Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-997/2022 ~ М-187/2022 от 03.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                                                                ***

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Низова М. А. к Торбининой Т. Е. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Низов М.А. обратилась в суд с иском к Торбининой Т.Е. о взыскании неосновательного обогащения, указывая в обоснование позиции, что ЧЧ*ММ*ГГ* между сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: ***. Предметом договора являлось обязательство по заключению договора купли- продажи жилого помещения на условиях предварительного договора от ЧЧ*ММ*ГГ*. Согласно п.1.1 предварительного договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *** долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Указанная квартира состоит из 1 комнаты, площадью 27,7 кв.м. Согласно п.2.1. предварительного договора от ЧЧ*ММ*ГГ* стороны договорились заключить договор купли- продажи недвижимого имущества, указанного в п.1.1 на следующих условиях, а именно согласно п.2.1.1 предварительного договора вышеуказанная квартира по соглашению сторон оценена за 3 400 000 рублей. Согласно п.2.1.2 предварительного договора в день подписания предварительного договора, Низов М.А. уплатил денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве задатка. В установленные сроки для заключения основного договора, принятые на себя обязательства ответчик не исполнил.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Торбининой Т.Е. в пользу Низова М.А. денежные средства в размере 200 000 рублей. Согласно предварительного договора от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец Низов М.А. в суд не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик Торбинина Т.Е. в суд не явилась, извещалась о рассмотрении дела, возражений суду не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ЧЧ*ММ*ГГ* между Торбининой Т.Е. и Низовым М.А. заключен предварительный договор жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, с условием задатка, по условиям которого стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ в срок не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, определив стоимость продаваемой квартиры в 3 400 000 рублей.

Указанный договор составлен в двух подлинных экземплярах и подписан сторонами, что не отрицалось в судебном заседании.

Основной договор сторонами заключен не был.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы задатка в двойном размере, ввиду неисполнения предварительного договора продавцом, истец указал, что основной договор купли-продажи квартиры не заключен по вине ответчика, уклонившейся от подписания основного договора.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл. 60 ГК РФ, применение которого связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является ст. 1102 ГК РФ, закрепляющая обязанность возврата неосновательного обогащения.

По общему правилу обязанность возвратить неосновательное обогащение предусматривает, что независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ).

На основании ст. 1102 ГК РФ суд пришел к выводу о взыскании с ответчика двойной суммы задатка, как указано в п.2 предварительного договора.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 7 000 рублей.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Низова М. А., удовлетворить.

Взыскать с Торбуниной Т. Е. в пользу Низова М. А. сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 7 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

    Судья             З.В. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*.