Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-976/2023;) ~ М-879/2023 от 02.11.2023

УИД 71RS0019-01-2023-001080-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2024 по иску ООО «Альтернатива» к Родичеву К.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

ООО «Альтернатива» обратилось в суд с иском к Родичеву К.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора аренды от 07.04.2023 истец передал во временное пользование ответчику нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и в соответствии с поэтажным планом БТИ включает в себя помещение № (офис №). Ссылаясь на условия договора аренды, истец указывает, что ответчик свои обязательства не исполнил.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Родичева К.М. задолженность по арендной плате в сумме 180938,87 руб., пени в сумме 37621,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5385,61 руб., а также оплату юридических услуг в размере 30 000,00 руб.

Представитель ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Родичев К.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законе порядке, возражений не представил, ходатайств не заявил.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 07.04.2023 между ООО «Альтернатива» и Родичевым К.М. был заключен договор аренды №.

По условиям данного договора арендатору (ответчику) было передано во временное пользование нежилое помещение, находящееся на 3 этаже Торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, и в соответствии с поэтажным планом БТИ включает в себя помещение № (офис №) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту приема-передачи помещения, являющегося неотъемлемой частью договора, арендатор принял помещение надлежащим образом.

Разделом 3 договора установлены порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с п.п.3.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 57690,00 руб., в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ, в месяц.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому в порядке, определенном разделом 3 договора.

В арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальных услуг (электроэнергия по счетчику учета потребления), и оплачивается арендатором отдельно (п.п.3.4 договора).

В соответствии с п.п.3.5 договора, обязательство арендатора по уплате арендной платы и возмещению (компенсации) арендодателю коммунальных расходов возникает с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, то есть с 07.04.2023.

Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендодателю по настоящему договору, выплачиваются арендатором арендодателю одним из следующих способов: перечисляются на расчетный счет арендодателя, указанный в п.13.1 договора, после выставления арендатором счета; перечисляются по реквизитам, указанным арендодателем в финансовом распоряжении в случае, если такое распоряжение будет направлено арендодателем арендатору вместо счета (п.п.3.7 договора).

Если по какой-либо причине до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, арендатор не получит от арендодателя счета с указанием размера разделом 3 договора произвести расчет подлежащей уплате арендной платы и перечислить ее на расчетный счет арендодателя в срок до 27-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (п.п.3.8 договора).

В нарушение условий договора, ответчик свои обязательства исполнял не надлежащим образом.

29.06.2023 в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору. Данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

15.08.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с 25.08.2023 и необходимости явки представителя ответчика для сдачи-приема помещения (исх. № от 15.08.2023).

Родичев К.М. для сдачи-приема помещения в назначенное время не явился, в связи с чем был составлен акт сдачи-приемки помещения в одностороннем порядке, вскрытии и осмотре помещения, также составлен акт о подтверждении факта неявки арендатора в установленный срок для подписания акта сдачи-приемки помещения.

Обеспечительный взнос, предусмотренный п.п.4.1 договора, в силу п.10.1.3 договора был удержан арендодателем в качестве штрафа.

По состоянию на 25.08.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 180938,87 руб.

В соответствии с п.п.8.2.1 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.6 договора или нарушения срока оплаты, восстановления либо пополнения обеспечительного взноса, предусмотренного пунктами 4.1, 4.2 и 4.6 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, по состоянию на 09.10.2023 на сумму задолженности были начислены пени - 37621,70 руб.

Имеющаяся у Родичева К.М. задолженность полностью подтверждена исследованным в судебном заседании расчетом задолженности. Указанный расчет изучен судом, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между обществом и арендатором договора аренды, является арифметически верным. В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком расчет не оспорен, иной расчет не представлен. Суд руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с необходимостью обращения в суд для защиты своих нарушенных прав, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30000 руб. (консультации, подготовка искового заявления, представление интересов в суде), что подтверждается соглашением об оказании услуг от 12.06.2023.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5385,61 руб., что подтверждается платежным поручение.

Размер государственной пошлины определен исходя из цены иска на основании положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Основываясь на приведенной правовой норме, суд приходит к выводу, что судебные расходы в полном объеме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Альтернатива» к Родичеву К.М. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Родичева К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО «Альтернатива» задолженность по договору аренды № от 07.04.2023 в сумме 180938,87 руб., пени в сумме 37621,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5385,61 руб., а также оплату юридических услуг в сумме 30000,00 руб., а всего – 253946 (двести пятьдесят три тысячи девятьсот сорок шесть) руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 г.