Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2023 ~ М-405/2023 от 29.09.2023

УИД 32RS0016-01-2023-000657-84

Строка по статотчету:2.129

Дело № 2-451/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца Васильченко Н.Ф. и её представителя, действующей на основании доверенности № от 22.06.2022г. Шатохиной А.Е.,

представителя ответчика Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области – Киндыча В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильченко Н. Ф. к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2005 году она заселилась в данный жилой дом на основании расписки о продаже жилого домовладения, однако сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом и осуществить переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку местонахождение предыдущего собственника Борового В.Д. неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрирована в жилом домовладении по адресу: <адрес>, а проживает в нем постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. На протяжении более 18 лет истец добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает страховки, налоги и коммунальные услуги. За период владения жилым домом как своим собственным истец ноябре 2006 года произвела установку газифицированного оборудования в соответствии с действующими нормами, правилами, инструкциями и госстандартами, которое отвечает экологическим, санитарно-техническим и взрывопожаробезопасным нормам. Также она заключила договор на поставку природного газа, обеспечив газоснабжение и обслуживание внутридомового газового оборудования, договор бытового электроснабжения, приобретен, установлен и опломбирован прибор учета и потребления воды. Неоднократно истцом заключался договор добровольного страхования строений. В настоящее время она желает оформить свое право собственности на данный жилой дом, однако документы на него отсутствует, в собственности Рожновского сельского поселения дом не значится и на балансе не состоит. Истец владеет данным недвижимым имуществом более 18 лет и в течение указанного времени третьи лица не заявляли свои права на жилой дом, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Васильченко Н.Ф. и её представитель Шатохина А.Е. исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика глава Рожновского сельского поселения Клинцовского района Брянской области Киндыч В.Н., в судебном заседании показал, что действительно, Васильченко Н.Ф. зарегистрирована с 30.06.1993г. и проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 18 лет. Этот дом ранее принадлежал Боровому В.Д.. Однако, документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, отсутствуют. На балансе Рожновской сельской администрации данный дом не значится. В Управлении Росреестра по Брянской области также отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на указанный жилой дом. Полагает об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку Васильченко Н.Ф. действительно, владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным на протяжении длительного времени.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях когда права на спорно имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Васильченко Н.Ф. приобрела у Борового В.Д. по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из паспорта 1516 № Васильченко Н.Ф. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте, составленном ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также справке межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 02.09.2022г. собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, указана Васильченко Н.Ф. на основании выписки № от 07.06.2022г. из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГг., лицевой счет № (л.д. 4-10).

Согласно выписке из похозяйственной книги Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № л.счет №ДД.ММ.ГГГГг., право собственности на домовладение по адресу: <адрес> признано за Васильченко Н.Ф. (л.д. 11).Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ., Боровой В.Д. получил от Васильченко Н.Ф. денежные средства в размере 30000 рублей за покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Из похозяйственных книг Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области №№, 4 записана первой (главой хозяйства) по <адрес> записана Васильченко Н.Ф. (л.д. 14-37).

Согласно справке Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Васильченко Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает в данном доме с 29.08.2005г.. Добровольно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным в течении 15-ти лет (приобретательная давность). Несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, произвела текущий и капитальный ремонты (похоз. книга №ДД.ММ.ГГГГ-2023г.г.) (л.д. 38).

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Рожновского сельского поселения Клинцовского района Брянской области и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 39).

В жилом домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Васильченко Н.Ф. (истец по делу) с 30.06.1993г. по настоящее время, ФИО7 с 10.05.2012г. по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (похоз. книга №4 за 2005-2023г.г.) (л.д. 40).

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Брянской области отсутствуют (л.д. 41-42).

Со ДД.ММ.ГГГГ Васильченко Н.Ф. произведена установка газифицированного оборудования в жилом доме по адресу: <адрес>, которое отвечает требованиям экологических, санитарно-технических и взрывобезопасных норм, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта. Также заключен договор на поставку природного газа и техобслуживания газового оборудования (л.д.43-46, 62-65, 67-68, 75, 77).

01.01.2013г. Васильченко Н.Ф. заключен договор по водоснабжению вышеуказанного жилого домовладения, согласно которому она осуществляет оплату за потребляемую воду (л.д. 47, 66, 68, 73-74, 76).

19.10.2005г. Васильченко Н.Ф. заключен договор электроснабжения вышеуказанного жилого домовладения. Истец осуществляет оплату за потребляемую электроэнергию данного домовладения. (л.д. 48-49, 66, 68-73).

25.07.2017г. Васильченко Н.Ф. заключен договор с АО «Ростелеком» об оказании услуг связи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому она осуществляет оплату за услуги связи (л.д. 52-56).

Васильченко Н.Ф. было застраховано жилое домовладение и строения жилого домовладения в <адрес>, что следует из полисов ПАО СК «Росгосстрах» (л.д. 82-120).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что являются жителями <адрес>, им известно о том, что Васильченко Н.Ф. у Борового В.Д. по расписке купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Васильченко Н.Ф. с 2005 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется домовладением по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, права на который ни за кем не зарегистрированы. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. В похозяйственных книгах сельской администрации Васильченко Н.Ф. числится главой хозяйства данного домовладения.

Согласно похозяйственным книгам следует, что с 2006 года владельцем жилого дома является Васильченко Н.Ф..

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с августа 2005 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, расположенным по адресу: <адрес>. За период владения жилым домом с 2005 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения Васильченко Н.Ф. жилым домом, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Васильченко Н.Ф. право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск Васильченко Н.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Короленко Васильченко Н. Ф. к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Васильченко Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Васильченко Н. Ф. на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.