Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-80/2022 от 01.11.2022

Дело №

УИД №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года                                          <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего: судьи Горова Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 Мехрали оглы на ФИО6о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Летняя Резиденция» к ФИО2 Мехрали оглы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Летняя Резиденция» обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 Мехрали оглы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

ФИО6о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «Летняя Резиденция» к ФИО2 Мехрали оглы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворены.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик ФИО2О в апелляционной жалобе просит ФИО6о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ФИО2О указал, что И.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> не исследованы все обстоятельства по делу, имеющие значение при принятии обжалуемого решения, в том числе применил неправильно нормы процессуального и материального права.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со 167 ГПК РФ.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для отмены ФИО6о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спор, мировой судья правильно определил все юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела государственной жилищной инспекцией <адрес> ООО «Управляющая компания «Летняя Резиденция» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма), расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очно-заочной форме, ООО УК «Летняя Резиденция» выбрана в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> принято Решение № о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в отношении лицензиата ООО УК «Летняя Резиденция» и включении сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ информация внесена в реестр объектов жилищного фонда. То есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец фактически осуществлял деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено пунктом 4 части 4 статьи 1 Закона о лицензировании и статьей 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно статье 3 Закона о лицензировании: лицензия — это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом. В приказ (распоряжение) лицензирующего органа о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии и в лицензию включаются сведения о лицензируемом виде деятельности с указанием выполняемых работ, оказываемых услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности (статья 15 Закона о лицензировании). В связи с этим, в лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не отражаются сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

При этом в соответствии с частью 4 статьи 192 ЖК РФ лицензия действует только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.

Как следует из содержания части 4 статьи 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению, которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем такой деятельности без лицензии.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начисление платы за услуги управляющей компании производится из расчета 29 руб./кв.м., что следует их представленного ООО УК «Летняя Резиденция» расчета неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также согласно экономического обоснования размера платы за жилые и нежилые помещения, связанной с расходами на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подтверждает обоснованность начисления вышеуказанного тарифа.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» - тариф для данной категории домом (МКД, имеющие все виды благоустройства, с лифтом и без мусоропровода) составляет 29,34 руб./кв.м.

Таким образом, тариф в размере 29,34 руб./кв.м., применяемый ООО УК «Летняя Резиденция» является законным.

Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>» - сведения об объекте – многоквартирном доме по адресу: <адрес> исключены из реестра лицензий <адрес> в отношении ООО УК «Летняя Резиденция» с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Летняя Резиденция» не осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

ООО УК «Летняя Резиденция» после исключения из реестра продолжало осуществлять деятельность по управлению указанным многоквартирным домом в соответствии со ст. 200 ЖК РФ. Иного лица, исполняющего функции управляющей организации, собственники многоквартирного дома не избирали.

Услуги ООО «УК Летняя Резиденция» оказывались в полном объеме, что подтверждается предоставленными в материалы дела договорами и актами об исполненных услугах.

Кроме того, факт оказания услуг УК «Летняя Резиденция» подтверждается предоставленными судебными актами Арбитражного суда и постановлениями о возбуждении исполнительного производства о взыскании платы за услуги по договорам.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО2О является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доводы стороны ответчика о том, что обязательство по оплате за содержание жилого помещения у ФИО2О отсутствует, а также указание на бездействие УК «Летняя резиденция» в период управления многоквартирным ломом, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня услуг и работ установлен Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».

Указанным Постановлением разработаны Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «б» ч. 2 Правил Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

- в договоре управления многоквартирным домом;

- в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Как установлено судом, для оказания услуг надлежащего качества ООО УК Летняя Резиденция содержала штат работников для выполнения работ согласно Перечню и разработанным Правилам, а также выполняла поступающие разовые заявки от жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, ООО УК «Летняя Резиденция» заключены договоры со специализированными организациями:

- с ООО «Частная охранная организация «ЗУБР» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг;

- с ООО «НЕВА-Сочи» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о централизованном наблюдении за объектом;

- с ООО «Вион-СБ» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации;

- с ООО «Навин» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг по обслуживанию инженерных систем канализации;

- с ООО «Южлифтсервис» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифта;

- с ООО «Монтажлифтсервис» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтового оборудования;

- с ООО «Центр экспертизы промышленной безопасности» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза ТР № «Безопасность лифтов»;

- с СПАО «Ингосстрах» - Договор от ДД.ММ.ГГГГ обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. Страховой полис серия № I№;

- с индивидуальным предпринимателем ФИО1 – Договор от ДД.ММ.ГГГГ оказания клининговых услуг;

- с ООО «Сочистроймаркет» - Договор № от ДД.ММ.ГГГГ поставки товара;

- с ФИО4 – договор № от ДД.ММ.ГГГГ на благоустройство территории.

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ судебным актом решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании признано недействительным в связи с отсутствием кворума, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществляющей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной Определением Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС 17-9061.

Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома Истцом оказаны в полном объеме, Ответчиком данные услуги приняты в полном объеме, о ненадлежащем или неполном объеме оказания услуг Ответчик не заявлял. Стороной истца предоставлены акты выполненных работ к заключённым договорам, которые также подтверждают исполнение своих обязанностей УК «Летняя Резиденция».

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать, в частности, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу части 2 статьи 167 и статьи 1102 ГК РФ недействительность или не заключение договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Не подписание актов приема-передачи услуг между сторонами не может служить основанием для освобождения ФИО2О от обязанности по внесению платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту жилого помещения, установленной Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, вывод мирового судьи о необходимости удовлетворения исковых требований является законным и обоснованным.

Выводы мирового судьи мотивированы и подтверждены имеющими в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

На основании изложенного, И.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его изменения или отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Летняя Резиденция» к ФИО2 Мехрали оглы о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 Мехрали оглы - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий –                         Г.М. Горов