИО13 – 1/7 доля, ФИО11 – 1/6 доля, ФИО12 – 1/6 доля, ФИО14 – ? доля.

После смерти ФИО15 его доля в размере 1/7 перешла по наследству к ФИО16, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Затем, после смерти ФИО16 долю в размере 1/7 унаследовали ФИО17 и ФИО18 в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию т <дата>.

После чего, ФИО17 и ФИО18 по договору дарения доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями подарили ФИО4 принадлежащие им по 1/14 доле каждому, а всего 1/7 долю в доме по адресу: <адрес>.

ФИО4 сменила фамилию на ФИО23 ввиду вступления в брак с ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака.(л.д.29)

Таким образом, истец являлась собственником 1/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от 27.12.2007г.

Дарители ФИО17 и И.А. являлись собственниками по 1/14 доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.

ФИО5 являлась собственником 511/4200 долей жилого <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Смирнов В.А. являлся собственником ? доли в праве на основании договора дарения доли дома от 14.05.1992г.

В декабре 2004 года в доме произошел пожар.

Менее поврежденные части жилого дома были восстановлены Лапчук И.И., ФИО5 и ФИО20, часть дома Смирнова В.А. не пострадала.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом.

На основании Решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> был произведен раздел жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Право собственности правопредшественников ФИО3 и ФИО2, на проданное имущество возникло на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>.

В соответствии с решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>, за ФИО3 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из указанных в решении помещений.

ФИО5 приобрела у ФИО3 и ФИО2, принадлежащую им по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пом. 4, площадью 50,9 кв. м, этаж <номер> с кадастровым номером <номер>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> изменен договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между продавцами ФИО2, ФИО3 и покупателем ФИО5 на договор купли-продажи части жилого дома.

После выдела в натуре части жилого дома Лапчук И.И. обратилась за государственной услугой предварительного согласования предоставления земельного участка.

Администрацией Раменского муниципального района от <дата> истцу было отказано в предоставлении услуги на том основании, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещение <номер>, а не на часть жилого дома.

Определением Раменского городского суда от <дата> было разъяснено решение суда о том, что выделенные помещения являются частью дома.

В 2022 году Лапчук И.И. уже после разъяснения решения суда вновь обратилась с вопросом по оформлению земельного участка.

<дата> Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> было отказано с указанием на необходимость иным образом обратиться за услугой согласования предоставления земельного участка.

Между тем, совладелец дома ФИО5 не смогла добиться предоставления ей иным образом земельного участка и обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок при доме.

Суду представлено решение Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> по иску ФИО5 к Администрации Раменского городского округа <адрес>, Лапчук И. И., Смирнову В. А. о признании права собственности на земельный участок.

Указанным решением исковые требования были удовлетворены и за ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 848кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из решения следует, что «…В ходе судебного разбирательства установлено, что домовладение <номер> расположено на земельном участке, площадью 1658 кв. м по данным ГУП МО МОБТИ по состоянию на 2006 год. В 1937 году земельный участок, площадью 1560 кв. м был предоставлен Раменским исполкомом правопредшественникам сторон под застройку на основании нотариально удостоверенного договора от <дата>.    Порядок пользования земельным участком при домовладении сложился.... границы которого согласованы со смежными землепользователями, в том числе ответчиками Лапчук И.И. и Смирновым В.А., что подтверждается актом. Споров не имеется….»

При рассмотрении настоящего дела, судом было установлено, что истец Лапчук И.И. пользуется земельным участком площадью 534кв.м., границы ее участка согласованы со смежными землепользователями, которые привлечены к участию в деле, в том числе и в качестве третьих лиц.

Таким образом, решением суда от <дата> по делу установлены обстоятельства, которые не оспаривались Администрацией Раменского городского округа при рассмотрении дела по иску ФИО5

Истица осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть дома не может, что также является препятствиями для оформления в собственность и земельного участка.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

    В п. 9.1 ФЗ от <дата> "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок при доме, которым в настоящее время в долевой собственности владеет истец, находится в пользовании с 1937 года, площадь первоначально предоставленного земельного участка под строительство жилого дома увеличилась с 1560 кв.м. до 1658 кв.м., в настоящее время жилой <адрес> разделен в натуре, собственниками частей дома являются Лапчук И.И., Смирнов В.А. и ФИО5.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на земельный участок.

Судом также была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что нарушений прав Смирнова В.А. в части использования земельного участка площадью 183кв.м. и строения, расположенного на нем, не выявлено.

Экспертом определены границы земельного участка истца и ответчика Смирнова В.А., так как границы участка ФИО5 уже внесены в сведения ЕГРН, поставлены на кадастровый учет.

Суд принимает представленное заключение судебной экспертизы и считает необходимым признать право истца на земельный участок в границах, установленных судебной землеустроительной экспертизой.

Таким образом, доводы представителя Администрации, изложенные в возражениях, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергнуты представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Лапчук И. И. - удовлетворить.

Признать за Лапчук И. И. право собственности на земельный участок площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Имя точки	Х,м	Y,м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>